Висяки в аренде и что с этим делать?! 883 / 14536

[bukinist]

Товарищ пришел посмотреть ремонт! Но чтобы его пустили, придумал целую легенду!

Так он сам что ли признался?

[Cвятoслав Tеплов]

Будни риелтора.
Сейчас у меня в аренде есть студия в Новой Москве. Цена по верхней границы рынка. Собственник очень избирателен к арендаторам, но тема не об этом…
Сегодня звонок: мужчина, 38 лет, имеет даму сердца, но постоянно вместе не живут, купил себе квартиру в соседнем жк через дорогу со сроком сдачи декабрь 2025… собственно говоря, одиноких мужчин мы в эту студию не рассматривали, но у этого есть дама (была тоже на связи по телефону в момент разговора), он был очень адекватен и с его слов, имеет четкую мотивацию прожить больше года. Поэтому, согласовав эту кандидатуру с собственником, я поехала показывать, вечер субботы, но я трудоголик и не люблю упускать момент…
На просмотре, его не интересовали условия аренды, начинка… но крайне интересовал ремонт от Самолета! Товарищ пришел посмотреть ремонт! Но чтобы его пустили, придумал целую легенду!
Вот так бывает, в моей практике, такая ложь, наглость и неуважение к другому человеку, чтобы посмотреть ремонт, впервые, тем более в аренде… пусть идет с Богом…
А я прокатилась по вечерней Москве 30 км, но почему-то даже и не злюсь!

Такие туристы периодически бывают как в аренде так и продаже.
Летом продавал клиентам квартиру в ЖК Волжский парк.
Несколько человек приходило так же , как я понял посмотреть ремонт в готовом корпусе.
Благо, идти мне до него 12 минут пешком...
Так что если кому надо там что то продать "Велком".

[Любовь vita]

Несколько человек приходило так же , как я понял посмотреть ремонт в готовом корпусе.

В реновахи точно также косяками ходят туристы посмотреть живьём «халявные квартиры и ремонт» иногда даже с воспоминаниями типа «а вот при Лужкове делали не так, а вот так…»

[Elena Naryshkina]

Товарищ пришел посмотреть ремонт! Но чтобы его пустили, придумал целую легенду!

Так он сам что ли признался?

А там можно было и не признаваться, он смотрел: ламинат, электрику, кухню (пока не узнал, что ставилась не застройщиком), но констатировал, что похожа очень …

[Юлиана Проскворякова]

Будни риелтора.
Сейчас у меня в аренде есть студия в Новой Москве. Цена по верхней границы рынка. Собственник очень избирателен к арендаторам, но тема не об этом…
Сегодня звонок: мужчина, 38 лет, имеет даму сердца, но постоянно вместе не живут, купил себе квартиру в соседнем жк через дорогу со сроком сдачи декабрь 2025… собственно говоря, одиноких мужчин мы в эту студию не рассматривали, но у этого есть дама (была тоже на связи по телефону в момент разговора), он был очень адекватен и с его слов, имеет четкую мотивацию прожить больше года. Поэтому, согласовав эту кандидатуру с собственником, я поехала показывать, вечер субботы, но я трудоголик и не люблю упускать момент…
На просмотре, его не интересовали условия аренды, начинка… но крайне интересовал ремонт от Самолета! Товарищ пришел посмотреть ремонт! Но чтобы его пустили, придумал целую легенду!
Вот так бывает, в моей практике, такая ложь, наглость и неуважение к другому человеку, чтобы посмотреть ремонт, впервые, тем более в аренде… пусть идет с Богом…
А я прокатилась по вечерней Москве 30 км, но почему-то даже и не злюсь!

Тоже не вижу проблемы.
Мы получаем комиссию от заказчика- собственника, в том числе и за такие неприятные моменты...
В моей практике такое случалось и случается довольно часто.
Вы наверное еще не видели как мужики фаллуют девок, якобы хотят снять/купить совместное жилье. Вот это я Вам доложу просто цирк)) Ремонтники отдыхают)

[Elena Naryshkina]

Будни риелтора.
Сейчас у меня в аренде есть студия в Новой Москве. Цена по верхней границы рынка. Собственник очень избирателен к арендаторам, но тема не об этом…
Сегодня звонок: мужчина, 38 лет, имеет даму сердца, но постоянно вместе не живут, купил себе квартиру в соседнем жк через дорогу со сроком сдачи декабрь 2025… собственно говоря, одиноких мужчин мы в эту студию не рассматривали, но у этого есть дама (была тоже на связи по телефону в момент разговора), он был очень адекватен и с его слов, имеет четкую мотивацию прожить больше года. Поэтому, согласовав эту кандидатуру с собственником, я поехала показывать, вечер субботы, но я трудоголик и не люблю упускать момент…
На просмотре, его не интересовали условия аренды, начинка… но крайне интересовал ремонт от Самолета! Товарищ пришел посмотреть ремонт! Но чтобы его пустили, придумал целую легенду!
Вот так бывает, в моей практике, такая ложь, наглость и неуважение к другому человеку, чтобы посмотреть ремонт, впервые, тем более в аренде… пусть идет с Богом…
А я прокатилась по вечерней Москве 30 км, но почему-то даже и не злюсь!

