"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Rue

Святослав писал(а):
Rue
Если московская область - хочу свидетельство (увидеть в строке адрес - ключевое ) на дом.
Но скорее - они вам скажут что было выдано ошибочно, предложат за 100 руб. выдать новое.
При начале действия упрощенной системы по "дачной амнистии"такие "траблы" у них проскакивали, но повторно не перерегистрируют даже через суд - скажут и докажут что была техническая ошибка или ошибка регистратора!
Потом было постановление с уточнениями для БТИ что такое жилой и нежилой дом, площадями летних и прочее...

Всё сложнее. Вновь образованное СНТ, можно сказать, гордится тем, что на землях сельхоз у них зарегистрированы жилые дома. Адресдома, понятно, что по адресу участка. И именно так и предлагает их к продаже.
Никто ничего не собирается перерегистрировать. Так и было задумано. Ими. Это не начало дачной амнистии. Эта регистрация этой осени.

Собираются документы на сделку. Именно в таком виде.

Вы хотите сказать, что перерегистрируют дом, с назначением -- жилой, в дом с назначением -- нежилой? При сделке? В договоре-то будет указан определённый объект.
Насколько такая сделка и такой договор будет вообще законен?

Rue
ещё раз повторю вопрос, на который Вы не ответили: входит ли земля в населённый пункт ?

Какой адрес написан в свидетельстве на дом/землю ???

Как же не ответила?
Ответила.
категория земли -- сельхоз. Соответственно, ни о каких землях категории населённых пунктов речь не идёт.
Или что вы имеете ввиду?
Адрес: Московская обл., Дмитровский район, с/пос Костинское, в районе деревни...., СНТ "Земля и воля", уч. 999.
Обычный адрес для СНТ.

Rue писал(а):
Ситуация заключается в следующем:

Во вновь созданном СНТ продаётся участок с домом. На дом есть Свидетельство о гос. рег. права:
Объект -- Дом; назначение -- жилое.
Зарегистрирован дом был по декларации об объекте недвижимого имущества. Участок приобретён по договору КП.

В Росреестре на сделку требуют выписку из Домовой книги на том основании, что дом зарегистрирован, как жилой.
Соответственно, в ДКП должен быть предусмотрен пункт о том, что в доме никто не прописан, не проживает и лиц выписанных... нет.

Сначала Правление СНТ настаивало на том, что, так как ЗУ находится на землях сельхозназначения, разрешённое использование участка: для садоводства, то в доме прописки быть не может.
Потом, после выяснения, что дом зарегистрирован, как жилой, решили выдать Справку о том, что в доме никто не прописан и т.д. с печатью и подписью Администрации СНТ.

Понятно, что если бы речь шла о квартире, комнате, жилом доме в деревне, то справку (или выписку из Домовой книги) надо было бы брать у паспортистки.

Вопрос, как быть в вышеуказанной ситуации? Где брать справку или выписку из Домовой? Насколько Администрация СНТ правомочна давать подобные справки?

Насколько велика вероятность того, что из-за неразберихи с жилыми домами на землях сельхозназначения, договор КП может быть признан недействительным?

Спасибо.

1. Так, как это частное домовладение, то домовая книга должна храниться у собственника жилого дома. По вопросу приобретения и оформления домовой книги нужно обратиться в местный отдел миграционной службы. Выписки из такой домовой книги делаются самим собственником частного жилого дома и заверяются в местном отделе миграционной службы. Руководство СНТ здесь является неправомочным органом;

2. Продать жилой дом в этом случае, как Вам правильно подсказали, можно только одновременно с расположенным на нем земельным участком (см. ст. 35 ЗК РФ);

3. Подобных историй с регистрацией жилого дома на садовых участках, расположенных на землях сельхозназначения, по декларациям сейчас много. Причина в несогласованности законодательства. Для того, чтобы изменить ситуацию Министерством Регионального развития РФ в настоящее время подготовлен законопроект "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков", который хотят успеть принять и ввести в действие с 1 января 2011 года.

В соответствии с указанным законопроектом:

"...садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные строения и сооружения, не предназначенные для проживания граждан;

огородный земельный участок – земельный участок, предназначенный для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные (вспомогательные) сооружения, не предназначенные для проживания граждан;

дачный земельный участок – земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения. ... "

Таким образом, жилые дома после 1 января 2011 года можно будет строить только на дачных участках, но никак не на садовых. Дачные участки больше не будут предоставляться из состава земель сельхозназначения. При этом садовые земельные участки, которые находятся в границах населенных пунктов и на которых размещены индивидуальные жилые дома либо осуществляется их строительство, должны быть отнесены к дачным земельным участкам и включены в состав жилых зон в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. Пройдет ли это в отношении указанного Вами земельного участка и жилого дома - вопрос открытый, но от ответа на который зависит - быть этому дому дальше жилым или нет.

Посмотреть этот законопроект и пояснительную записку можно здесь: внешняя ссылка

Большой спасибо!

Нужен совет Собираемся покупать квартиру которая находится в залоге у банка ( долг по ипотека). Мы тоже берем ипотеку но в другом банке. Свой первоночальный взнос мы передаем продавцу для погашение ипотеки. У нас будет нотариально заверенный предворительный договор продажи и расписка в получении денег. Как еще можно себя обезопасить на время пока идет снятие обременения и до выхода на основную сделку. Правомерно ли прописать в пред. договоре что если наш банк не одобряет эту квартиру то продавец обязан вернуть нам все деньги. наши риэлторы предлагают такой вариант

ольга м писал(а):
Правомерно ли прописать в пред. договоре что если наш банк не одобряет эту квартиру то продавец обязан вернуть нам все деньги. наши риэлторы предлагают такой вариант

Да написать то вы это можете, это никаким законам не противоречит, но что вы будете делать, если вы отдадите продавцу деньги в размере необходимом для окончательного расчета с его банком и снятия залога, а ваш банк эту квартиру по каким то причинам не одобрит.По этому договору он обязан вам вернуть деньги но денег то у него уже нет, он их в банк свой отнес и погасил кредит.Банк же ему их не отдаст обратно.А других денег у него нет

подать в суд и потребовать возврата мы можем?

ольга м писал(а):
подать в суд и потребовать возврата мы можем?

И это можете.Но я думаю что он и без суда не будет отказываться вернуть вам эти деньги.Скажет вот продам квартиру и верну эти деньги. Других то у меня неит и не будет.Или вы хотите получить через суд обязать его из зарппты выплачивать ежемесячно какую то сумму?

Спасибо за ответ.
Скажите после подписания ПДКП сам факт передачи аванса подтверждается распиской или каким-то другим документом?