Крик души ипотечного брокера (риэлтора, юриста) 128 / 3970

SergeyGoodin писал(а):
Первый разводит руками и спрашивает, ну как такое может быть?
Второй отвечает, что это почти наверняка потому что у нас брокер ...

и оба сошли где-то под Таганрогом, среди бескрайних полей ... (С)

Определенная категория клиентов платит деньги Спецу именно за то, чтобы не вникать. Не напрягать свою голову.
Если же нанятый спец кричит навзрыд: прочтите договор! - он или не совсем уверен в себе, либо шибко боится ответственности.
Поэтому и пытается, (на случись чего), подготовить себе уютную норку, типа "вы же сами все читали".

Дмитрий Овсянников писал(а):
У меня же компания, где 5 работников, далеко не убыточная.

Как 5 работников? :sh_ok:

Вы же расширялись и увеличивали штат два раза точно.

Николай Тюленев писал(а):
и оба сошли где-то под Таганрогом, среди бескрайних полей ... (С)

Определенная категория клиентов платит деньги Спецу именно за то, чтобы не вникать. Не напрягать свою голову.
Если же нанятый спец кричит навзрыд: прочтите договор! - он или не совсем уверен в себе, либо шибко боится ответственности.

Собственно большинство и платят как раз за возможность не разбираться, а довериться знанию другого.

Если нужна скажем операция, то вряд ли так уж хочется разбираться во всех медицинских тонкостях.
Большинство людей просто хотят убедиться, что они попали к хорошему хирургу.

Хотя читать что подписываешь все равно стоит конечно...

Николай Тюленев писал(а):
SergeyGoodin писал(а):
Первый разводит руками и спрашивает, ну как такое может быть?
Второй отвечает, что это почти наверняка потому что у нас брокер ...

и оба сошли где-то под Таганрогом, среди бескрайних полей ... (С)

Определенная категория клиентов платит деньги Спецу именно за то, чтобы не вникать. Не напрягать свою голову.
Если же нанятый спец кричит навзрыд: прочтите договор! - он или не совсем уверен в себе, либо шибко боится ответственности.
Поэтому и пытается, (на случись чего), подготовить себе уютную норку, типа "вы же сами все читали".

Меня удивляет, что Дмитрий Овсянников так эмоционально относится к рутине своего бизнеса

.

А с другой стороны - если человек много лет работает с людьми и, при этом, еще способен удивляться и фонтанировать - это здорово! Просто класс

!

Toro писал(а):
Cветлана, спасибо за столь подробную информацию.

Разобрались. Значит, все-таки, в Северной Америке, покупатели, напрямую, не платят ипотечному брокеру .

Покупатели напрямую не платят практически никому - ни продавцу, ни риэлтору, ни ипотечному брокеру. Есть один суммарный платеж, который включает в себя заранее оговоренные в договорах платежи всем специалистам, которые сделали эту сделку возможной, и собирает его эскроу агент: в нашем штате - это Тайтл компания, в некоторых других - адвокат. Рада, что Вы это поняли

.

Toro писал(а):
Ну, а то, что банк навешивает на заемщика все fees, и включает их в моргидж - понятно и младенцу. Все-таки банк - не благотворительная контора .

А вот здесь не соглашусь. Банк (кредитная организация) берет за свою немалую услугу (не забывайте: банк дает в долг значительную сумму денег на очень льготных условиях и на длительный срок) ровно те платежи, которые разрешены законом, и не больше. В мортгидж эти платежи иногда включаются, но не обязательно. Часто заемщики предпочитают оплатить всю стоимость оформления сразу, чтобы месячный платеж на долгие годы оставался минимально возможным.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Банк (кредитная организация) берет за свою немалую услугу (не забывайте: банк дает в долг значительную сумму денег на очень льготных условиях и на длительный срок)

Всё проще - банк перепродает деньги и делает доход на этом до 70%. Ничего льготного)
Ставка рефинансиования - 8.25%
Ставка по ипотеке - от 12%.
Доход банка - от 45% (Разница между взятыми у Центробанка деньгами и полученными от заемщика в процессе возврата кредита)

Бизнес есть бизнес. Кто-то умеет так зарабатывать, кто-то не умеет. А что, считать деньги в чужих карманах - по-прежнему, любимая забава?

Svetlana Stolyarova писал(а):
Бизнес есть бизнес. Кто-то умеет так зарабатывать, кто-то не умеет. А что, считать деньги в чужих карманах - по-прежнему, любимая забава?

Не понял этой вашей сентенции. У кого это здесь любимая забава? Торо написал, что банк - не благотворительная организация. Вы сказали, что не согласны, ведь банк дает за свою великую услугу очень льготные условия.
Пусть зарабатывают. Но ничего великого, ничего льготного, и ничего благотворительного в этом нет. Можно каких-нибудь негров пытаться в этом убеждать, а здесь негров нет.

Благотворительность? Слово "благотворительность" в моем посте звучало только в цитате.

Признаю, моя вина: нечетко выразила свою мысль. Несогласие свое я высказала не с тем, что банк - не благотворительная огранизация, а с тем, что банк, цитирую:

навешивает на заемщика все fees, и включает их в моргидж

.

Что касается льготности условий, длительности срока кредитования и величины значения услуги ипотечных банкиров, то слово "льготные" (не очень удачное, признаю) возникло от знания того, насколько более кабальные условия по ипотеке будут предложены любым частным инвестором, к которому обратится покупатель недвижимости, по сравнению с банком. Никогда не видели покупателя, которому отказал в финансировании банк, и который обратился за ипотекой к частным инвесторам? Не видели ИХ договоров и их условий?

Понятно, что для того, чтобы банки могли предлагать такие условия, а в нашем случае, это около 4.5% годовых на тридцать лет (против 12-15% на пять лет у частных инвесторов), работает огромный слаженный механизм ускорения движения "длинных" денег. И весь этот механизм - гораздо сложнее, чем перепродажа чужих денег с доходностью 45%

. Правда, частью этого механизма является и то, что у заемщика проверяют всю подноготную и берут чуть ли не право первой ночи :lol:

.

Знаете, вообще лучше быть здоровым и богатым и покупать все на собственные средства, не занимая ни у кого ни копейки. Но жизнь редко кому предоставляет такую привилегию. Поэтому обычные нормальные люди сознательно принимают решение брать ипотеку и внимательно изучают, при помощи специалистов, под чем подписываются.

ЗЫ. И, Павел, понимаю, что Вы ради красного словца, но при чем тут люди разной расы?

ABCD писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
У меня же компания, где 5 работников, далеко не убыточная.

Как 5 работников?
Вы же расширялись и увеличивали штат два раза точно.

Расширил, потом сократил.
Сейчас работают только те, кого не надо подгонять, кто сам знает чего делать.