Новостройки Москвы 2013-2014 1568 / 217022

Это может было когда, да сплыло. В наше время застройщики хитрят и запросто словят таких горе-инвесторов на наживку, открыв продажи с непомерных цен и затем их снизив. Или оставив на высоком уровне и распродавая квартиры годами, пока инфляция не удешевит их. И все кто схватил в первый день продаж, остаются в дураках.

А еще застройщики любят создать видимость ажиотажа. Не успели открыть продажи - многих квартир якобы нет, расхватали. А потом потихоньку появляются "проданные". По Дон Строю в одном объекте вообще смешно - у застройщика квартир якобы несколько штук осталось, а тут же на сайте квартир 500 якобы от инвесторов. Типа, наш дом такой хороший, что все раскупили и берите теперь на вторичке. Разумеется, если в офисе высказать свои пожелания по квартире, тут же откопают нужную, якобы завалялась.

ir-ka писал(а):
есть несколько вариантов ответа, но суть в одном - временно ваши деньги (покупателей) им (застройщику и иже с ним) не нужны. Когда понадобятся, вас пригласят на распродажу ))

Сбер Пику дал кучу денег, на постройку всего Бунинского, поэтому старты и очереди идут в топку, покупать нужно в НГ 2014 с классической новогодней скидкой ПИКа 10% плюс депозит на который можно сейчас положить 10% (годовых) против нулевого роста цен, поскольку треха 7,4 уже близка к потолку 8-8,5 на ключах

eugen писал(а):

А я вот не удивляюсь. Это классическая, много лет отработанная ценовая политика ПИКа, похожая на продажу билетов у авиакомпании. Продали 5-10 билетов на борт по промо-цене и дальше доступны только более дорогие тарифы.
Купить новостройку по хорошей цене - это всегда удача, которую надо ловить за хвост.

Уважаемый eugen.
Ваше сообщение, судя по плюсам, многим понравилось. Но мне не хочется первые три дня назвать чистой удачей.
ГК ПИК в первые три дня забронировала несколько квартир на сайте (читаем - продала), а потом из ряда этих же квартир появились на сайте сегодня непроданные и выставленные на продажу по 7, 6 млн. руб. Объяснить это можно тем, что у людей желание было купить за 6,4 млн руб., но таких денег не оказалось в наличии. Пока создалось ощущение, что обманывают (манипулируют восприятием покупателей ситуации на рынке продаж этого объекта). Сейчас "висят" квартиры за 7,6 млн. Для инвестиций трешки неинтересны - с Ваших же слов. Впереди массовая застройка и массовые продажи огромного объема квартир на хорошей окраине Южного Бутово. ГК ПИК сейчас продает за умеренную цену несколько трешек, которые улетят и дороже при ипотеке (за 8 млн руб, например, спокойно). Получается, что цена продаваемой однушки будет нестартовая и среднерыночная? Здесь можно было ловить удачу за хвост желающим платить потом налог за 83 кв.м.? У желающих купить однушку шансов на умеренную цену уже нет? Нет даже при такой огромной застройке микрорайона и при конкурирующем ЖК "Новое Бутово"? На мой взгляд, можно дожидаться конца декабря, когда будут скидки, ипотека и умеренные цены, хотя вы утверждаете, что ПИК цены стремительно повышает и повысит больше. Люди сейчас трешки в ЖК "Бунинский" покупают, так как не могут купить в старой Москве трешку и даже двушку за эти деньги (предлагаю сейчас не учитывать Бирюлево Восточное). Но добираться 1,5 км и более до метро и час на метро до центра - грустно, убив 30 мин на дорогу до ст. метро "Бунинская аллея". Если цена на трешку в ЖК "Бунинский"сравняется с ценой на двушку у СУ-155 в старой Москве, продавать ГК ПИК свои квартиры будут о-о-очень до-о-олго. Пример тому - жадный новый Ведис с новой политикой.

eugen писал(а):
Cегодня звонил в Ведис.
О ценах пока не может быть и речи, даже не гадайте!

Один вопрос хотел бы задать. Прошу погадать

, если можно. У Ведиса могут быть надежды на стартовые цены или все пойдет по максимуму сразу?

Цитрусовод писал(а):

Пример тому - жадный новый Ведис с новой политикой.

И в чем же проявляется жадность Ведиса и почему это собственно плохо для Ведиса? Т.е если Ведис не продает дешево жадному инвестору то он плохой ,а если продаст дешево вам и наваритесь вы, то он хороший. Так что ли? Да Ведис не дурней вас, он сам может продать свои квартиры по рыночной цене.У него нет никакой нужды продавать быстро и дешево. Он построил и не спеша продает конечным потребителям.

Цитрусовод писал(а):
eugen писал(а):

А я вот не удивляюсь. Это классическая, много лет отработанная ценовая политика ПИКа, похожая на продажу билетов у авиакомпании. Продали 5-10 билетов на борт по промо-цене и дальше доступны только более дорогие тарифы.
Купить новостройку по хорошей цене - это всегда удача, которую надо ловить за хвост.

