Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Валерий Александрович писал(а):
gromm писал(а):
... у Вас есть 100 денег, вы покупаете на них объект - 5-10 идёт посреднику

Посредника надо исключить.

Валерий Александрович
Миф это - "инвестирование со 100% гарантией" - такого в природе не бывает

100% гарантий не бывает но недвижимость дает лучшие гарантии по сравнению с биржами ,букмекерскими конторами и прочими лотерейными билетами

Валерий Александрович
Возвращаясь к недвижимости, на сегодня это 95% вероятность потерять часть сбережений при покупке объекта. Элементарная математика - у Вас есть 100 денег, вы покупаете на них объект - 5-10 идёт посреднику, остальное продавцу, теперь чтобы просто вернуть деньги, Вам надо продать объект уже за 105-110, чтобы себе оставить 100, а те же 5-10 пойдут посреднику, плюс корректировка на инфляцию, расходы на содержание и т.п.

Продажа квартиры через посредника стоит не более 1 -2% ,потом при большом желании не кто Вам не мешает всё сделать самому что не скажешь про биржу где все операции надо вести через брокерское агентство .
Расходы на содержание с лихвой вернет сдача квартиры в аренду .

Валерий Александрович
Просто депозит в банке много выгоднее!!!

Рост цены на недвижимость покрывает годовую инфляцию плюс получения дохода от аренды ,депозит не покрывает даже инфляцию .

gromm писал(а):
Продажа квартиры через посредника стоит не более 1 -2% ,

Вы эта...... не забывайте, на каком сайте это говорите..... :lol:

Дмитрий Евланов писал(а):
Контракты без физической поставки это даже не инвестиция, а спекуляция, торговля воздухом, более продвинутый интеллектуальный вид лотереи.
Квартиры же обладают и потребительскими и инвестиционными качествами, поэтому ценобразование на них свое собственное, и сравнивать недвижимость с CDS или акциями бессмысленно, с акциями даже в туалет не сходишь при внезапном банкротстве компании, это не бумага, а запись в электронном реестре, а в квартире можно жить или сдавать.

На всех биржах чисто спекулятивный капитал в большинстве, чтобы инвестиция не была "лотереей" надо немного изучить вопрос.

Правовая основа сделок с недвижимостью в РФ недоразвита - хозяину буквально принадлежит только воздух между стенами и потолком, про всё остальное весьма мутно, куда пойдёте с документом о собственности, если у соседа снизу рванёт газ или выяснится, что строители схалтурили и дом в аварийном состоянии? Вероятность вполне сравнима с "внезапным банкротством компании".

Altonn писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
gromm писал(а):
... у Вас есть 100 денег, вы покупаете на них объект - 5-10 идёт посреднику

Посредника надо исключить.

Для этого необходима соответствующая квалификация, у нас она есть, но у большинства граждан сильно вряд ли :mrgreen:

gromm писал(а):
Валерий Александрович
Миф это - "инвестирование со 100% гарантией" - такого в природе не бывает

100% гарантий не бывает но недвижимость дает лучшие гарантии по сравнению с биржами ,букмекерскими конторами и прочими лотерейными билетами
Валерий Александрович
Возвращаясь к недвижимости, на сегодня это 95% вероятность потерять часть сбережений при покупке объекта. Элементарная математика - у Вас есть 100 денег, вы покупаете на них объект - 5-10 идёт посреднику, остальное продавцу, теперь чтобы просто вернуть деньги, Вам надо продать объект уже за 105-110, чтобы себе оставить 100, а те же 5-10 пойдут посреднику, плюс корректировка на инфляцию, расходы на содержание и т.п.

Продажа квартиры через посредника стоит не более 1 -2% ,потом при большом желании не кто Вам не мешает всё сделать самому что не скажешь про биржу где все операции надо вести через брокерское агентство .
Расходы на содержание с лихвой вернет сдача квартиры в аренду .
Валерий Александрович
Просто депозит в банке много выгоднее!!!

Рост цены на недвижимость покрывает годовую инфляцию плюс получения дохода от аренды ,депозит не покрывает даже инфляцию .

Сегодня недвижимость даёт гарантию - гарантию убыточной инвестиции

Самому можно всё делать, но лучше поручить специалистам.

Можно с цифрами как "Рост цены на недвижимость покрывает годовую инфляцию плюс получения дохода от аренды ,депозит не покрывает даже инфляцию"???

