Юридическая чистота в трудах классиков. 107 / 2590

Юлия Лурье писал(а):
Наверняка стопроцентно железобетонно уверенно слышал , что это делали в ИНКОМе..

Для справки.
Инком в начале и средине 90-х был очень приличной компанией.
Мы с удовольствием проводили с ними совместные сделки, т.к. там работали Профи высокого класса.

Вы можете этого не знать, т.к. пришли в корпорацию уже после слияния с Биржей Недвижимости, с которого и начались изменения к худшему.

Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Наверняка стопроцентно железобетонно уверенно слышал , что это делали в ИНКОМе..

Для справки.
Инком в начале и средине 90-х был очень приличной компанией.
Мы с удовольствием проводили с ними совместные сделки, т.к. там работали Профи высокого класса.

Вы можете этого не знать, т.к. пришли в корпорацию уже после слияния с Биржей Недвижимости, с которого и начались изменения к худшему.

Ну, вы -то все знаете точно наверняка железобетонно зубдаю , ни дня там не проработав, конечно, лучше и больше меня, отработавшей там 11 лет.. :lol:

Юлия Лурье писал(а):
отработавшей там 11 лет..

Корпорация - это злая сила.
Сильные приходят и становятся слабыми.
Вот и Вы пропали ...

Юлия Лурье писал(а):
Ну, вы -то все знаете точно наверняка железобетонно зубдаю , ни дня там не проработав, конечно, лучше и больше меня, отработавшей там 11 лет..

Вот и бумажечка пригодилась...
Не поленился в архиве поискал.
Называется: Технология работы с клиентом.

Технология работы с клиентом.

