Какие дальнейшие действия после покупки квартиры? 110 / 69401

Ирина Сорокина

ЛеонидЪ писал(а):
Здесь я имел ввиду, если в договоре купли-продажи нет условия об обязанности продавца уплатить задолженность по ЖКУ в определённый срок, покупатель вправе требовать её уплаты от продавца даже, если сам оплатит её, потому что это не его задолженность, а продавца.

Зачем покупателю платить чужой долг?
У продавца есть задолженность перед УК. Покупатель ее погасил. Теперь у продавца задолженность перед покупателем?
Это так, если на это имеется трех-стороннее соглашение о погашении задолженности третьим лицом. Если такого договора нет, то покупатель сам себе злобный буратино.
УК обращается в суд с иском о взыскании. Взыскать с покупателя нет никаких оснований.

у продавца отношения с ук?
вот пусть они и разбираются с претензиями друг к другу
покупатель только заключил договор с ук, моэнерго и прочими службами
он не отвечает по долгам за предоставленные услуги в тот период когда не был собственником

Код: внешняя ссылка

Можно, конечно, бодаться и доказывать, что это счета, приходившие на бывшего владельца, но Вам зададут резонный вопрос: зачем же было квартиру с долгами по коммуналке покупать? Вы и долги эти, считайте, купили

Резонные вопросы Вам могут задавать сколько угодно. А Вы посылаете их лесом, и предлагаете обращаться в суд. На этом все, обычно, и заканчивается. Просто Вам время от времени приходят долговые квитанции, которые Вы благополучно игнорируете.
Это если МФЦ - государство. За долги перед государством никто особо впрягаться не будет.

А вот если это небольшой кооператив, то ситуация будет абсолютно противоположной. Потому как это ВНУТРЕННИЕ долги, и они для того же кооператива сильно важны. А поэтому Вам перекроют кислород, и уже ВЫ будете доказывать кому-то и что-то.

Говорю, соответственно, по МСК и ПДМСК. Как оно там в других местах - не ведаю.

PS
В любом нормальном договоре ситуация по долгам прописана, в любом нормальном АПП прописана также.

Бывает другая ситуация, и весьма частая. В различных вариациях.
В справке указано, что долгов нет. На самом деле акт о снятии показаний счетчика не составлялся, а показания переданные в Мосэнергосбыт и реальные - различаются. После покупки квартиры доказать кто израсходовал это количество квт невозможно.

Еще вариант. Формально долгов нет. Счетчик показывает корректные данные. Вроде вопросов нет.
А потом выясняется, что счетчик не функционирует, а очумелые ручки подключили эл-во напрямую, минуя счетчик.
Доказать, что это сделал не покупатель практически невозможно.

Лег спать, проснулся, увидел три новых страницы

.

Олег Назаров писал(а):
Если у Вас большое ЕИРЦ - за коммуналку можете не платить и гордо ругаться с коммунальщиками. Если маленький кооператив, то тоже можете, но газ отключат по любому.

Крупная управляющая компания. Газа в квартирах населения нет

Да и опасно с газом при землетрясениях.

gunka писал(а):
Я так поняла, что он (она?) вообще ни чьим не был В этом-то и суть его маленькой проблемы.

Продавец действовал через агентство. Вообще ни один вариант с продажей напрямую от собственника не приглянулся. Наверно тут порядка 90% рынка недвижимости становится недоступным, в большинстве своем продают с помощью риэлторов. Наверняка так не только здесь. Но мне грех жаловаться, сам то не соображаю в этой сфере

Другое дело - какие специалисты работают!?

ir-ka писал(а):
Долги по кварпплате не переходят на нового владельца.
Тем более есть справки об отсутствии задолженности

Справки есть, только отсутствие долгов в них указано, не включая месяц в котором мы заключали ДКП. А это было в конце прошлого месяца. Соответственно счета на оплату за июль пришли на старого владельца в начале этого месяца. Я так понимаю, если за этот месяц организации не успеют оформить счета на меня, бумажки на оплату за август в ящик придут на того же человека, но т.к. право собственности оформлено с этого месяца, то и платить должен я, правильно? Ну за этот месяц согласен, раз все по закону, а за июль платить не хочется, тем более я там не жил

ЛеонидЪ писал(а):
Если в договоре купли-продажи имеется условие о том, что вся задолженность по жилищно-коммунальным платежам, имеющаяся на момент заключения договора, является задолженностью продавца, тогда Вам, как покупателю, нечего переживать, но, если в договоре такого условия нет, тогда оплачивать имеющуюся задолженность придётся Вам, потому что в таком случае считается, что покупатель принял её на себя, и если он не считает себя должником перед ресурсоснабжающими и домоуправляющей организациями, тогда вправе предъявить свои претензии непосредственно самому продавцу!

