Наглые арендаторы 208 / 5049

alexbarn писал(а):
Забрал кое-как оплату

Расписку о получении денежных средств с Вас взяли?
Заметка на полях: странные порой люди эти наймодатели. Клиент не платит, хамит, угрожает - случись что, выезжать не собирается. А наймодатель кулаками в воздухе помахал, проблемы не решил (в виду того, что то ли лень, то ли решать не хочется) и айда брать денежку у того, кто ему изначально не понравился, лишь бы никаких усилий не предпринимать.
В этом случае даже советом помогать в будущем не хочется, наймодатель сам свой дальнейший путь выбрал. И называется этот путь геморройный.
Далее без проблем не обойдется, "к гадалке не ходи"

Наталия К писал(а):
alexbarn писал(а):
Забрал кое-как оплату

Расписку о получении денежных средств с Вас взяли?
Заметка на полях: странные порой люди эти наймодатели. Клиент не платит, хамит, угрожает - случись что, выезжать не собирается. А наймодатель кулаками в воздухе помахал, проблемы не решил (в виду того, что то ли лень, то ли решать не хочется) и айда брать денежку у того, кто ему изначально не понравился, лишь бы никаких усилий не предпринимать.
В этом случае даже советом помогать в будущем не хочется, наймодатель сам свой дальнейший путь выбрал. И называется этот путь геморройный.
Далее без проблем не обойдется, "к гадалке не ходи"

Не соглашусь. В данном случае у наймодателя нет других приемлемых вариантов. Сколько затянется оформление - не известно. Жить ему самому есть где. Выгони он сейчас этих квартирантов - квартира будет простаивать, так как сдать без документов он её вряд ли сможет. А если сможет - рискует приобрести ещё больший гемор.

Так что всё правильно он сделал. Пусть квартира пока не приносит прибыли, так хоть не в убыток: есть чем квартплату оплатить. А когда получит документы, тогда и будет решать, что делать с квартирантами.

zavrelena писал(а):
Наталия К писал(а):
Выгони он сейчас этих квартирантов - квартира будет простаивать, так как сдать без документов он её вряд ли сможет. А если сможет - рискует приобрести ещё больший гемор.

За свое спокойствие нужно платить.
Если с создателя темы расписку о получении денежных средств взяли, то здравствуй, будущие проблемы.
Логично было квартирантов выселить и подготовить квартиру к будущей сдаче.
Не верю я в регистрацию сделки в 3 месяца. Есть регламент.

Наталия К писал(а):
Не верю я в регистрацию сделки в 3 месяца. Есть регламент.

Когда собственник - город, плевать администрация хотела на регламент. ТС же сказал, что там сложная сделка. Возможно, ему город выкупил это жильё для обмена при расселении дома. Возможно, город вообще не будет оформлять собственность, пока всем жильцам дома квартиры не приобретёт. Там может затянуться всё очень надолго.

По поводу расписки мы пока ничего не знаем, писал её наймодатель или нет. Если писал - тоже не фатально, проблема решаема.

За свое спокойствие нужно платить.

Безусловно. Но простой квартиры - это тоже беспокойство. Вопрос только в том, за устранение какого из беспокойств придётся заплатить больше.

Логично было квартирантов выселить и подготовить квартиру к будущей сдаче.

Не стоит телегу впереди лошади ставить. Сначала право собственности, потом - всё остальное, в том числе и вложения в ремонт. Изменение этого порядка обычно ни к чему хорошему не приводит. Не хватало ещё ТС судебных проблем до того, как он квартиру оформил. А арендаторы ведь могут и в суд побежать, если он их сейчас выставит за дверь. Они-то суд не выиграют, но и он проблем огребёт.

zavrelena писал(а):
Не стоит телегу впереди лошади ставить. Сначала право собственности, потом - всё остальное

Согласна, но тогда вопрос: на основании каких документов ТС взял деньги с нанимателей?
Какова законность сего действия?

