Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
13 июл. 2012
Еще одной подпоркой для поддержания цен в Рф является тот факт, что россияне не могут в массовом порядке продать свои дома и квартиры, и купить жилье за границей и переехать туда на ПМЖ.
Во-первых, 95% нашего населения может жить только в России.
Во-вторых, заграница не спешит предоставлять российским покупателям обычной недвижимости возможность получить ВНЖ и в дальнейшем гражданство. (Ну мы не берем в расчет покупателей с бюджетом больше 2 миллионов у.е.) Россияне за рубежом остаются самыми пораженными в правах по сравнению с гражданами всех других стран.
В России рынок недвижимости на 99% поддерживается спросом со стороны местного населения.
В России по большому счету вкладывать деньги кроме недвижимости больше то и не куда. А люди хотят иметь накопления и доходы в старости.
Так что фундаментальных факторов к обвалу цен на недвижимость в России нет.
Во-первых, 95% нашего населения может жить только в России.
Во-вторых, заграница не спешит предоставлять российским покупателям обычной недвижимости возможность получить ВНЖ и в дальнейшем гражданство. (Ну мы не берем в расчет покупателей с бюджетом больше 2 миллионов у.е.) Россияне за рубежом остаются самыми пораженными в правах по сравнению с гражданами всех других стран.
В России рынок недвижимости на 99% поддерживается спросом со стороны местного населения.
В России по большому счету вкладывать деньги кроме недвижимости больше то и не куда. А люди хотят иметь накопления и доходы в старости.
Так что фундаментальных факторов к обвалу цен на недвижимость в России нет.
Инвестиции в недвижимость в Европе.
сайт внешняя ссылка
сайт внешняя ссылка
13 июл. 2012
Тип_топ писал(а):Валерий Александрович писал(а):Умирающего можно поддерживать какое-то время на искусственных аппаратах дыхания, очистки крови и т.п., но таким образом только оттягивается печальный конец... Возможности "подпорок" не безграничны, боюсь они близки к концу.
У России колоссальный запас природных ископаемых .Не верьте сказкам про альтернативные источники и прочую лабудень .
Население в мире растет ,энергии требуется все больше и больше ,азиатские страны наступают на пятки европейским производителям заменяя их товары своими .
Так что подпорки безграничны ,уже сговором стран опек её с ног не свалить ,поумнели .
Про сланцевый газ что-то слышали? Поймите - у нас НЕТ ПРОИЗВОДСТВА, только лёгкое падение цен на нефть или газ приводит к обвальному рубля...
Цены на газ и нефть определяются и формируются совсем не в Москве, и не в Москве производятся почти все товары и продукты...
Экономическая зависимость РФ - полная, учитывая где хранится стабфонд и деньги богатых физлиц....
У нас нет экономики, нестабильна политика - кому нужны московские квартиры как "инвестиция" кроме вороватых чиновников с их серыми доходами?
13 июл. 2012
Swiss писал(а):Еще одной подпоркой для поддержания цен в Рф является тот факт, что россияне не могут в массовом порядке продать свои дома и квартиры, и купить жилье за границей и переехать туда на ПМЖ.
Во-первых, 95% нашего населения может жить только в России.
Во-вторых, заграница не спешит предоставлять российским покупателям обычной недвижимости возможность получить ВНЖ и в дальнейшем гражданство. (Ну мы не берем в расчет покупателей с бюджетом больше 2 миллионов у.е.) Россияне за рубежом остаются самыми пораженными в правах по сравнению с гражданами всех других стран.
В России рынок недвижимости на 99% поддерживается спросом со стороны местного населения.
В России по большому счету вкладывать деньги кроме недвижимости больше то и не куда. А люди хотят иметь накопления и доходы в старости.
Так что фундаментальных факторов к обвалу цен на недвижимость в России нет.