В договоре кроме того, что "на момент заключения договора продавец не имеет задолженности по э-энергии, ком. платежам, налогам, услугам связи" по этому поводу больше ничего нет.

Евгений Палько писал(а):
ЛеонидЪ писал(а):
но, если в договоре такого условия нет, тогда оплачивать имеющуюся задолженность придётся Вам, потому что в таком случае считается, что покупатель принял её на себя,
Не придется. И не считается, что принял на себя. Оплатил - тогда да, принял, его же оплата.

Значит оплачивать чужие квитанции лучше не стоит, иначе это будет выглядеть такой благотворительностью с моей стороны?

Кстати, нашел еще несколько весенних счетов на оплату. В одном из них долг за электроэнергию с похожей суммой на другой счет и ФИО, но на эту же квартиру. Это на позапрошлого владельца что ли до сих пор квитанции приходят?

ИринаВладимировна писал(а):
Бывает другая ситуация, и весьма частая. В различных вариациях.
В справке указано, что долгов нет. На самом деле акт о снятии показаний счетчика не составлялся, а показания переданные в Мосэнергосбыт и реальные - различаются. После покупки квартиры доказать кто израсходовал это количество квт невозможно.

Они такое могут провернуть независимо от того когда я стал собственником?

Алексей Слесарев писал(а):
ЛеонидЪ
Перемудрили. Покупатель не вправе требовать и не в праве оплачивать за продавца. А органы ЖКХ пусть идут в суд!

Александр Станиславович писал(а):
у продавца отношения с ук?
вот пусть они и разбираются с претензиями друг к другу
покупатель только заключил договор с ук, моэнерго и прочими службами
он не отвечает по долгам за предоставленные услуги в тот период когда не был собственником

Значит вполне сойдет за оправдание полученная мною выписка из ЕГРП, подтверждающая момент становления собственником.

sinich писал(а):
Значит вполне сойдет за оправдание полученная мною выписка из ЕГРП, подтверждающая момент становления собственником.

Как Вам здесь правильно ответили многие уважаемые риэлторы и юристы, задолженность продавца по ЖКУ, имевшаяся за периоды до государственной регистрации перехода к Вам, как к покупателю, права собственности на купленную Вами квартиру, является долгом продавца перед ресурсоснабжающими и домоуправляющей организациями в силу закона, потому что, согласно внешняя ссылка;

"2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:..

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;..".

Поэтому Вы не только вправе их не платить, но и не должны и не обязаны из платить, потому что они не Ваши!
Ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждают выданные Вам выписка из него и договор купли-продажи, как основание возникновения Вашего права с проставленным в нём регистрационным штампом!
Тем более, что на Вас беспрепятственно открыли лицевые счета!

А вот интересно, с какого времени платит квартплату новый собственник.
С момента заключения ДКП или с момента регистрации ДКП в Росреестре ?

sinich писал(а):
Значит оплачивать чужие квитанции лучше не стоит, иначе это будет выглядеть такой благотворительностью с моей стороны?

Вопрос в суммах и принципах. Если для Вас это небольшие деньги, и платить за другого не является для Вас нарушением жизненных установок - проще заплатить и забыть про все это. Не забыв получить квитанции об отсутствии задолженностей на актуальную дату.

Если совсем никак и невозможно - ни разу не платить и гордо со всеми спорить, доказывая свою правоту.

Выбирать Вам.

bukinist писал(а):
А вот интересно, с какого времени платит квартплату новый собственник.
С момента заключения ДКП или с момента регистрации ДКП в Росреестре ?

Технически, с момента подписания АПП.

Олег Назаров писал(а):
bukinist писал(а):
А вот интересно, с какого времени платит квартплату новый собственник.
С момента заключения ДКП или с момента регистрации ДКП в Росреестре ?

Технически, с момента подписания АПП.

А АПП подписывается какой датой ?