Наталия К писал(а):
Согласна, но тогда вопрос: на основании каких документов ТС взял деньги с нанимателей?
Какова законность сего действия?

У нас тысячи муниципальных квартир сдаются в аренду без какого-либо договора. Тоже нет для этого законных оснований.
У ТС есть договорённость с прежним владельцем насчёт арендаторов. На основании этой договорённости он взял на себя обязанность оплачивать коммуналку за период оформления с молчаливого одобрения городских властей. Какие ещё нужны основания? Основания есть, просто они не закреплены на бумаге (так же, как и договор найма с квартирантами).

А Вы предлагаете ТС не брать деньги с арендаторов и самому оплачивать за них коммуналку весь период "безвластья"? А потом ещё и обнаружить, что они, выезжая, сантехнику в квартире поснимали или мебель вывезли?

Кстати, если ТС получил мебель от бывшего владельца квартиры, то можно считать, что он сдаёт в аренду свою мебель. Самое что ни на есть законное основание.

Наталия К

zavrelena писал(а):
А Вы предлагаете ТС не брать деньги с арендаторов и самому оплачивать за них коммуналку весь период "безвластья"? А потом ещё и обнаружить, что они, выезжая, сантехнику в квартире поснимали или мебель вывезли?

Существует акт приема - передачи квартиры. Это завершающее сделку действо.
Только после подписания акта - приема передачи квартиры новый собственник начинает оплачивать коммунальные платежи.
Договор могут не зарегистрировать, по разным причинам. ТС в этом случае уже платит за воздух и за того парня.
"Спешка нужна в двух случаях: при поносе и ловле блох"

zavrelena писал(а):
Кстати, если ТС получил мебель от бывшего владельца квартиры, то можно считать, что он сдаёт в аренду свою мебель. Самое что ни на есть законное основание.

Какова законность сдачи мебели в аренду пока на чужих квадратных метрах?

zavrelena писал(а):
У ТС есть договорённость с прежним владельцем насчёт арендаторов. На основании этой договорённости он взял на себя обязанность оплачивать коммуналку за период оформления с молчаливого одобрения городских властей. Какие ещё нужны основания? Основания есть, просто они не закреплены на бумаге (так же, как и договор найма с квартирантами).

С властями устных договоренность не бывает. Это не физ лица. Законны только договоренности " на бумажке"
"Без бумажки ты - букашка, а с букашкой - человек"
Законного основания получения денег за найм (не его квартиры) создателем темы нет.
Зато расписки о незаконном получении денег от ТС живущим на птичьх правах в данной квартире людям хватит для заявления в милицию (читать "шантажа" - в следующем месяце, чтобы не платить)
Варианты:
1.Приходил, вымогал, вынудил.Пришел никто, требовал деньги. Отдали. Вот расписка. А вот заявление в милицию (читать угроза, чтобы не платить дальше)
2. Мы законные наниматели - вот расписка. И выселение теперь уже по суду.

zavrelena

Наталия К писал(а):
zavrelena писал(а):
А Вы предлагаете ТС не брать деньги с арендаторов и самому оплачивать за них коммуналку весь период "безвластья"? А потом ещё и обнаружить, что они, выезжая, сантехнику в квартире поснимали или мебель вывезли?

Существует акт приема - передачи квартиры. Это завершающее сделку действо.
Только после подписания акта - приема передачи квартиры новый собственник начинает оплачивать коммунальные платежи.
Договор могут не зарегистрировать, по разным причинам. ТС в этом случае уже платит за воздух и за того парня.
"Спешка нужна в двух случаях: при поносе и ловле блох"
zavrelena писал(а):
Кстати, если ТС получил мебель от бывшего владельца квартиры, то можно считать, что он сдаёт в аренду свою мебель. Самое что ни на есть законное основание.

