Покупка зарубежной недвижимости. Зачем? 158 / 11473

ЛарисаС писал(а):
Не у всех иррациональное желание, расскажу про себя. Я купила участок земли в Финляндии на территории гольф-клуба,рядом СПА-центр и горнолыжный курорт. Получила кредит в финском банке 4.2% годовых, построила дом и теперь сдаю его неделями для туристов.

Не смешите, что же это за гольф-клуб, курорт и СПА-центр, у которых своей гостиницы нет?

Очень правильные вопросы задает figznaetkto. Знаю кучу знакомых, кто думает, что купит там дом и будет иметь постоянный и стабильный доход. И при этом все без проблем. Ребята, эра безудержного кредитного бума в мире подошла к концу. Не все это осознали и многим только предстоит осознать, что тренд "будет-тока-дорожать" ушел в прошлое, а вернее остался на рекламных проспектах зарубежной недвижимости. Господа продавцы - проведите эксперимент, скажите честно об этом своему клиенту и посчитайте сколько из них будет с вами будет работать. Без такой сладкой лжи ничего не выйдет.

Что касается того, зачем покупать недвижимость, то очевидно, либо жить, либо хорошо зарабатывать на том, что она сама по себе дорожает (важнее второго) и приносит хороший доход от сдачи в аренду.

Поэтому покупают потенциальные эмигранты. Причем народ становится все умнее - в начале арендует, осматривается, все изучает, и затем, если все нравится покупает у ... местных компаний.

Также покупают акулы этого бизнеса, кто чувствует где хорошо вырастет в цене. Сейчас таких рынков практически ноль. Есть страны где активно падает цена. Туда многие и смотрят, ждут дна. Очевидно это не Западная Европа.

Ну и остаются те, кто слушает сказки риэлторов про "будет-тока-дорожать" и прочее. Покупают, многие потом в этом разочаровываются или начинают задавать себе вопрос - а нафиг я это сделал и что мне делать с ней на падающем рынке ? Вот и остается рассказывать про "свой дом" и прочие иррациональности )))).

Нужно просто внимательно следить за рынками. Мы , например, не успеваем "загрузить" объект на сайт как он уже продан и пора "снимать". Приходится просто писать сверху - продано чтобы не сидеть целыми днями загружая и снимая объекты.Где есть спрос - там будет только дорожать))))

Круто. Дайте ссылку на вашсайт - очень хочется посмотреть на суперликвидные предложения!!!

Пожалуйста)))
Сайт агенства недвижимости, Италия.
внешняя ссылка

Вся эта "ликвидность" и "будет дорожать" - только пустые слова продавца.
В договоре с покупателем вечная ликвидность и постоянное удорожание объекта прописаны со штрафными санкциями в противном случае, нет? Ну тогда и нечего ля-ля разводить! :lol:

ElenaA писал(а):
Нужно просто внимательно следить за рынками. Мы , например, не успеваем "загрузить" объект на сайт как он уже продан и пора "снимать". Приходится просто писать сверху - продано чтобы не сидеть целыми днями загружая и снимая объекты.Где есть спрос - там будет только дорожать))))

А Галина в профильной ветке писала, что спрос как раз упал прилично. А на падающем спросе дорожать не будет )))) Понимаете, когда спрос падает и об этом все знают, пишут и так далее, а вы при этом утверждаете, что все как раз наоборот и "будет-тока-дорожать", то думающий клиент (а таких большинство, дураки большие деньги редко зарабатывают) сразу заподозрит, что вы ему мягко говоря говорите не правду и уйдет от вас,. Вот такие вот дела. А так удачи, дома у вас на сайте красивые

figznaetkto писал(а):
Вся эта "ликвидность" и "будет дорожать" - только пустые слова продавца.
В договоре с покупателем вечная ликвидность и постоянное удорожание объекта прописаны со штрафными санкциями в противном случае, нет? Ну тогда и нечего ля-ля разводить!

