2 к кв кантемировская 4-3 253 / 4763

[Александр Долгов]

А почему такая уверенность, что за три процента с вас возьмут скрытку

Потому что, как я поняла из данных сообщений, агенты "бесплатно не работают" (а 200тр это: бесплатно, лох, лузер, голодный агент и тд). Значит они должны отбить свой интерес по другом. Простая логика. Могу ошибаться.

100тр за такое сопровождение меня бы вполне устроили. С учетом того, что данную комиссию мы будем платить поровну со вторым сособственником.

Вот видите нашли выход...НО имейте ввиду.
Продавать будете дольше.
Продадите дешевле.
Экономии от такого сотрудничества 0, но на все хозяйская воля.

[Карпушкина Вероника]

это сразу провал в успешности сделки на 85%.

Почему? Потому, что не в теме бонусов и откатов между агентами или?

Про бонусы и откаты в своей сфере деятельности я знаю многое. Кому надо предлагать, кто не возьмет ни за что и тд.
Но факт, что это существует. И не надо этого отрицать в любой сфере бизнеса в России.

[Александр Долгов]

это сразу провал в успешности сделки на 85%.

Почему? Потому, что не в теме бонусов и откатов между агентами или?

Про бонусы и откаты в своей сфере деятельности я знаю многое. Кому надо предлагать, кто не возьмет ни за что и тд.
Но факт, что это существует. И не надо этого отрицать в любой сфере бизнеса в России.

Да что же вы заладили...НЕТ ни откатов ни бонусов...у вас эконом...какие откаты и деление комиссии...от куда вы этой бредятины набрались.

[Карпушкина Вероника]

от куда вы этой бредятины набрались.

Спасибо! Может действительно этого нет в "эконом " сегменте. Каюсь, начиталась тут о повышении цены перед сделкой (в день сделки), скрытках со стороны известных крупных фирм.

Получается у меня не хватит личных качеств, что бы провести рекламную компанию, показ и первичные переговоры?

Почему Вы делаете такой прогноз?

[Юлия Битузе]

это сразу провал в успешности сделки на 85%.

Почему? Потому, что не в теме бонусов и откатов между агентами или?

Про бонусы и откаты в своей сфере деятельности я знаю многое. Кому надо предлагать, кто не возьмет ни за что и тд.
Но факт, что это существует. И не надо этого отрицать в любой сфере бизнеса в России.

В вашем ценовом сегменте точно ни бонусов, ни окатов, ни скрыток, ни раздела комиссии. Комиссия настолько честная и бюджетная, что там пилить с другой стороной нечего.Никакой откат вашу квартиру к метро не приблизит и от Каширки не удалит..покупатель не пойдет только за своим риэлтором, которого вы считаете, что надо обязательноо мотивировать какими-то морковками..
Это обычная стандартная сделка, где покупатель платит своему риэлтору, вы - своему представителю..

[Карпушкина Вероника]

Это обычная стандартная сделка, где покупатель платит своему риэлтору, вы - своему представителю..

Очень бы хотелось именно такого развития событий.

[Юлия Битузе]

от куда вы этой бредятины набрались.

Спасибо! Может действительно этого нет в "эконом " сегменте. Каюсь, начиталась тут о повышении цены перед сделкой (в день сделки), скрытках со стороны известных крупных фирм.

Получается у меня не хватит личных качеств, что бы провести рекламную компанию, показ и первичные переговоры?

Почему Вы делаете такой прогноз?

потому что предполагаем, что вы этого не умеете,а если мы не правы - то где вы этому учились?

[MariannaPro]

это сразу провал в успешности сделки на 85%.

Почему? ...

Потому, что Вы не знаете как это сделать правильно. Будь Вы хоть сто пядей во лбу. И будь Специфика Вашей рабочей деятельности очень похожа на рынок недвижимости. И даже имея огромный жизненный опыт- Вы не сможете правильно сделать рекламу Вашего Объекта, правильно провести показы Объекта, правильно провести первичные переговоры(по телефону при первичном звонке, в квартире на показе,...). Это умеют только обученные риэлторы. Учит нас опыт и технологии. Технологии рынка недвижимости - вещь постоянно обновляющаяся.
Рассуждать- я все знаю - отлично. И упорно стоять на своем- тоже "отлично". А вот услышать, что тебе советуют - далеко не каждый. Много отличных советов Вам дано в этой теме.Теперь Ваша задача- умело и самое главное вовремя ими воспользоваться.
Сопровождение(даже не в пополаме с противоположной стороной) - успех 50% от того, что могло бы быть.

