ТЕКСТ правильный уведомления со-собственника. 276 / 10604

zavrelena писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Лена, при мене сособственники так же могут морочить и тянуть.
Их преимущественное право не в том, чтобы узнать, а в том, чтобы купить.
В случае мены не купить, а предоставить в обмен конкретный объект, а для этого он должен им владеть. Это наличие денег подтвердить в суде просто: к моменту суда взял кредит, и они есть. А квартиру или долю в квартире по конкретному адресу для обмена с соседом сособственник получить во владение не может, ему никто не обязан её продавать.

Нет, Лен.
Именно обязаны продать сособственнику при наличии у него желания и возможностей.
У нас же на первом месте политика Города - уничтожение коммуналок.
А потом уже соблюдение Твоих желаний.
Честно - точно знаю, Дочь когда-то пыталась провести мену и застряла на соседях.

Елена Чижова писал(а):
Дочь когда-то пыталась провести мену и застряла на соседях.

Лен, а можно подробнее? На каком этапе застряла?

zavrelena писал(а):
Сначала оформляется дарение одного метра, затем покупатель, став сособственником, приобретает по договору купли-продажи остальные метры.

Про такое слышал, но не могу понять - чем это лучше просто договора дарения то? Обычный договор дарения на всю долю тогда оспорить будет сложнее, чем сделку через метр. И еще как из 1/2 доли выделить квадратный метр?

Антипов Александр писал(а):
Про такое слышал, но не могу понять - чем это лучше просто договора дарения то? Обычный договор дарения на всю долю тогда оспорить будет сложнее, чем сделку через метр.

договор дарения притворен по определению, если его оспорить, т.е. признать сделкой купли-продажи и перевести права покупателя на сособственника согласно 250 ГК РФ, то покупатель может лишится квартиры и денег. Поэтому продажа дарением всегда дешевле - плата за риск.

Антипов Александр писал(а):
И еще как из 1/2 доли выделить квадратный метр?

надо из стены выковырнуть 32 кирпича и принести нотариусу. с панельными домами сложнее, но тоже можно, если разобрать стену в туалет. :mi_ga_et:

Суровый Риэлтор писал(а):
если сособственник человек адекватный и платежеспособный, то его мнение всегда стоит учитывать
что касается меня, я бы брал 80%, и оформлял займ под залог чего-нибудь гаражно-дачно-автомобильного и рассрочку на полгода

Ну зачем изобретать дачно-гаражный залог? Есть покупаемая сособственником доля в квартире. Вполне себе приличный залог.

Ладно, не буду Вас мучить. Скажу результат (пока не окончательный). Продавец наотрез отказался от предложенных условий, в комнате пришлось делать косметику (сособственник готов был покупать и без неё), искал покупателя 11 (!) месяцев. Нашёл. Продал за 98% первоначальной цены (когда цены подросли уже процентов на 15). Сейчас дело в суде: сособственник оспаривает сделку. По сути, предложенные сособственником 80% были почти рыночной ценой на тот момент. Как полагаете, много выгадал продавец, посравшись с сособственником? Или всё же стоило учесть его мнение?

Суровый Риэлтор писал(а):
Антипов Александр писал(а):
И еще как из 1/2 доли выделить квадратный метр?
надо из стены выковырнуть 32 кирпича и принести нотариусу. с панельными домами сложнее, но тоже можно, если разобрать стену в туалет.

zavrelena писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Дочь когда-то пыталась провести мену и застряла на соседях.
Лен, а можно подробнее? На каком этапе застряла?

На этапе получения отказа от соседей.
Сосед ее Мужа был готов обменяться (именно обменяться на ее комнату бОльшего метража), а она была бы получила комнату в одной квартире с Мужем)))
В принципе даже толком не оценивали, потому что о ПРОДАЖЕ вопрос у соседа Мужа не стоял.
Но соседи в квартире Дочери не дали отказы, по нотариальному извещению прибежали к нотариусу и заявили, что купят.
Предлагали им переехать в комнату Мужа с доплатой, но тоже не захотели.
Так что пришлось "передумать".

Суровый Риэлтор писал(а):
Поэтому продажа дарением всегда дешевле - плата за риск.

Про налоги забыли.

zavrelena

Елена Чижова писал(а):
zavrelena писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Дочь когда-то пыталась провести мену и застряла на соседях.
Лен, а можно подробнее? На каком этапе застряла?

На этапе получения отказа от соседей.
Сосед ее Мужа был готов обменяться (именно обменяться на ее комнату бОльшего метража), а она была бы получила комнату в одной квартире с Мужем)))
В принципе даже толком не оценивали, потому что о ПРОДАЖЕ вопрос у соседа Мужа не стоял.
Но соседи в квартире Дочери не дали отказы, по нотариальному извещению прибежали к нотариусу и заявили, что купят.
Предлагали им переехать в комнату Мужа с доплатой, но тоже не захотели.
Так что пришлось "передумать".

Нотариуса не помнишь?
Я бы обжаловала отказ нотариуса удостоверить договор мены (если он отказался его удостоверять из-за заявления сособственника).

Суровый Риэлтор писал(а):
договор дарения притворен по определению, если его оспорить, т.е. признать сделкой купли-продажи и перевести права покупателя на сособственника согласно 250 ГК РФ, то покупатель может лишится квартиры и денег. Поэтому продажа дарением всегда дешевле - плата за риск.

Так сделка через метр - там такой же договор дарения на маленькую долю, если он оспаривается - то оспаривается и сам дальнейший ДКП. Или разница только в том, что потом в ДКП будет стоять полная сумма, и ее вернут? Так и при дарении можно взять расписку с продавца, что тот получил полную сумму.