Какова законность сдачи мебели в аренду пока на чужих квадратных метрах?
zavrelena писал(а):
У ТС есть договорённость с прежним владельцем насчёт арендаторов. На основании этой договорённости он взял на себя обязанность оплачивать коммуналку за период оформления с молчаливого одобрения городских властей. Какие ещё нужны основания? Основания есть, просто они не закреплены на бумаге (так же, как и договор найма с квартирантами).

С властями устных договоренность не бывает. Это не физ лица. Законны только договоренности " на бумажке"
"Без бумажки ты - букашка, а с букашкой - человек"
Законного основания получения денег за найм (не его квартиры) создателем темы нет.

Формально Вы правы (рассуждаете, правда, как юрист-теоретик, который никогда на практике не сталкивался с подобными ситуациями). Но мы в России живём. Мне тоже администрация в своё время выдала документы на комнату в убитом состоянии без единой работающей розетки с долгами бывшего владельца. По закону можно было требовать предоставить мне её в надлежащем состоянии и не подписывать акт. А по факту пришлось бы ещё месяца три снимать жильё. Я из всех зол выбрала меньшее, получила ключи и отремонтировала комнату своими силами. Долги оплачивать не стала, потом был суд, долг списали, но в суд мне пришлось дважды топать ножками в ущерб работе.

Вы, кстати, не ответили на вопрос, что Вы предлагаете делать наймодателю? Ему нужен конкретный совет, как поступить в его ситуации, а не рассуждения о том, законно ли находится его мебель в пока ещё не его квартире.

Наталия К

zavrelena писал(а):
Вы, кстати, не ответили на вопрос, что Вы предлагаете делать наймодателю?.

Не бежать впереди паровоза.
Денег не брать, только коммуналку. Оплачивать коммунальные платежи только самому. Лично.
Выселять сразу после получения свидетельства о собственности.
Ни расписок о получении денег, ни законного основания проживания у людей, захвативших данную квартиру, нет.
Иначе жадность приведет к судам и скандалам.
Вопрос только, кто теперь суд (после получения денег ТС за наём) выиграет.
И то, что платить в дальнейшем не будут, лично мне уже понятно.
Отложенный гемор. А если расписка о получении денег взята - то плюс еще и новообретенный гемор.

zavrelena писал(а):
Когда собственник - город, плевать администрация хотела на регламент..

Не соглашусь, когда говоришь чиновникам, со знанием дела о регламенте ( в данном случае регистрации сделки), очень сильно в лице меняются и суетиться начинают. Не раз проверено в районных паспортных столах, в УФМС.
Если плевать - то заявление. И уже не плевать. А если снова плевать, то заявление в вышестоящие органы.
Было бы желание достигнуть цели.

Наталия К писал(а):
zavrelena писал(а):
Вы, кстати, не ответили на вопрос, что Вы предлагаете делать наймодателю?.

Не бежать впереди паровоза.
Денег не брать, только коммуналку. Оплачивать коммунальные платежи только самому. Лично.
Выселять сразу после получения свидетельства о собственности.
Ни расписок о получении денег, ни законного основания проживания у людей, захвативших данную квартиру, нет.
Иначе жадность приведет к судам и скандалам.
Вопрос только, кто теперь суд (после получения денег ТС за наём) теперь выиграет.

Я с Вами не соглашусь. Деньги брать надо не только за коммуналку, а сколько дают, столько и брать. Побегут в суд - лучше потом разницу вернуть. А то сегодня они заплатят только коммуналку, завтра и эту плату с них придётся выбивать, а послезавтра и вовсе съедут, не заплатив. Расписок, конечно, желательно не давать. Но если по другому никак - можно и написать. Ни в какой суд они не побегут из-за этих расписок, потому что сами на птичьих правах в этой квартире находятся.

А Вы предлагаете человеку бесплатно выполнять функции курьера-казначея, чтобы получить квартиру без долгов по коммуналке.