Тоже не вижу проблемы.
Мы получаем комиссию от заказчика- собственника, в том числе и за такие неприятные моменты...
В моей практике такое случалось и случается довольно часто.
Вы наверное еще не видели как мужики фаллуют девок, якобы хотят снять/купить совместное жилье. Вот это я Вам доложу просто цирк)) Ремонтники отдыхают)

У меня жесткий отбор арендаторов, но тут актер попался слишком хороший…

[Юлиана Проскворякова]

Будни риелтора.
Сейчас у меня в аренде есть студия в Новой Москве. Цена по верхней границы рынка. Собственник очень избирателен к арендаторам, но тема не об этом…
Сегодня звонок: мужчина, 38 лет, имеет даму сердца, но постоянно вместе не живут, купил себе квартиру в соседнем жк через дорогу со сроком сдачи декабрь 2025… собственно говоря, одиноких мужчин мы в эту студию не рассматривали, но у этого есть дама (была тоже на связи по телефону в момент разговора), он был очень адекватен и с его слов, имеет четкую мотивацию прожить больше года. Поэтому, согласовав эту кандидатуру с собственником, я поехала показывать, вечер субботы, но я трудоголик и не люблю упускать момент…
На просмотре, его не интересовали условия аренды, начинка… но крайне интересовал ремонт от Самолета! Товарищ пришел посмотреть ремонт! Но чтобы его пустили, придумал целую легенду!
Вот так бывает, в моей практике, такая ложь, наглость и неуважение к другому человеку, чтобы посмотреть ремонт, впервые, тем более в аренде… пусть идет с Богом…
А я прокатилась по вечерней Москве 30 км, но почему-то даже и не злюсь!

Тоже не вижу проблемы.
Мы получаем комиссию от заказчика- собственника, в том числе и за такие неприятные моменты...
В моей практике такое случалось и случается довольно часто.
Вы наверное еще не видели как мужики фаллуют девок, якобы хотят снять/купить совместное жилье. Вот это я Вам доложу просто цирк)) Ремонтники отдыхают)

У меня жесткий отбор арендаторов, но тут актер попался слишком хороший…

Самореклама здесь явно излишняя))
Дело не в Вас. Дело в самой ситуации, да и Вы не Ванга, Елена.

[Elena Naryshkina]

Тоже не вижу проблемы.
Мы получаем комиссию от заказчика- собственника, в том числе и за такие неприятные моменты...
В моей практике такое случалось и случается довольно часто.
Вы наверное еще не видели как мужики фаллуют девок, якобы хотят снять/купить совместное жилье. Вот это я Вам доложу просто цирк)) Ремонтники отдыхают)

У меня жесткий отбор арендаторов, но тут актер попался слишком хороший…

Самореклама здесь явно излишняя))
Дело не в Вас. Дело в самой ситуации, да и Вы не Ванга, Елена.

Это не самореклама… да и что тут рекламировать, как попала на актера-самоучку))) сама от себя не ожидала, если честно… Юлиана, я просто рассказываю то, что возможно здесь будет интересно, не более… научитесь, пожалуйста, ровно относится к коллегам..

[Станиславович]

Дано:
Трехкомнатная квартира 75 метров в состоянии косметического ремонта 20 летней давности, очень усталая. Но аккуратная и чистая. С/у кстати ничего так, ему провели косметику. Остальное, особенно кухня, аля эконом в 90-х со следами износа. Метро в 5 минутах, обычный спальник Москвы, не ЗАО и не ЮЗАО. Вопрос, за какую сумму можно сдать такой вариант, если собственник дотошный и педантичный, хочет образцово-показательную русскую семью без животных.
Оценку делал сам, по осени прошлого года, решил, с какого-то перепуга, что это может стоить 110-120 в месяц. По настоянию агента, выставили дешевле (100), но желающих нет, продолжает падать, очень медленно.
Вопрос к коллегам: за сколько можно сдать такую квартиру в реальности сейчас? (У меня такого плана трешек давно не было). И были ли случаи, когда объект по аренде становился висяком, из-за неадекватных хотелок собственника? Интересует мнение

Данная ситуация, когда объект аренды не сдается из-за завышенных ожиданий собственника, достаточно распространена, особенно на рынке с высокой конкуренцией. Рассмотрим основные факторы:

1. Состояние квартиры: Косметический ремонт 20-летней давности и устаревшая кухня могут существенно снизить привлекательность объекта, особенно при наличии на рынке предложений в лучшем состоянии за сопоставимую цену.
2. Локация: Преимущество в виде метро в 5 минутах ходьбы повышает стоимость аренды, однако район “не ЗАО и не ЮЗАО” — это уже не премиум-сегмент Москвы, что также сказывается на ценовой категории.
3. Целевая аудитория: Требование собственника к жильцам (образцово-показательная русская семья без животных) заметно сужает круг потенциальных арендаторов. Многие семьи с детьми также могут искать квартиры с более современным ремонтом или минимальными требованиями от собственника.
4. Текущие условия рынка: Арендные ставки в Москве в последние месяцы подвержены изменениям, и они зависят от конкретного района и общей экономической ситуации. В некоторых районах цены снижаются, а конкуренция за арендаторов растет.

