Консультации не риелторов на Нерсе... 1162 / 15161

Людмила Воронина писал(а):
*** писал(а):
Сколько-то десятков лет назад Шаболовка какая-нибудь считалась "страшно далеко" и "окраина Москвы".

Один из Моих клиентов, коренной москвич преклонных лет, живущий в районе ВДНХ так и считает!
Всё, что НЕ центр, где была его контора, и всё, что НЕ ВДНХ - ужас, окраина, "как ты там живешь на краю земли, бедная Людочка"! )

А ВДНХ это центр мира, конечно))

wbif писал(а):
По факту банк дает ипотеку только на аккредитованные объекты,значит он полагает что застройщик надежный и достроит.

Да все не так, конечно. Банк может дать кредит и под "неаккредитованный объект".
А если кредитует некий аккредитованный, то это далеко не значит, что банк решил, что застройщик де надежный. И уж тем более, что достроит. Ему может быть совершенно наплевать и на самого застройщика и какую яму он роет и в каком месте. Просто это значит, что у застройщика есть деньги банка в том или ином виде - ликвидный объекты в залоге, пакеты акций и пр. А конкретная яма банк особо не интересует. Привлечение нового заемщика к покупке части ямы означает небольшое улучшение состояние застройщика и повышается его устойчивость. Вот и все.

*** писал(а):
DmitryB писал(а):
*** писал(а):
Инвестора, не нищеброда.

А где проходит граница нищеброд/не нищеброд?

"Имеющий накопления, хотя бы на первоначальный взнос" - "не имеющий накоплений".

Инвестор, Павел, это тот, кто рассчитывает получить от вложения прибыль
Можно иметь 100% капитала и просрать его, а можно с нуля выйти на сто
Дело не в деньгах, а в голове

DmitryB писал(а):
*** писал(а):
DmitryB писал(а):
А где проходит граница нищеброд/не нищеброд?

"Имеющий накопления, хотя бы на первоначальный взнос" - "не имеющий накоплений".

Инвестор, Павел, это тот, кто рассчитывает получить от вложения прибыль
Можно иметь 100% капитала и просрать его, а можно с нуля выйти на сто
Дело не в деньгах, а в голове

А я не про инвестора)) Вы невнимательны. Я отвечал на ваш вопрос.

*** писал(а):
Тут любой практикующий риэлтор фору даст этому "эксперту на рынке недвижимости"
Когда он им стать успел?

До того как я написала пост, идущий в разрез бизнесс-интересам вашим и ЮВЛ - вы оба меня истово плюсовали)

*** писал(а):
Тут любой практикующий риэлтор фору даст этому "эксперту на рынке недвижимости"

Мне рынок недвижимости интересен только, как приложение к финансовому рынку. Услугами по сводничеству, кроиловом и разводиловом не занимаюсь, тут вы правы.

wbif писал(а):
Не под воздух,а под обязательство после постройки дома передать мне квартиру.Объект залога- еще не построенная квартира.
Ведь продают квартиры по переуступке,и ничего страшного.

1. Стройка встала, объект умер, застройщик банкрот. Что и кто будет передавать? А кредит есть, как и обязанность его платить. Квартиры нет в залоге и быть не может - ее не возникло в природе еще.
2. Ааа, ну это сильный аргумент - продают же по уступке....Кто то еще объекты СУ-155 пытается продавать по уступке. Тоже, наверное, ничего страшного(с)?

index_svg писал(а):
Акции, обязательства по сути, например.

но дду это не акция.
Это обязательство построить.
Обещание жениться. И по фз эти обещания регистрируют. Но это не значит жениться.

wbif писал(а):
ЛапуляЯ писал(а):
я и говорю - воздух и слова. Вы издеваетесь? Нет там ОБЪЕКТА, пока квартиры нет в природе.
Суть ипотеки - это залог имущества. А имущества нет!
Долг есть. И договор есть. Объекта нет.
Вас поздравляю - проскочили.

Объект залога- еще не построенная квартира.

Строго говоря - нет. Квартира станет объектом залога в момент государственной регистрации права собственности участника долевого строительства и одновременно - регистрации ипотеки. До этого времени в залоге лишь право на получение в собственность.

Евгений Палько писал(а):
1. Стройка встала, объект умер, застройщик банкрот. Что и кто будет передавать? А кредит есть, как и обязанность его платить. Квартиры нет в залоге и быть не может - ее не возникло в природе еще.
2. Ааа, ну это сильный аргумент - продают же по уступке....Кто то еще объекты СУ-155 пытается продавать по уступке. Тоже, наверное, ничего страшного(с)?

Я в курсе.
Квартира есть в проектной декларации,в ДДУ,в кредитном договоре,по факту ее нету.
При покупке новостройки всегда есть риск что не достроют,понятно что аккредитация банком объекта не гарантирует что объект достроют.
Обычно покупатель понимает риски при покупке новостройки.