О мифах и инвесторах. 171 / 7459

Святослав писал(а):

Евгений - прав что то что случаев когда люди оставались совсем без квартир в Москве почти нет (помню Находку, Социнициативу, Энергострой-м и ещё 2-3 случая)....

Святослав, это уж Вы уж очень смело про Москву то, как то слишком смело заявили...

В начале 2000-ых моя компания была средней по численности - человек 30 персонала. Так вот на 30 человек было 2 (два) не связанных друг с другом агента, семьи которых скитались по Москве без жилья, ввиду того, что вложили все имеющиеся денежные средства в новострой и остались и без квартир, и без денег. Причина проста, в обоих случаях это были двойные продажи, одна в Москве, другая в Подмосковье. По моей статистике получается, что чуть ли не каждый 15-ый человек - потерял все, что имел.

На самом деле это все очень страшно. Это трагедия человеческих судеб. И это даже не недострой, в котором пострадали все участники в равной мере. Недострой это как стихийное бедствие, как метеорит, свалившийся с неба (шутка).

И совсем другая песня, когда дом стоит себе новёхонек, горит уютными огоньками, но не для тебя, а ты бомжуешь на улице без средств и без крыши над головой.

То, что Вы с Трио не сталкивались с этим, не означает, что этого нет (не было). Увы.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
А я пока сгоняю к начальнику инвестиционного отдела ДСК-1, кофейку попить, давно не виделись.

Если бы эти кофе-паузы могли бы дать хоть какие-то гарантии вашим клиентам. Но увы не дают, не могут... :ne_ne_ne:

Галина Эдуардовна, а остальные 28 то же купили - кто в Москве, кто в Подмосковье Новостройки ? :smu:sche_nie:

Речь кажется шла про то что "построют - не построют" !

Вы своё увидели, я своё, Евгений видит третье. У всех свои мысли - и это не плохо ! :co_ol:

тоже видела таких людей. внешняя ссылка

отдали все, что было, объекты пиарились даже госструктурами, а потом все было очень печально.

да. по опыту некоторого наблюдения за людьми, укравшими деньги, могу сказать - у них не все хорошо. очень многие начали болеть раком, у кого-то дети сели на наркоту, у кого-то еще интереснее, сорри за лирическое отступление. большие деньги, особенно, если они добыты нечестным путем - у слабых людей сносят крышечку со всеми вытекающими. другой вопрос, почему воруют только слабые духом.

недвижка не прощает обмана и воровства и некомпетентности.

Святослав писал(а):

Речь кажется шла про то что "построют - не построют" !:

там не пойми о чем речь шла, на самом-то деле.

по факту важнее не "построят, не построят", а как правильно и законно купить у тех, строит и достраивает.

в рулетку же лучше играть в казино. имхо.

ATLANTIK писал(а):
Если бы эти кофе-паузы могли бы дать хоть какие-то гарантии вашим клиентам. Но увы не дают, не могут...

Моим - дают хорошую пищу для принятия решений, вашим - нет. Разница простая, поэтому ваши клиенты остаются в обманутых дольщиках, а мои клинты - ни разу, тьфу-тьфу. Разница не большая, а для клиента - огромная.

Святослав писал(а):
Дмитрий - прав что "если что" то с офшорных хозяев по кривым схемам получить ничего не удастся.

Есть колоссальная разница. Огромная. Офшор, заведенный на стройку, торгует как раз по 214-ФЗ, в лице своей дочки - купленной ООО-ки, у которой есть вся разрешительная документация. Я об этом. Поэтому, снова повторю сказанное многократно - ДДУ - не панацея. Ни от чего. И считать его единственным инструментом при покупке новостроя - ошибочно. Особенно, для человека, позиционирующего себя спецом. С ООО-ки взять нечего - уставняк 10тыр, все деньги в офшоре...Все, приехали...Бросить эту ООО-ку можно в любой момент.
Другое дело - покупка по иной схеме, неважно, предусмотренной или не предусмотренной 214-ФЗ у организации, имеющей свои ЖБК, карьеры, домостроительные комбинаты и пр. Имеющий огромное количество имущества. Это тоже не панацея и далеко не панацея, но может быть более привлекательно. Поэтому и считаю, что ЛЮБАЯ попытка купить новострой у ЛЮБОЙ, даже самой титулованной организации, требует тщательной проверки и изучения. Именно специалистом, с огромным опытом и инсайдами. Нечто сродни частному детективу. Молодой оперативник или адвокат может идти только напрямую и прямым путем, другого попросту не знает, да и не умеет особо. А вот бывший оперативник, с хорошим стажем в органах и ставший частным детективом имеет огромное преимущество перед молодым и идущим в лоб по 214-ФЗ.

Дмитрий Чариков писал(а):
А в гости - да, заходи. Только звякни заранее.
Можешь и сам пригласить, кофе угостить. Только в кофе не плюй

Не, хватит. Не было в офисе, не в самую рань - все - твои трудности. Ко мне? Велкам. С баблом, за консультации по московкому новострою :men:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
С баблом, за консультации по московкому новострою

Фу, как цинично :lol:

Wertyuioasdf

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
покупка ... у организации, имеющей свои ЖБК, карьеры, домостроительные комбинаты и пр. Имеющий огромное количество имущества.

Это хорошо, что ты ни дня не работал в строительной компании - такой "специалист" не только рано или поздно окажет медвежью услугу для своих клиентов, продвигая "иные схемы" под соусом "инсайда" как риэлтор, но своей безграмотностью подведет под монастырь владельцев строительной компании, в случае, если случится чудо и его возьмут сотрудником строительной компании. Впрочем, руководящие должности, дающие право принимать решения- и в т. ч финансовые- такому "специалисту" явно не святят.

Примечание. При банкротстве застройщика всякие вумные слова типа "инсайд" вкупе с иными схемами не обеспечат на 100% наивному гражданину, доверившемуся вот такому "специалисту" попасть в реестр кредиторов. Тю-тю денежки. МаладецЪ!

Итак по сути очередного ляпа:
ЖБК , карьеры, домостроительные комбинаты, пр. и, тем паче, функции застройщика, обычно "раздроблены" как разные юр лица с целью минимизации рисков всего строительного холдинга (или группы компаний) от банкротства.
Нынче это даже пионеры знают.
Впрочем, "специалисту" не знающему точной даты появления 214 фз можно этого и не знать.
"Специалисту" не знающему, что суть векселя - денежные требования - тоже можно этого не знать.

PS/Обосновать. почему квартира "под крышей предпочтительней , чем "на котловане" - тоже не смог.