[Kazanskaia]

А почему такая уверенность, что за три процента с вас возьмут скрытку

Потому что, как я поняла из данных сообщений, агенты "бесплатно не работают" (а 200тр это: бесплатно, лох, лузер, голодный агент и тд). Значит они должны отбить свой интерес по другом. Простая логика. Могу ошибаться.

100тр за такое сопровождение меня бы вполне устроили. С учетом того, что данную комиссию мы будем платить поровну со вторым сособственником.

А какая разница, сколько с вас возьмут за альтернативу, которой просто не суждено осуществиться в виду отсутствия у вас

Свободных наличных денег нет. Материальных ценностей, которые можно обналичить тоже.

Чтобы вам осуществить ваш "план"

А именно:
3.1 продать свою квартиру;
3.2 купить 1 к кв в ЮАО (главное не промзона, не бомжаник, не первый этаж и не бирюлево у тэц) 1/2 цены за квартиру - 1/2 за услуги агента + 1,5 млн.;
3.3 что бы полученных денег хватило на оплату услуг агента;
3.4 что бы второй сособственник получил наличными 1/2 стоимость квартиры (за вычетом 1/2 за услуги агента).

вам нужно продавать не двушку, а трешку, которой у вас нет.
свою двушку "напополам" вам удаться "поделить" только на 1-ку в подмосковье. причем если вы хотите 1-ку+1,5 млн (на руки), то 1-ку надо будет найти за 2,5 млн - а это либо кирпичная пятиэтажка в Щелково либо новый монолит-кирпич в щелковском районе.
если вы за 2,5 млн найдете 1-ку с видами на ТЭЦ в Бирюлево - звоните! Я сама вам лично заплачу комиссию в 300 тысяч.

[Юлия Баграмова]

Получается у меня нет альтенативы?

1. Или платить агенту 6% за сделку открыто.
2. Или платить 3% и попасть на скрытку + те же самые 3% (а то и более).
3. Или нанять частника за более низкий гонорар, но не факт что не получится п1 или п2.


В продолжение темы хочу спросить о такой услуге как "сопровождение" сделки.
Порядок цен ниже, в среднем 50тр.
Агент начинает работу при заключении (составлении) договора аванса (или задатка).

Какие могут быть минусы у такой схемы? И насколько часто опытные риэлторы не брезгуют такими "копеечными" заработками?

Я беру на себя расходы по рекламе (ранее работала в рекламном агенстве и PR менеджером), приеме звонков, оперативном показе, первичном общении.

Агент работает на результат, вступая в переговоры с потенциальными покупателями на этапе составления авансового договора (или договора задатка).

Я человек адекватный, юр. грамотный, не истерик. Но не переговорщик.

Стоит ли пытаться найти человека на такие условия работы? Или это нереально?

Вы продолжаете говорить только о деньгах.

Если я вас правильно поняла, вам необходимо сделать альтернативную сделку без доплат. Комиссия агенту платится из сумм участвующих в сделке, а не вашими свободными деньгами. Необходимо, чтобы второй участник сделки (который к вам не очень прислушивается) правильно и комфортно воспринимал весь процесс и его результат.

По той части услуг, от которой вы думаете отказаться в целях экономии:

Вы знаете где и как рекламировать именно этот товар?

Вы знаете как принимать звонки? Что нужно спрашивать и что говорить самой? Это важно для грамотной и выгодной продажи, поскольку она здесь начинается.

Вы знаете как показывать квартиру? Как готовить ее к показу? Вы должны продавать правильно именно этому возможному покупателю.

Вы знаете как торговаться, техника? Что происходит если вам дают на 300 тысяч меньше и вы даже вдруг перезваниваете? Что понимает покупатель?

Прием звонков, показы и торг это те самые переговоры, в которых вы не сильны по вашим же словам. Исправить начало на юр. сопровождении трудно. Вы проигрываете, почти наверняка. В вашей ситуации "почти" можете смело исключить.

Все, что касается обмана со стороны агентов можно и нужно исключить, и технику вам уже описали. Оферты, присутствие на авансе, прямые вопросы в финале торга покупателям.