Хороший риэтор для покупки хорошей квартиры в Москве 240 / 6560

Something писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
...

Может, они правильно работают в интересах своих и своего клиента, что так быстро, много, и удачно продают? Может, они умеют эффективно работать с клиентом по приведению его хотелок по поводу цены в соответствии с реалиями рынка?

Может они правильно работают в своих интересах? Трамбуют клиента, чтобы он максимально снизил хотелку, чтобы минимум времени тратить на продажу квартиры, получив за минимальное время своё вознаграждение. Зачем, например, пытаться выжать лишнюю сотенку в интересах клиента, но потратить на это лишние пару дней?

Это сторонний , поверхностный и даже обывательский взгляд. Хотите копну глубже? Расскажу вам точку зрения профессионала.
Если аргументированно не рекомендовать клиенту продать 10 мая 2014 трехкомнатную в девятиэтажке за внесенное предложение 10 300 000( при цене в объявлении 10 500 000), то риэлтор должен отдавать себе отчет , что через месяц за такую квартиру будет предложение 10 000 000 или 9 700 000.А к августу - 9500 000 будут предлагать, пока там агент лояльничает, боясь потерять работу.Сейчас таких трешек в каждом районе до 2000, а будет - три и более.
ИЗ КАРМАНА КЛИЕНТА ТАКИМ ОБРАЗОМ УСВИСТЯТ 300 -800 000 РУБЛЕЙ
Кто сволочь и преступник?

Юлия Лурье писал(а):
Это сторонний , поверхностный и даже обывательский взгляд. Хотите копну глубже? Расскажу вам точку зрения профессионала.
Если аргументированно не рекомендовать клиенту продать 10 мая 2014 трехкомнатную в девятиэтажке за внесенное предложение 10 300 000( при цене в объявлении 10 500 000), то риэлтор должен отдавать себе отчет , что через месяц за такую квартиру будет предложение 10 000 000 или 9 700 000.А к августу - 9500 000 будут предлагать, пока там агент лояльничает, боясь потерять работу.Сейчас таких трешек в каждом районе до 2000, а будет - три и более.
ИЗ КАРМАНА КЛИЕНТА ТАКИМ ОБРАЗОМ УСВИСТЯТ 300 -800 000 РУБЛЕЙ
Кто сволочь и преступник?

Это взгляд со стороны профессионала. Хотите копну мельче? Расскажу вам точку зрения обывателя.
Если аргументированно рекомендовать клиенту продать 5 мая 2014 трехкомнатную в девятиэтажке за внесенное предложение 10 000 000( при цене в объявлении 10 500 000), то риэлтор должен отдавать себе отчет, что 10 мая за такую квартиру будет предложение 10 300 000, а через месяц 10 000 000 или 9 700 000...
Риэлтор получит своё вознаграждение на пять дней раньше, но
ИЗ КАРМАНА КЛИЕНТА ТАКИМ ОБРАЗОМ УСВИСТЯТ 300 000 РУБЛЕЙ
Кто сволочь и преступник?

Something писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Это сторонний , поверхностный и даже обывательский взгляд. Хотите копну глубже? Расскажу вам точку зрения профессионала.
Если аргументированно не рекомендовать клиенту продать 10 мая 2014 трехкомнатную в девятиэтажке за внесенное предложение 10 300 000( при цене в объявлении 10 500 000), то риэлтор должен отдавать себе отчет , что через месяц за такую квартиру будет предложение 10 000 000 или 9 700 000.А к августу - 9500 000 будут предлагать, пока там агент лояльничает, боясь потерять работу.Сейчас таких трешек в каждом районе до 2000, а будет - три и более.
ИЗ КАРМАНА КЛИЕНТА ТАКИМ ОБРАЗОМ УСВИСТЯТ 300 -800 000 РУБЛЕЙ
Кто сволочь и преступник?

Это взгляд со стороны профессионала. Хотите копну мельче? Расскажу вам точку зрения обывателя.
Если аргументированно рекомендовать клиенту продать 5 мая 2014 трехкомнатную в девятиэтажке за внесенное предложение 10 000 000( при цене в объявлении 10 500 000), то риэлтор должен отдавать себе отчет, что 10 мая за такую квартиру будет предложение 10 300 000, а через месяц 10 000 000 или 9 700 000...
Риэлтор получит своё вознаграждение на пять дней раньше, но
ИЗ КАРМАНА КЛИЕНТА ТАКИМ ОБРАЗОМ УСВИСТЯТ 200 000 РУБЛЕЙ
Кто сволочь и преступник?

