Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1094 / 20418

21.11.24, 23:29
grappler писал(а):
Какая разница МКАД не мкад если метро и ТЦ новый рядом, и ехать из центра ну минут на пять может дольше. 50 думаю вполне, 60 перегрев.

В Саларях чем дальше тем розовых соплей меньше будет, там планы еще застраивать и застраивать, навес конский аренды будет когда все это на рынок выйдет.

Саларьево уже такое большое, что Саларьево Саларьеву рознь. ПИК на вчерашнюю распродажу вывел два корпуса. Один у кладбища, но до метро минут десять пешком. Второй не у кладбища, но до метро пешком уже минут двадцать. В том, который ближе к метро, может будет и 50-53 по студиям, а вот во втором, наверное, скорее вокруг 45-47ми, так как в любом случае, место уже "раскрученное"

21.11.24, 23:42
Sergey-Msk писал(а):
Саларьево уже такое большое, что Саларьево Саларьеву рознь.

конечно цены будут отличаться в зависимости от локации, но в любом случае общий навес не добавит ценника любому месту.

21.11.24, 23:26
eugen писал(а):
Здесь больше видна потребность закрыть план продаж на квартал.

Да

Это скорее всего и будет «новой реальностью» на первичном рынке на ближайший год. Когда будут выбрасывать пулы со скидками, по объёму они будут точно как в условиях проектного финансирования. Больше нет смысла.

Одобренные кредиты на стройку так и будут под те проценты, что прописали изначально.
Кто не в курсе, если объемы продаж падают, то банк-кредитор стройки может поднимать процент для застроя.

Вот и будут ждуны сидеть тыкать клавишами ежедневно, ища… как в позднем СССР - «когда выбросят из подсобки на прилавок колбасу в гастрономе»)))

Ещё у одного застроя, из ТОП-5 по объёму, сокращения пошли. Примерно 10% персонала

Двое уже отметились двумя неделями ранее)

Павел Рыкалин,

В нулевые-первую половину десятых бегали же по котлам - "старт продаж, старт продаж", теперь же - "пролив, пролив"....

21.11.24, 23:52
Sergey-Msk писал(а):
Павел Рыкалин,

В нулевые-первую половину десятых бегали же по котлам - "старт продаж, старт продаж", теперь же - "пролив, пролив"....

Славное время было!

У меня знакомый купил в 2002 квартиру. Трёшку за 60.000$ вроде. На въезде в Троицк.

Получил он ее год назад))
Там 1/4 дольщиков на дожили до достройки дома

Тут кто-то писал о сокращениях в отделе продаж застройщиков .как мы видим по рыночной цене улетает всё в считанные часы сотни квартир .получается отдел продаж не нужен

21.11.24, 23:55
Павел Рыкалин писал(а):
У меня знакомый купил в 2002 квартиру. Трёшку за 60.000$ вроде. На въезде в Троицк.

Ща глянул че ему там настроили в картах Яндекса. Этот дом, может соседний. Там он на один был.

Ну и фотка от 2010-го (чёт не грузится)

21.11.24, 23:49
Павел Рыкалин писал(а):
Кто не в курсе, если объемы продаж падают, то банк-кредитор стройки может поднимать процент для застроя.

Конечно это не так.
Ставка зависит строго от объема заполненности счета эскроу, чем выше в %% объем на эскроу к объему проектного финасирования, тем ниже ставка. Условно было где-то при коэффициенте 1,5 ставка становилась 0,01% годовых для застроя. Т.е. взяли в банке 1 млрд, квартир продали на 1,5 вот и ставка 0,01%.
План продаж это всего лишь часть финмодели проекта.