Прогноз падения цен при введении налога на недвигу 159 / 15353

bhr писал(а):
Насчет стоимости аренды - она и так максимальная, ограничена спросом. Хоть 10% налог ставь, аренда не вырастет - просто нету возможности платить будет у золотошвеек - продавцов на рынке бешеные цены и они либо уедут, либо переместятся в общаги, баржи ну еще куда-нибудь. А безлошадные владельцы пустых квартир понесут их на рынок с целью падения цены на недвигу....

Вы про это?
Вашу позицию понял.
У меня другое мнение. С тем, что написано выше, - согласен.
А вот с Вашим выводом - нет.
хотя бы потому, что услуга не может оказываться ниже себестоимости.
Но все это так ИМХО.
пока не знаю, как сформулировать.

+1
То что цена аренды упадёт, большой вопрос.
Людям приехавшим в МСК надо где то жить.
Любое отклонение в сторону уменьшения кол-ва арендных квартир
отразится на цене.Основной минус введения НН будет, нецелесообразность
покупки квартиры с целью, сдачи её в аренду.Это с экономической точки зрения невыгодно и сейчас,
а далее и вовсе...
Кажущееся обилие квартир в виннере и циане не означает их наличии вообще на сегодняшний день.
Больше интересует прогноз по поводу стоимости продуктов питания следующей весной.
Кабы не пришлось отведать "ножек буша"...
Больно "бодрые" уверения: ничего страшного...интервенция.... зерна хватит на всех....

fast писал(а):
.Основной минус введения НН будет, нецелесообразность
покупки квартиры с целью, сдачи её в аренду.Это с экономической точки зрения невыгодно и сейчас,
а далее и вовсе...
....

Сейчас и депозиты (как альтернатива) резко снизили свою доходность. 6-7% в рублях - макс. для надежных банков.

M.ALEX писал(а):
fast писал(а):
.Основной минус введения НН будет, нецелесообразность
покупки квартиры с целью, сдачи её в аренду.Это с экономической точки зрения невыгодно и сейчас,
а далее и вовсе...
....

Сейчас и депозиты (как альтернатива) резко снизили свою доходность. 6-7% в рублях - макс. для надежных банков.

Речь идёт о 2012-2013 годах, к тому времени ставки по депозитам явно вырастут, т.к. к тому времени усохнут резервы цб.
Дружить с банками сейчас не стоит.На самом деле инфляция опередит ставки по вкладам.

налог, конечно, введут, только это будет НЕ РАНЬШЕ ..12 года, есть вероятность , что он будет повышен для тех, у кого в собственности более 2(3- и т.д. квартир) , если сейчас депозиты падают - вы думаете, что через 3 мес. или через пол года они начнут повышаться, так о каком повышении стоимости квадратного или арендуемого метра может итти речь? кто против - возразите!

wektor888 писал(а):
налог, конечно, введут, только это будет НЕ РАНЬШЕ ..12 года, есть вероятность , что он будет повышен для тех, у кого в собственности более 2(3- и т.д. квартир) , если сейчас депозиты падают - вы думаете, что через 3 мес. или через пол года они начнут повышаться, так о каком повышении стоимости квадратного или арендуемого метра может итти речь? кто против - возразите!

Вчера слушал как это делается в Китае - надо ссылки найти, но коротко - 5 лет не можешь хату продать запретительный налог на недвигу - больше 2-х - запретительный налог на недвигу - кредиты (ипотека) на 2-е жилье - запретительные проценты ну ит.д. Так они пузырь сдувают. Главное оперативно так....

wektor888 писал(а):
налог, конечно, введут, только это будет НЕ РАНЬШЕ ..12 года, есть вероятность , что он будет повышен для тех, у кого в собственности более 2(3- и т.д. квартир) , если сейчас депозиты падают - вы думаете, что через 3 мес. или через пол года они начнут повышаться, так о каком повышении стоимости квадратного или арендуемого метра может итти речь? кто против - возразите!