Могут ещё как - молодёжь вплотную занята "дауншифтингом", живёт в Индии, Таиланде, Доминикане и т.п. на средства от сдаваемых или проданных российских квартир, даже бизнесы получаются небольшие. Для Индии "инвестиции" начинаются с 2 000 долларов
Не нужны никакие ВНЖ - весьма лояльное законодательство позволят жить там круглогодично и без покупки чего-то (на личном опыте проверено). "Поражены в правах" россияне больше всего на территории РФ, в других странах - много гуманнее
Нет "фундаментальных факторов" для роста - нет развития страны... "Админресурс" вещь капризная
13 июл. 2012
Валерий Александрович писал(а):Тип_топ писал(а):Валерий Александрович писал(а):Умирающего можно поддерживать какое-то время на искусственных аппаратах дыхания, очистки крови и т.п., но таким образом только оттягивается печальный конец... Возможности "подпорок" не безграничны, боюсь они близки к концу.
У России колоссальный запас природных ископаемых .Не верьте сказкам про альтернативные источники и прочую лабудень .
Население в мире растет ,энергии требуется все больше и больше ,азиатские страны наступают на пятки европейским производителям заменяя их товары своими .
Так что подпорки безграничны ,уже сговором стран опек её с ног не свалить ,поумнели .
Про сланцевый газ что-то слышали? Поймите - у нас НЕТ ПРОИЗВОДСТВА, только лёгкое падение цен на нефть или газ приводит к обвальному рубля...
Экономическая зависимость РФ - полная, учитывая где хранится стабфонд и деньги богатых физлиц....
У нас нет экономики, нестабильна политика - кому нужны московские квартиры как "инвестиция" кроме вороватых чиновников с их серыми доходами?
Когда говорил про альтернативные источники как раз имел в виду сланцевый газ .Добыча сланца не рентабильна даже при высоких как сейчас ценах на нефть ,простой развод придуманный американскими нефтяными корпарациями для продажи добывающих его технологий .
Цены на газ и нефть определяются и формируются совсем не в Москве, и не в Москве производятся почти все товары и продукты...
Высокая цена на нефть-газ выгодна в первую очередь США это нужно для поддержания курса доллара .
Она и помогает держать цены высокими ,Россия регулярно заносит в американские банки чаевые так что все довольны ,лёгкая цена на нефть обвалит в первую очередь доллар со всеми вытекающими отсюда последствиями .
Германия производит мерседесы,Голандия тюльпаны,Греция оливки,Россия полезные ископаемые .Что в этом плохого не понимаю ,у каго чего растет тот тем и торгует .
13 июл. 2012
У нас нет экономики, нестабильна политика - кому нужны московские квартиры как "инвестиция" кроме вороватых чиновников с их серыми доходами?[/quote]
Ну хорошо, а куда простым людям-то деваться? Живут они в своих квартирах, своими делами занимаются. И все так и норовят еще квартирку прикупить, ибо считают, что лучше лишнюю квартирку иметь или домик, чем в случае колапса деньги банку подарить или государству.
А что касается экономики, то....
У нас и при СССР нормальной экономики не было. А спрос на квартиры в Москве был.
Ну хорошо, а куда простым людям-то деваться? Живут они в своих квартирах, своими делами занимаются. И все так и норовят еще квартирку прикупить, ибо считают, что лучше лишнюю квартирку иметь или домик, чем в случае колапса деньги банку подарить или государству.
А что касается экономики, то....
У нас и при СССР нормальной экономики не было. А спрос на квартиры в Москве был.
Инвестиции в недвижимость в Европе.
сайт внешняя ссылка
сайт внешняя ссылка
13 июл. 2012
Валерий Александрович писал(а):Могут ещё как - молодёжь вплотную занята "дауншифтингом", живёт в Индии, Таиланде, Доминикане и т.п. на средства от сдаваемых или проданных российских квартир, даже бизнесы получаются небольшие. Для Индии "инвестиции" начинаются с 2 000 долларов
Не нужны никакие ВНЖ - весьма лояльное законодательство позволят жить там круглогодично и без покупки чего-то (на личном опыте проверено). "Поражены в правах" россияне больше всего на территории РФ, в других странах - много гуманнее
Нет "фундаментальных факторов" для роста - нет развития страны... "Админресурс" вещь капризная
Ну и сколько % от всего населения Москвы и тем более всей России живет в Индии ? Если эти люди выставят свои квартиры в Москве на продажу это повлияет на рынок недвижимости?