Реальная цена: В зависимости от конкретного района и состояния объекта, реальная стоимость аренды может находиться в диапазоне 85–95 тысяч рублей в месяц. Для сдачи по цене 100 тысяч или выше, потребуется обновить интерьер или снизить требования к арендаторам.

Совет: Если объект остается “висяком” более 1-2 месяцев, стоит пересмотреть либо цену, либо условия. В случаях, когда собственник ставит строгие требования, как правило, объект сдается медленнее и дешевле.

С учетом текущих условий рынка аренды в Москве, трехкомнатную квартиру в районе с удобным доступом к метро, но в состоянии старого косметического ремонта, можно сдать за сумму в пределах 70 000–90 000 рублей в месяц. Более высокие запросы (выше 100 000 рублей) могут быть нереалистичными, особенно если квартира находится в обычном спальном районе и не в самых престижных зонах Москвы. Ваша оценка в 110 000–120 000 рублей, вероятно, была завышенной.

Ситуация, когда квартира становится «висяком» из-за высоких запросов собственника, действительно не редкость. Если владелец настаивает на сдаче только “идеальной” семье без животных и с дополнительными ограничениями, это также сужает круг потенциальных арендаторов и может увеличивать срок экспозиции на рынке  .

Ваш Кэп)))

[Elena Naryshkina]

Дано:
Трехкомнатная квартира 75 метров в состоянии косметического ремонта 20 летней давности, очень усталая. Но аккуратная и чистая. С/у кстати ничего так, ему провели косметику. Остальное, особенно кухня, аля эконом в 90-х со следами износа. Метро в 5 минутах, обычный спальник Москвы, не ЗАО и не ЮЗАО. Вопрос, за какую сумму можно сдать такой вариант, если собственник дотошный и педантичный, хочет образцово-показательную русскую семью без животных.
Оценку делал сам, по осени прошлого года, решил, с какого-то перепуга, что это может стоить 110-120 в месяц. По настоянию агента, выставили дешевле (100), но желающих нет, продолжает падать, очень медленно.
Вопрос к коллегам: за сколько можно сдать такую квартиру в реальности сейчас? (У меня такого плана трешек давно не было). И были ли случаи, когда объект по аренде становился висяком, из-за неадекватных хотелок собственника? Интересует мнение

Данная ситуация, когда объект аренды не сдается из-за завышенных ожиданий собственника, достаточно распространена, особенно на рынке с высокой конкуренцией. Рассмотрим основные факторы:

1. Состояние квартиры: Косметический ремонт 20-летней давности и устаревшая кухня могут существенно снизить привлекательность объекта, особенно при наличии на рынке предложений в лучшем состоянии за сопоставимую цену.
2. Локация: Преимущество в виде метро в 5 минутах ходьбы повышает стоимость аренды, однако район “не ЗАО и не ЮЗАО” — это уже не премиум-сегмент Москвы, что также сказывается на ценовой категории.
3. Целевая аудитория: Требование собственника к жильцам (образцово-показательная русская семья без животных) заметно сужает круг потенциальных арендаторов. Многие семьи с детьми также могут искать квартиры с более современным ремонтом или минимальными требованиями от собственника.
4. Текущие условия рынка: Арендные ставки в Москве в последние месяцы подвержены изменениям, и они зависят от конкретного района и общей экономической ситуации. В некоторых районах цены снижаются, а конкуренция за арендаторов растет.

Реальная цена: В зависимости от конкретного района и состояния объекта, реальная стоимость аренды может находиться в диапазоне 85–95 тысяч рублей в месяц. Для сдачи по цене 100 тысяч или выше, потребуется обновить интерьер или снизить требования к арендаторам.

Совет: Если объект остается “висяком” более 1-2 месяцев, стоит пересмотреть либо цену, либо условия. В случаях, когда собственник ставит строгие требования, как правило, объект сдается медленнее и дешевле.

С учетом текущих условий рынка аренды в Москве, трехкомнатную квартиру в районе с удобным доступом к метро, но в состоянии старого косметического ремонта, можно сдать за сумму в пределах 70 000–90 000 рублей в месяц. Более высокие запросы (выше 100 000 рублей) могут быть нереалистичными, особенно если квартира находится в обычном спальном районе и не в самых престижных зонах Москвы. Ваша оценка в 110 000–120 000 рублей, вероятно, была завышенной.

Ситуация, когда квартира становится «висяком» из-за высоких запросов собственника, действительно не редкость. Если владелец настаивает на сдаче только “идеальной” семье без животных и с дополнительными ограничениями, это также сужает круг потенциальных арендаторов и может увеличивать срок экспозиции на рынке  .

Ваш Кэп)))

Откуда текст?))) творение искусственного интеллекта)))???
Меня учили это делать, но я предпочитаю излагать свои мысли) иначе я это не я!