если риэлтор уверен, что 10 мая будет предложение выше - то пусть свою уверенность подтвердит своими денежками, например, откажется в таком случае от комиссии..но такой уверенности нет, а есть ровно обратная.И гораздо более фатальная по суммам и срокам

Юлия Лурье писал(а):
Если аргументированно не рекомендовать клиенту продать 10 мая 2014 трехкомнатную в девятиэтажке за внесенное предложение 10 300 000( при цене в объявлении 10 500 000), то риэлтор должен отдавать себе отчет , что через месяц за такую квартиру будет предложение 10 000 000 или 9 700 000.А к августу - 9500 000 будут предлагать, пока там агент лояльничает, боясь потерять работу.Сейчас таких трешек в каждом районе до 2000, а будет - три и более.
ИЗ КАРМАНА КЛИЕНТА ТАКИМ ОБРАЗОМ УСВИСТЯТ 300 -800 000 РУБЛЕЙ

Удобные для скорейшего получения собственной комиссии домыслы. Точнее - пугалки для слабонервных.
То, что цена конкретной квартиры за четыре месяца снизится на 3-8% сегодня не может ответственно заявлять никто.
А профанация (или умышленное введение потребителей в заблуждение) - удел не профессионалов, а рыночных торговок.

Именно в летние месяцы в столице максимальный наплыв покупателей из регионов, которые, как правило, не очень ограничены в бюджете, а во времени для поиска и покупки, наоборот, весьма ограничены. И вероятность продажи квартиры по изначально заявленной цене весьма высока.

Юлия Лурье писал(а):
если риэлтор уверен, что 10 мая будет предложение выше - то пусть свою уверенность подтвердит своими денежками, например, откажется в таком случае от комиссии..но такой уверенности нет, а есть ровно обратная.И гораздо более фатальная по суммам и срокам

А зачем риэлтору рисковать своими деньгами и своим рабочим временем? Он может аргументировать или убеждать с помощью своего ораторского искусства клиента, чтобы тот снизил цену продажи не на 200 0000 как в вашем примере, а на 500 000. При этом он свою комиссию получит 5 мая, прогнув клиента на дополнительные 300 тысяч. Это же всё из вашего примера.
Сейчас 22 мая мы про этот пример всё знаем. Пятого мая было предложение 10 000 000 и в вашем варианте риэлтор не согласился и дождался прделожения 10 300 000, которое было 10 мая. А в моём примере он этого предложения не дождался и сразу убедил клиента сдать за 10 000 000.
Комиссию оба риэлтора получили одинаковую, но мой на пять дней раньше.
Кто сволочь и преступник? Ваш или мой?
А может быть у Олега риэлтор, дорожа своей репутацией, дождался до 14 мая и получил предложение за 10 350 000, получив свою комиссию ещё на четыре дня позже Вашего, но заработав для клиента дополнительные 50 000?

Something писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
если риэлтор уверен, что 10 мая будет предложение выше - то пусть свою уверенность подтвердит своими денежками, например, откажется в таком случае от комиссии..но такой уверенности нет, а есть ровно обратная.И гораздо более фатальная по суммам и срокам

А зачем риэлтору рисковать своими деньгами и своим рабочим временем? Он может аргументировать или убеждать с помощью своего ораторского искусства клиента, чтобы тот снизил цену продажи не на 200 0000 как в вашем примере, а на 500 000. При этом он свою комиссию получит 5 мая, прогнув клиента на дополнительные 300 тысяч. Это же всё из вашего примера.
Сейчас 22 мая мы про этот пример всё знаем. Пятого мая было предложение 10 000 000 и в вашем варианте риэлтор не согласился и дождался прделожения 10 300 000, которое было 10 мая. А в моём примере он этого предложения не дождался и сразу убедил клиента сдать за 10 000 000.
Комиссию оба риэлтора получили одинаковую, но мой на пять дней раньше.
Кто сволочь и преступник? Ваш или мой?
А может быть у Олега риэлтор, дорожа своей репутацией, дождался до 14 мая и получил предложение за 10 350 000, получив свою комиссию ещё на четыре дня позже Вашего, но заработав для клиента дополнительные 50 000?