Инвестиции в недвижимость в Европе.
сайт внешняя ссылка
сайт внешняя ссылка
13 июл. 2012
Swiss писал(а):Ну хорошо, а куда простым людям-то деваться? Живут они в своих квартирах, своими делами занимаются. И все так и норовят еще квартирку прикупить, ибо считают, что лучше лишнюю квартирку иметь или домик, чем в случае колапса деньги банку подарить или государству.
А что касается экономики, то....
У нас и при СССР нормальной экономики не было. А спрос на квартиры в Москве был.
Думать надо всем, в т.ч. и "простым людям", имеющим квартиры ценой ПОКА в сотни тысяч долларов....
13 июл. 2012
Swiss писал(а):Валерий Александрович писал(а):Могут ещё как - молодёжь вплотную занята "дауншифтингом", живёт в Индии, Таиланде, Доминикане и т.п. на средства от сдаваемых или проданных российских квартир, даже бизнесы получаются небольшие. Для Индии "инвестиции" начинаются с 2 000 долларов
Не нужны никакие ВНЖ - весьма лояльное законодательство позволят жить там круглогодично и без покупки чего-то (на личном опыте проверено). "Поражены в правах" россияне больше всего на территории РФ, в других странах - много гуманнее
Нет "фундаментальных факторов" для роста - нет развития страны... "Админресурс" вещь капризная
Ну и сколько % от всего населения Москвы и тем более всей России живет в Индии ? Если эти люди выставят свои квартиры в Москве на продажу это повлияет на рынок недвижимости?
РЫНКА нет, соответственно и не повлияет. Много живёт и не только в Индии и без какого-либо документального подтверждения - Росстат до сих пор уверен, что они в РФ... % сложно назвать - но русская речь ВЕЗДЕ
13 июл. 2012
Валерий Александрович писал(а):Swiss писал(а):Ну хорошо, а куда простым людям-то деваться? Живут они в своих квартирах, своими делами занимаются. И все так и норовят еще квартирку прикупить, ибо считают, что лучше лишнюю квартирку иметь или домик, чем в случае колапса деньги банку подарить или государству.
А что касается экономики, то....
У нас и при СССР нормальной экономики не было. А спрос на квартиры в Москве был.
Думать надо всем, в т.ч. и "простым людям", имеющим квартиры ценой ПОКА в сотни тысяч долларов....
Соглашусь, что думать надо. Только куда деваться то? На пример, есть у человека одна квартира для жизни в Москве. И чего делать-то? Продать? А где жить?
Инвестиции в недвижимость в Европе.
сайт внешняя ссылка
сайт внешняя ссылка
13 июл. 2012
Валерий Александрович писал(а):РЫНКА нет, соответственно и не повлияет. Много живёт и не только в Индии и без какого-либо документального подтверждения - Росстат до сих пор уверен, что они в РФ... % сложно назвать - но русская речь ВЕЗДЕ
В том-то и дело, что все отъехавшие временно или постоянно, почему-то предпочитают сдавать свои квартиры в Москве, и не спешат продавать их.
Поэтому даже если из России отъедет 5-10 миллионов, на их место приедут из той же Азии других миллионов 30. И боюсь что цены в Москве от этого не упадут.
По поводу административного ресурса. Я вот тоже хочу в Москве квартирку прикупить, тока у меня сейчас денег не хватает. Однако ни какого давления со стороны административного ресурса я не испытываю. Купить желаю исключительно добровольно.
Инвестиции в недвижимость в Европе.
сайт внешняя ссылка
сайт внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей