Какая комиссия ОК за подбор квартиры ≈ ₽50 млн ? 864 / 9392

[Lubov1]

И весь этот банкет оплачивает трудяга)

Не обязательно трудяга - обслуживатель кредита, и даже иногда, использующий ставку по нему в корыстных целях. Об этом постоянно пишет Евген.
Видимо всю корысть хотят окончательно на нет свести. У них получается.
Родить третьего ребенка или пойти на СВО корысти ради так себе инвест.

[Lifehaker]

Переуступка по семейке пока возможна в единицах банков

конкретно сейчас да
но в любом случае возможна, в тч некая оттепель в условиях, см пример с субсидиями

ИТ с переуступкой не совместима и раньше была, а теперь и подавне.

продавал покупателю с ит ипотекой по уступке, внутри одного банка

Продали таки НЧ27?

[Lifehaker]

И весь этот банкет оплачивает трудяга)

А как должно быть? Бездельник ничего не оплачивает. Толк с бездельника около ноля как с потребителя, для общества, для государства.
Вы представили что если оплачивает трудяга, то это шекспировская трагедия. Но он хочет работать, чтобы покупать, расширяться, менять ЖК.

[Nicolasgfk]

И весь этот банкет оплачивает трудяга)

Ипотечники - Новые Крепостные

[Lifehaker]

По сути сейчас застройщики работают по принципу - Если имеешь живые деньги, тебе не к нам.
Их целевая аудитория дети от 21 года, без денег и мозгов, но с кучей "поддержек" от государства.
Иначе найти объяснения ситуации, когда новостройка с ожиданием в 2,5 года в области имеет стоимость готового сданного жилья почти в центре найти не получается.

Никакого противоречия тут нет.
Т.к. живых денег практически ни у кого нет, поэтому ставка решает все, а стоимость объекта уже вторична.

То есть вы думаете , что чиновники уже закупились недвижимостью впрок?
Деньги есть, но , как написала Любовь, это не ЦА застройщиков . И Иван - цены определяет банк , покупателю надо найти 20, 30, 50% , подсесть на ипотеку и почти все довольны) . Банк заработал, застройщик заработал

Так и инвестор заработал. Сейчас перепродажи переходят на ипотечную схему, когда объект продается прямо с непогашенным кредитом. Иными словами, заработок только с ипотечным платежом дает иксы, а вложив 100% живые деньги ерунда получится на уровне чуть выше инфляции.
Без ипотечного плеча игра в инвестирование с последующей продажей в состоянии «как есть» теряет смысл. Если будет делаться трудоемкий ремонт, то да, а если ремонты надоели, то с плечом. Без ипотечного плеча проще депозит или облигации.

[Rina29]

Никакого противоречия тут нет.
Т.к. живых денег практически ни у кого нет, поэтому ставка решает все, а стоимость объекта уже вторична.

То есть вы думаете , что чиновники уже закупились недвижимостью впрок?
Деньги есть, но , как написала Любовь, это не ЦА застройщиков . И Иван - цены определяет банк , покупателю надо найти 20, 30, 50% , подсесть на ипотеку и почти все довольны) . Банк заработал, застройщик заработал

Так и инвестор заработал. Сейчас перепродажи переходят на ипотечную схему, когда объект продается прямо с непогашенным кредитом. Иными словами, заработок только с ипотечным платежом дает иксы, а вложив 100% живые деньги ерунда получится на уровне чуть выше инфляции.

А пример (расчёт) иксов при приобретении в текущей ситуации можно?

[ruzik]

до НГ

да

[ruzik]

НЧ27

она чем-то отличается от всего остального новостроя?)) почему про неё вспомнили?

[Lifehaker]

То есть вы думаете , что чиновники уже закупились недвижимостью впрок?
Деньги есть, но , как написала Любовь, это не ЦА застройщиков . И Иван - цены определяет банк , покупателю надо найти 20, 30, 50% , подсесть на ипотеку и почти все довольны) . Банк заработал, застройщик заработал

Так и инвестор заработал. Сейчас перепродажи переходят на ипотечную схему, когда объект продается прямо с непогашенным кредитом. Иными словами, заработок только с ипотечным платежом дает иксы, а вложив 100% живые деньги ерунда получится на уровне чуть выше инфляции.

А пример (расчёт) иксов при приобретении в текущей ситуации можно?

Мои интерес ?

[Lifehaker]

НЧ27

она чем-то отличается от всего остального новостроя?)) почему про неё вспомнили?

Да, отличается. Вы ничего другого не выкладывали в открытый доступ в последние полгода-год, кроме НЧ27. Больше вспоминать нечего.