Вечную ликвидность Вам не сможет гарантировать никто, посмотрите здесь внешняя ссылка
там есть таблица стоимости одного метра квадратного и её рост. Если в 58-ом году мт.кв., с среднем, стоил 53 евро, то в 2009 - 3.660. Это средние цыфры по всей Италии. Такая информация позволяет предполагать, что и в следующие 50 лет, будет соблюдаться рост стоимости (исключим колебания цен на протяжении 5 лет и посмотрим на общую тенденцию). Естественно, покупатель заинтерессованый в капиталовложении за рубежем должен остарегаться покупать недвижимость в так называемых "пузырях" это когда в чистом поле строят анклав только для турристов, сотня вилл или пара тысяч квартир и обслуживающий персонал. Такие конструкции создаются искусственно и направлены на выкачивание денег из покупателей не разбирающихся в том, что им продают а слепо следующих моде. Если же купить квартиру или дом в городе, где живут местные, в хорошем месте, она всегда будет ликвидной. Согласитель - если Вы купите квартиру с большой обзорной террасой в Риме, с видом на исторические достопримечательности - она будет только дорожать. Сегодня покупатель русский, завтра - араб, послезавтра - индус, но такая квартира не станет неликвидной никогда. Может Вам легче понять если, как пример, возьмёте квартиру в Москве с видом на Кремль. Проблема покупателя только в том, какой агент его ведёт, подсовывающий "пузырь" или же продающий реальные объекты со свой историей и своим будущим.

ElenaA писал(а):
там есть таблица стоимости одного метра квадратного и её рост. Если в 58-ом году мт.кв., с среднем, стоил 53 евро, то в 2009 - 3.660. Это средние цифры по всей Италии.

А какие зарплаты тогда были там не приведено ? А как они соотнесли те деньги с евро, про который тогда не слыхали ? Это от лукавого.

Что касается того, что долгосрочно (5-10 лет) будет только дорожать - не уверен. Начиная с 50-х годов в Европе был бурный рост реального, а не полувиртуального сектора экономики. Реально создавались дополнительные блага и ценности. На данный момент Италия и большинство других стран Европы накопили огромные долги. У Италии гос долг огромен просто (больше ВВП). Все признаки, что Европа на пике. Поэтому тут ничего не ясно.

Да, красивые, дорогие дома не очень подчиняются этому закону - те которые с видом на достопримечательности и т.д. На них будет покупатель. Про остальное жилье стоимостью до 500 тыс евро этого сказать нельзя.

Кстати в большие кризисы и замки зачастую обесцениваются и примеров тому масса

Замки и суперэлитная недвижимость тоже обесценивается в сложные времена, но, как пример приведу вот этом объект (не сочтите за рекламу, просто на реальном примере легче объяснить)
внешняя ссылка Премиленькая вилла,не слишком большая и не слишком маленькая, сад правда не облагорожен, но 20-30 тыс и там будет шикарный бассейн а дизайнер по ландшафту превратит сад в конфетку. Зато какакя позиция - доминирующее расположение на первом холме над морем, в одну сторону вид на море и на исторический городок, в другую - на заснеженные вершины гор, пару минут до моря, десяток километров до аэропорта и до яхтового порта. Наскучило море с яхтами и всевозможноми видами водных развлечений - 2 часа до Рима.Исследовали Рим - 2,5 часа до Римини и Риччонэ с их знаменитыми дискотеками. Зимой лыжи и термальные куррорты, летом кроме моря, прогулки в горах пешком и на велосипедах, исследование пещер, планирование на дельтаплане или с парашютом, скалолазание, экскурсии дерустации вин, каждое воскресенье народные гулянья в бизлежащих городках. Праздников и гуляний огромное количество, можете посмотреть здесь внешняя ссылка . Да и вообще 70% культурного наследия Европы находится в Италии, считайте от 15 мин от виллы до максимальной удалённости 6 часов. А теперь скажите Вы Такая недвижимость, купленная за 650 тысяч . это хорошее и правильное капиталовложение или так себе.