Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Валерий Александрович писал(а):
Вы точны - это иллюзия и роста и доступности - как жить дальше???

Не совсем понял о каком именно Вы аспекте жизни, но если в целом, и касаемо тематики форума, то учитывая как три шкуры дерут с народа в предвыборный год, видимо после марта 12 года грабёж будет беспрецедентным. Все эти олимпиады, футболы, чечни, дагестаны уже не позволяют сбалансировать бюджет при $100 за бочку. Ну и у кого при таком раскладе будет возможность купить что нибудь бетонное? Если мне кто-то попытается рассказать, что деньги от вышеперечисленных проектов остаются в стране - я просто рассмеюсь.

Об аспекте проживания в собственном жилье.

Зачем деньги в стране, она "заточена" на вывоз, правительством и думой. Мы просто простачки, рассуждающие о благоглупости - "реальные пацаны" видят жизнь с другой стороны и они правы :mrgreen:

Валерий Александрович писал(а):
gromm писал(а):
За московским пузырем стоит острая востребованность кв.метров .Что б насытить уже существующий спрос нужен не один десяток лет .
Что б расселить те же пятиэтажки нужна высокая стоимость кв.м иначе нерентабельно ,а свободных мест под застройку не так уж и много осталось .

"Острая востребованность" есть, но платёжеспособный спрос не возражал бы против падения цены в 2-3 раза, тогда и лет поменьше понадобится.

Вы правда верите что в Москве с огромной социальной нагрузкой для застройщика (армия очередников) возможна цена за кв .м в 30 000 рублей ?

Доступность откорректирует со временем инфляция , плюс улучшение условий по ипотеки,снижение цен в денежном эквиваленте 100% не будет .

Сколько сегодня средняя зарплата в Москве?

Валерий Александрович писал(а):
Сколько сегодня средняя зарплата в Москве?

По официальным данным средняя зарплата по Москве 40 т.р ,но это учтенная зарплата ,многие получает зарплату в серую .
Средняя по Москве с учетом серых как минимум в два раза выше (80 т.р) .
Тут надо учитывать что "средняя" это не значит доход большинства .Не секрет что большинству квартиры недоступны при любом раскладе .
Единственный выход финансировать строительство доходных домов ,по примеру западных стран, где большинство снимает включая пенсионеров.
Возможно новый налог на недвижимость поможет решить эту проблему ,и вынудит инвесторов сдавать пустующие кв.м .

Получается, даже в идеальной ситуации (двое работающих в семье с зарплатой 80 000) на квартиру в 52м2 по сегодняшней цене удастся накопить за 7-8 лет, НО за это время только от инфляции цена минимум удвоится. Покупка квартиры в принципе не имеет экономического смысла (только идеологический), а при таких соотношениях - аренда и только аренда. Инвестируя те же деньги с прибылью в 15-20% годовых, можно добиваться намного более комфортного уровня жизни - это очевидно.

gromm

Валерий Александрович писал(а):
Инвестируя те же деньги с прибылью в 15-20% годовых, можно добиваться намного более комфортного уровня жизни - это очевидно.

Приведите примеры инвестирования с 100 % гарантией получения в год 15-20 % чистой прибыли ?
Вкладываються в недвигу не с целью заработать ,а с целью сохранить заработанное .

gromm писал(а):

Приведите примеры инвестирования с 100 % гарантией получения в год 15-20 % чистой прибыли ?
Вкладываються в недвигу не с целью заработать ,а с целью сохранить заработанное .
На данный момент недвижимость это одна из почти единственых возможностей с 100 % гарантией сохранения от обесценивания капитала .

Золото с серебром, например, ещё есть интересные металлы :mrgreen:

.

Инвестиции в недвижимость - это миф, она:

1. Низколиквидна.
2. Высокие затраты на куплю-продажу (до 20% стоимости).
3. Высокие затраты на содержание.
4. Гарантированно обесценивает вложенный капитал со временем, если не дорожает темпами хотя бы превышающими инфляцию.

Подходит только самым недалёким и ленивым инвесторам, не умеющим просчитать хотя бы на шаг вперёд, скорее подходит для легализации теневых доходов.

Валерий Александрович писал(а):
gromm писал(а):

Приведите примеры инвестирования с 100 % гарантией получения в год 15-20 % чистой прибыли ?
Вкладываються в недвигу не с целью заработать ,а с целью сохранить заработанное .
На данный момент недвижимость это одна из почти единственых возможностей с 100 % гарантией сохранения от обесценивания капитала .

Золото с серебром, например, ещё есть интересные металлы .

Инвестиции в недвижимость - это миф, она:

1. Низколиквидна.
2. Высокие затраты на куплю-продажу (до 20% стоимости).
3. Высокие затраты на содержание.
4. Гарантированно обесценивает вложенный капитал со временем, если не дорожает темпами хотя бы превышающими инфляцию.

Подходит только самым недалёким и ленивым инвесторам, не умеющим просчитать хотя бы на шаг вперёд, скорее подходит для легализации теневых доходов.

1.Всё боле - мене надежное всегда низколеквидно .
2 .О каких высоких затратах при купли продажи идет речь ? Оформления договора купли продажи в ргп дело не такое уж и затратное )
3.Все затраты на содержание слихвой окупятся при сдачи квартиры в наем )
4.Давайте по существу . За последние 20 лет ,именно дорожает обгоняя инфляцию )
р.с Недалеких и ленивых инвесторов у нас в стране большинство ,так как большая часть денег не зарабатываеться а просто воруется у государства ,тем или инным способом .

gromm писал(а):

Валерий Александрович писал(а):

Золото с серебром, например, ещё есть интересные металлы .

Инвестиции в недвижимость - это миф, она:

1. Низколиквидна.
2. Высокие затраты на куплю-продажу (до 20% стоимости).
3. Высокие затраты на содержание.
4. Гарантированно обесценивает вложенный капитал со временем, если не дорожает темпами хотя бы превышающими инфляцию.

Подходит только самым недалёким и ленивым инвесторам, не умеющим просчитать хотя бы на шаг вперёд, скорее подходит для легализации теневых доходов.

1.Всё боле - мене надежное всегда низколеквидно .
2 .О каких высоких затратах при купли продажи идет речь ? Оформления договора купли продажи в ргп дело не такое уж и затратное )
3.Все затраты на содержание слихвой окупяться при сдачи квартиры в наем )
4.Давайте по существу . За последние 20 лет ,именно дорожает обгоняя инфляцию )

1. Золото и масса надёжных биржевых товаров весьма высоколиквидны, низкая же ликвидность вопиет о ЗАВЫШЕННОЙ цене при низком интересе покупателя с деньгами.
2. Посреднические при покупке достойного объекта и поиске покупателя.
3. Или увеличатся в разы (зависит от арендатора, иногда сильно не везёт).
4. Давайте по существу за последние 3 года :-k

что кого обгоняет???