Уважаемый eugen.
Ваше сообщение, судя по плюсам, многим понравилось. Но мне не хочется первые три дня назвать чистой удачей.
ГК ПИК в первые три дня забронировала несколько квартир на сайте (читаем - продала), а потом из ряда этих же квартир появились на сайте сегодня непроданные и выставленные на продажу по 7, 6 млн. руб. Объяснить это можно тем, что у людей желание было купить за 6,4 млн руб., но таких денег не оказалось в наличии. Пока создалось ощущение, что обманывают (манипулируют восприятием покупателей ситуации на рынке продаж этого объекта). Сейчас "висят" квартиры за 7,6 млн. Для инвестиций трешки неинтересны - с Ваших же слов. Впереди массовая застройка и массовые продажи огромного объема квартир на хорошей окраине Южного Бутово. ГК ПИК сейчас продает за умеренную цену несколько трешек, которые улетят и дороже при ипотеке (за 8 млн руб, например, спокойно). Получается, что цена продаваемой однушки будет нестартовая и среднерыночная? Здесь можно было ловить удачу за хвост желающим платить потом налог за 83 кв.м.? У желающих купить однушку шансов на умеренную цену уже нет? Нет даже при такой огромной застройке микрорайона и при конкурирующем ЖК "Новое Бутово"? На мой взгляд, можно дожидаться конца декабря, когда будут скидки, ипотека и умеренные цены, хотя вы утверждаете, что ПИК цены стремительно повышает и повысит больше. Люди сейчас трешки в ЖК "Бунинский" покупают, так как не могут купить в старой Москве трешку и даже двушку за эти деньги (предлагаю сейчас не учитывать Бирюлево Восточное). Но добираться 1,5 км и более до метро и час на метро до центра - грустно, убив 30 мин на дорогу до ст. метро "Бунинская аллея". Если цена на трешку в ЖК "Бунинский"сравняется с ценой на двушку у СУ-155 в старой Москве, продавать ГК ПИК свои квартиры будут о-о-очень до-о-олго. Пример тому - жадный новый Ведис с новой политикой.

А что толку от лирики. На новостройках всегда действует правило - видишь хорошую цену - ХВАТАЙ!

Смысл теперь говорить о налогах, удаленности и недоразвитости инфраструктуры в тот момент, когда ясно что спецпредложение вы проворонили.
И в этом виноваты ни ПИК, ни я, ни дядя Вася, а ВЫ и только ВЫ!

Намотайте себе этот пример на ус и поищите удачу на других проектах, зная что действовать надо мгновенно, без обдумывании более суток и круглых столов.

Lamp писал(а):
И в чем же проявляется жадность Ведиса и почему это собственно плохо для Ведиса? Т.е если Ведис не продает дешево жадному инвестору то он плохой ,а если продаст дешево вам и наваритесь вы, то он хороший. Так что ли? Да Ведис не дурней вас, он сам может продать свои квартиры по рыночной цене.У него нет никакой нужды продавать быстро и дешево. Он построил и не спеша продает конечным потребителям.

Вы сами ответили на свой вопрос: "в чем проявляется жадность Ведиса" - " он сам может продать свои квартиры по рыночной цене.У него нет никакой нужды продавать быстро и дешево. Он построил и не спеша продает конечным потребителям."
О тех, кто "дурней", кто "наваривается" и т.д. я вообще ничего не писал, так как такой стиль в сообщениях, на мой взгляд, очень невежливый. Это только Ваши слова. Добавлю, что, по моему мнению, Ведису, например, продать несколько квартир в первый день по стартовым ценам - признак щедрости, а не дурости, как оценили Вы. Выставить сразу цены высокими признаком щедрости не является, но и признаком жадности пока быть не может. А продавать, например, в ЖК Мичурино до сих пор, т.е. годами, однушки, двушки и трешки не очень мудро, так как есть понятие оборотных денег, которые можно было бы уже вложить в новые объекты. Квартиры не продали, так как ценник значительно превышает предложение рынка. Продадут конечно все со временем, но эту ценовую политику я обоснованно назвал жадностью. Хотя, у каждого может быть свое мнение на эту ситуацию и свои оценки.

Цитрусовод писал(а):
А продавать, например, в ЖК Мичурино до сих пор, т.е. годами, однушки, двушки и трешки не очень мудро, так как есть понятие оборотных денег, которые можно было бы уже вложить в новые объекты. Квартиры не продали, так как ценник значительно превышает предложение рынка. Продадут конечно все со временем, но эту ценовую политику я обоснованно назвал жадностью.

Так в том то и дело что в Москве изменилась политика в области строительства. У ведиса нет новых площадок куда он мог бы вложить деньги и начать строить. Поэтому никаких быстрых оборотных денег ему не надо ужу. А если денег не надо быстро то и продавать ему быстро и недорого смысла нет. С таким же успехом жадными можно назвать новые власти Москвы, кто не дает землю по стройки.

Новый объект от Дон-строя.

Соколиный форт.
Сдача 1 кв.2015 г.
Привлекательные инвестиционные цены начального этапа строительства и старта продаж.
Монолит-кирпич, панорамные окна, интересная архитектура с изобилием ковки.

Есть машиноместа и кладовочки.

1-шки, 44 м. от 7,0 млн.
2-шки 69 м. от 10,4 млн.
3-шкт 83 м. от 12,3 млн.