про 1-2% Вам уже ответили :mrgreen:

- кто здесь работает за такие комиссионные поднимите руки

Валерий Александрович
Можно с цифрами как "Рост цены на недвижимость покрывает годовую инфляцию плюс получения дохода от аренды ,депозит не покрывает даже инфляцию"??

Приведу конкретный пример из реальной жизни :
Исходная цена указанной квартиры на 28.03.2010:

4 000 000 руб. ---цена за которую была продана квартира .

Оценка указанной квартиры на 28.03.2010:

3 844 040 руб.---рекомендуемая продажная цена квартиры .

Проиндексированная стоимость указанной квартиры на 28.04.2011:

4 545 134 руб.

Оценка указанной квартиры на 28.04.2011:

4 367 920 руб.----рекомендуемая продажная цена квартиры .

Изменение цены за этот период:

+13.6%

Тоесть за год квартира подорожала на 13,6 % , плюс доход с аренды 5 %(с вычетом всех расходов на содержание) итого 17.6 % годовых !
Для сравнения банковский депозит в банке 7-8 % в год .

gromm писал(а):

Приведу конкретный пример из реальной жизни :
Исходная цена указанной квартиры на 28.03.2010:

4 000 000 руб. ---цена за которую была продана квартира .

Оценка указанной квартиры на 28.03.2010:

3 844 040 руб.---рекомендуемая продажная цена квартиры .

Проиндексированная стоимость указанной квартиры на 28.04.2011:

4 545 134 руб.

Оценка указанной квартиры на 28.04.2011:

4 367 920 руб.----рекомендуемая продажная цена квартиры .

Изменение цены за этот период:

+13.6%

Тоесть за год квартира подорожала на 13,6 % , плюс доход с аренды 5 %(с вычетом всех расходов на содержание) итого 17.6 % годовых !
Для сравнения банковский депозит в банке 7-8 % в год .

Всё бы хорошо, только "Проиндексированная стоимость" и "рекомендуемая продажная цена" - это хотелки и фикция - реальную продажную цену узнаем только в случае реально прошедшей сделки и ,боюсь, она будет сильно отличаться от теоретической :mrgreen:

Доход с аренды можете подробнее расписать, как и методику вычисления "Проиндексированной стоимости" и "рекомендуемой продажной цены"? Мне очень интересно.

gromm

Валерий Александрович писал(а):
gromm писал(а):

Приведу конкретный пример из реальной жизни :
Исходная цена указанной квартиры на 28.03.2010:

4 000 000 руб. ---цена за которую была продана квартира .

Оценка указанной квартиры на 28.03.2010:

3 844 040 руб.---рекомендуемая продажная цена квартиры .

Проиндексированная стоимость указанной квартиры на 28.04.2011:

4 545 134 руб.

Оценка указанной квартиры на 28.04.2011:

4 367 920 руб.----рекомендуемая продажная цена квартиры .

Изменение цены за этот период:

+13.6%

Тоесть за год квартира подорожала на 13,6 % , плюс доход с аренды 5 %(с вычетом всех расходов на содержание) итого 17.6 % годовых !
Для сравнения банковский депозит в банке 7-8 % в год .

Всё бы хорошо, только "Проиндексированная стоимость" и "рекомендуемая продажная цена" - это хотелки и фикция - реальную продажную цену узнаем только в случае реально прошедшей сделки и ,боюсь, она будет сильно отличаться от теоретической

Доход с аренды можете подробнее расписать, как и методику вычисления "Проиндексированной стоимости" и "рекомендуемой продажной цены"? Мне очень интересно.

В самом начале было указанно что квартира была продана за 4 000 000 хотя рекомендуемая цена была 3 844 040 то есть на 156 000 руб. дороже рекомендуемой цены

Рекомендуемая цена это среднестатистическая по рынку , в данном случае она была наоборот занижена .
Насчет дохода по аренде ---цена аренды квартиры 300 000 рублей в год-- 6 % от 4 000 000 рублей ,отнимаем расходы на содержание ---50 000 руб.в год то есть - 1% ,остается 5 % чистого дохода с аренды.
-

Валерий Александрович писал(а):
Altonn писал(а):
Посредника надо исключить.

Для этого необходима соответствующая квалификация, у нас она есть, но у большинства граждан сильно вряд ли

Нет квалификации, не надо лезть в инвестиции.