2-3 квартиру как раз и сдают.В первой живут.
Не факт что после продажи и последующей покупке "2-3 квартиры" она будет выставлена в аренду.
Очень многие в регионах и т.п. тока и ждут когда в МСК метр упадёт, чтобы перебратся в МСК.
Именно они, своим спросом и поддерживают величину стоимости.Наверное, в городе "Крыжополь", таких цен просто нет...

Лично я в Москву и даром не поеду.
Это гости с Кавказа и прочие туркмены очень хотят. И сдерживает их не цена метра,будьте уверены. Они и при нынешних ценах селятся по 65 человек на съемной квартире и чувствуют себя очень хорошо. Сдерживает массовый наплыв загорелых в первопрестольную временное отсутствие у их родственников и знакомых,заякоривших Москву,возможностей безгранично выписывать из аулов свояков...

Введут маленький налог, даже не 0,1% а скорее 0,05%. И ничего не изменится, цены не изменятся, на аренду будет даже повод подрасти. Ибо правительство наше с головой дружит, и боится всяких там недовольств. При оплате же 2-5 тысяч за типовую квартиру в МСК доходы бюджета резко взмоют в высь, собираемость правда будет не очень, но она компенсируется отъемами. Для типового Москвича 2-5 тысяч не большой вопрос, огорчится, поругается, погутарит в ресторане в котором счет в 5 тысяч за вечер пробухает да успокоится. И волнений не будет, и цены ни колыхнутся, а денег в бюджете прибавится. МСК, СПБ, и некоторые другие миллионники дадут основу бюджета, а остальные по остаточному принципу пойдут. Только квартиры в МиМО дадут в бюджет 0,5 триллиона в год ориентировочно - некисло так из воздуха то. А если еще и всякие там коттеджи да даунхаусы - так и еще половину прибавит.

Для правительства будет большой глупостью вводить разноуровневые налоги ибо администрирование выйдет дороже чем сборы потому на прогресивку не пойдут, только флат рейт, а потом мы увидим сериал как с дорожным налогом, НН будут ежегодно повышать пока не достигнет критическая масса недовольных, потом резко отбросят назад, но дадут регионам его регулировать в широких пределах. Далее уже на региональном уровне будут определять максимальный коэфициэнт налог-недовольство. На том и порешат. Все стандартно. А потом тупо сделают 100 рублей с квадрата

или еще как.

Я например не думаю что по срокам НН введут в ближайшее время, в 12 это скорее утопия или просто декларация гадостей. Скорее оно пройдет не ранее 14 года, а может и в 15. Ну не готова еще инфраструктура для сбора, по старой методе пожалуйста - по новой не готово. Апарат под этот вопрос раздувать точно не будут, а тут еще сокращение надо до 13 года пережить. Да и так много до 14 года нововведений обещают, с НН просто не уложатся по срокам. А вот сочи отгуляют и с новыми силами, как раз инфраструктуру подточат.

Фантазии это всё мои, но все же мне кажется этот сценарий наиболее близким к жизни. НН как бы должен регулировать доступность жилья, но не в нашей стране, у нас это будет просто очередным витком налогового натиска на гражданина, который гражданин выдержит. Там еще много инфраструктурных изменений по замещению трубы налогами внутри страны. Политика правильная, но движется все медлено, в силу того что бюрократическую структуру СССР пытаются заменить вебдванольным правительством, перескочив через пару десятилетий. Может что то выйдет из этого.

это-то и смущает.
говорят о налоге, как будто уже заранее известно, когда его введут, и каким он будет.
не следует загадывать на будущее.
Кстати, насчет дружбы с головой у правительства - дело такое спорное.
Когда все средства массовой информации в их руках, могут делать очень многое не озираясь на недовольство народа.
С иностранными автомобилями - проходили. А это и подавно пройдут. Если захотят. А что у этих дядек на уме, гадать не берусь.

bhr
А что с иномарками? Там же цель не автопром поднимать, а трудоустроить население за счет буржуинов. Всё получилось, всё работает.