Мой риэлтор , как и инкомовский, с которого зашел разговор, обладает статистикой, аналитикой и опытом большого количества сделок во всей компании, поэтому про ЛЕТО ЭТОГО года у него есть рекомендации руководства и аналитического отдела.Мой риэлтор знает, что вне всякого сезона, короткие деньги лучше и уверенней, чем длинные, которые могут оказаться несбыточными.

Юлия Лурье писал(а):
Мой риэлтор , как и инкомовский, с которого зашел разговор, обладает статистикой, аналитикой и опытом большого количества сделок во всей компании, поэтому про ЛЕТО ЭТОГО года у него есть рекомендации руководства и аналитического отдела.Мой риэлтор знает, что вне всякого сезона, короткие деньги лучше и уверенней, чем длинные, которые могут оказаться несбыточными.

Дополню продажу из примера ещё одним эпизодом:
Сейчас 22 мая мы про этот пример всё знаем. Пятого мая было предложение 10 000 000 и в вашем варианте риэлтор не согласился и дождался прделожения 10 300 000, которое было 10 мая. А в моём примере он этого предложения не дождался и сразу убедил клиента сдать за 10 000 000. А четвёртого мая был звонок: "Минус мильён и беру, деньги уже в чемодане". Но оба риэлтора послали звонившего подальше с таким предложением.
Комиссию оба риэлтора получили одинаковую, но первый на пять дней раньше.
Кто сволочь и преступник? Оба риэлтора преступники? Они ведь 4 мая рисковали деньгами покупателя, не согласившись на предложение звонившего.

Юлия Лурье писал(а):
...поэтому про ЛЕТО ЭТОГО года у него есть рекомендации руководства и аналитического отдела.

И что рекомендует руководство и аналитический отдел на это лето, какие пронозы? Я так понял, суда по тому что вы писали чуть ранее в этой теме, рекомендуют не затягивать продажу ,чтобы она не переползала на конец лета и на осень? Ждите снижения ценна вторичку и в рублях и в долларах?

Юлия Лурье писал(а):
Мой риэлтор , как и инкомовский, с которого зашел разговор, обладает статистикой, аналитикой и опытом большого количества сделок во всей компании,

И что? Туча сделок? А риэлтор - новенький, мало что умеет. Что ему делать с этой статистикой? Кричать в виде аргумента - мы самая большая фирма России, как в Инкоме? И все? Или риэлтору "дали" эти цифры в руки, не смея даже сомневаться в их достоверности :lol:

Мой риэлтор знает, что вне всякого сезона, короткие деньги лучше и уверенней, чем длинные, которые могут оказаться несбыточными.

Правильно, так и есть. Такой риэлтор живет одним днем и одной сделкой, а это не очень умная позиция.

Юлия Лурье писал(а):...поэтому про ЛЕТО ЭТОГО года у него есть рекомендации руководства и аналитического отдела.

Можно, однако, изложить в цифрах? И, если что, быть готовой

свою уверенность подтвердить своими денежками,

А то строить свою и чужую уверенность на никому не известных прогнозах совершенно непонятных аналитиков - это все равно, что пытаться вилами на воде нарисовать черный квадрат Малевича.
Тыща разных аналитиков ежедневно УТРОМ прогнозирует все, от погоды до цен на нефть в Верхнеурюпинске, а потом ВЕЧЕРОМ того же дня объясняет, почему их прогнозы не сбылись. А уж прогнозировать на МЕСЯЦЫ вперед цены на недвижимость ... :lol:

Ну и. С позиции профессионала. Раз уж пошла такая пьянка. Альтернативное мнение, так сказать.

Если аргументированно не рекомендовать клиенту продать 10 мая 2014 трехкомнатную в девятиэтажке за внесенное предложение 10 300 000( при цене в объявлении 10 500 000), то риэлтор должен отдавать себе отчет , что через месяц за такую квартиру будет предложение 10 000 000 или 9 700 000.

На мой взгляд - главное тут сроки экспозиции ДАННОЙ квартиры и наличие предложения АНАЛОГИЧНЫХ квартир в округе. То есть, данная скидка может быть вполне себе уместной исходя из анализа ТЕКУЩЕЙ ситуации. И очень сильно сомневаюсь в необходимости давать скидку исходя из прогнозов аналитиков. Чисто ИМХО и не более того.