1. Заключить:
1.1. договор на оказание услуг по продаже его квартиры и покупки альтернативной (далее по тексту «ДО»),
1.2. подтверждение цены продаваемой квартиры (включить обязательно пункт про телефон – есть/нет; спаренный/неспаренный);
1.3. Заявку на подбор альтернативной квартиры с указанием ориентировочно цены покупки;
1.4. Доверенность, согласно которой Заказчик уполномочивает Вас принимать аванс от его имени за продаваемую квартиру;
1.5. Доверенность в нотариальной форме на Исполнителя на сбор справок по продаваемой квартире (БТИ, выписка из домовой книги; копия финансового лицевого счета и пр.справки) и на подачу в регистрацию – расходы на нотариальную форму доверенности за счет Заказчика. Очень важно проверить, если задолженности по коммунальным платежам – сразу просите все квитанции об оплате коммунальных услуг, телефона – междугородние и международная; за свет;
1.6. Дополнительное соглашение к ДО на вашу комиссию;
1.7. Обязательство выплатить дополнительное комиссионное вознаграждение (подписывается в одном экземпляре Заказчиком и этот экземпляр остается у Исполнителя).
2. Забрать оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру по Описи;
3. Рекламировать продаваемую квартиру (расходы на рекламу – «Газета из рук в руки») – это расходы за счет Исполнителя обычно делаются;
4. Подобрать покупателя по рекламе и заключить с покупателем авансовый договор, в договоре сразу оговариваются условия продажи (Покупатель оплачивает расходы по банковской ячейки и регистрации договора и своего права собственности – это прописывается в авансовом договоре). Банк лучше написать по соглашению сторон (он будет определен, когда внесете аванс за альтернативу). Цену указать полную, но если менее 3 лет в собственности квартира у заказчика, то написать, что в договоре купли-продажи квартиры будет указана цена 1 млн. рублей;
5. Заказать проверки по продаваемой квартире (распечатка ДМЖ, архивная выписка из домовой книги) – это расходы как договоритесь
6. Заказать справки БТИ (экспликацию и поэтажный план) по продаваемой квартире;
7. Начать показ вариантов альтернативной квартиры Заказчику согласно заявке см. п. 1.3. За каждый просмотр подписывается с Заказчиком Акт Осмотра варианта.
8. За выбранный вариант внести аванс и заключить авансовый договор с Продавцом альтернативной квартиры или его посредником (если посредник, то проверяется его полномочность):
8.1. Аванс вносит сам Заказчик
или
8.2. Аванс вносит представитель Исполнителя по доверенности (доверенность в простой письменной форме);
9. В авансовом договоре прописываются все условия покупки альтернативы. Обратить внимание на телефон (есть/нет; спаренный/свободный), есть ли ТСЖ (расходы на коммунальные услуги в ТСЖ), на возможные юридические пороки квартиры в авансовом договоре обязательно включить фразу: « В случае обнаружения одной из сторон фактов, которые могут препятствовать или ограничивать будущего собственника в его правах собственности на квартиру, внесенные денежные суммы возвращаются _________ФИО____________ в течение 2-х рабочих дней с момента требования. При получении денежной суммы за квартиру продавец квартиры выдает расписку о получении денег. На момент заключения договора квартира абонирована не спаренным телефонным номером___________________________, который не будет снят и продавец квартиры подпишет согласие на перевод телефонного номера на имя нового собственника квартиры.»; на цену продаваемой квартиры – за 1 млн. рублей, если менее 3 лет в собственности находится квартира. Банк, где будут закладываться деньги должен быть один (то есть покупатель продаваемой квартиры будет закладывать деньги, а вынимать их будет продавец альтернативной квартиры). Банковскую ячейку и регистрацию оплачивает ваш Заказчик.
10. Заказать проверки по альтернативной квартире (распечатка ДМЖ, архивная выписка из домовой книги; справки ПНД/НД) – это расходы как договоритесь.
Что касается Справок БТИ, выписки из домовой книги и подтверждение оплаты коммунальных услуг – это обязанности Продавца альтернативной квартиры;
11. Подписываете с Заказчиком условия Продажи продаваемой квартиры;
12. Подписываете с Заказчиком условия Покупки альтернативной квартиры;
13. Договариваетесь о Дне, времени и месте проведения сделки с Покупателем продаваемой квартиры, с Продавцом альтернативной квартиры или его посредником и Заказчиком.
14. В день сделки перед подписанием договоров купли-продажи квартир Закладка денег в банк;
15. Подписываете договоры купли-продажи в день закладки денег, берете согласие супругов (при необходимости); другие обязательства (при необходимости); заявления о переводе телефонных номеров (образец скину); обязательства о снятии с регистрационного учета других прописанных лиц с обязательным указанием срока их снятия с рег.учета и др.
16. Сдаете на государственную регистрацию – можно на следующий день после действий, указанных в п. 14, 15, но не позднее.
17. Получаете документы с регистрации;
18. Получаете расписки в получении денег по договорам;
19. Осуществляются мероприятия по снятию с регистрационного учета и постановки по новому адресу по продаваемой квартире и альтернативной квартире;
20. Подписываете передаточные акты по двум квартирам
21. Подписываете Акты сдачи-приемки работы по ДО с Заказчиком.

ЦЕНА продаваемой квартиры (например)

Двух-комнатная
160 тыс.

1 комната 2-я комната

Вариант №1
160 тыс. = 157600 (как бы на руки Заказчику) + 2400 (ваша комиссия, см п. 1.7)
Итого ваша прибыль = 2400
либо
Вариант №2
160 тыс = 145000 (цена Продажи см. п. 1.2; эта сумма включает Вашу комиссию = 2175; таким образом как бы на руки Заказчик получает 142825) + 15 000 (прибыль сверх комиссии)
Итого ваша прибыль = 17175

Свою прибыль вы берете, когда получаете аванс см. п.4. Таким образом, когда вы берете аванс, то сумма аванса равна вашей прибыли + аванс, который вы должны внести по п. 8. Но поскольку эта сумма может быть очень большая и сразу Покупатель откажется вносить, тогда в договоре по п. 4 прописывается поэтапное внесение суммы аванса (например, 5 тыс. вносится при заключении договора; 5 тыс. вносится не позднее «____»_______ 2007 г.; 5 тыс. перед подписанием договора купли-продажи квартиры и пр.)

Павел Стандзонь писал(а):
ЦЕНА продаваемой квартиры (например)

Двух-комнатная
160 тыс.

Исчисляется в долларах, Павел?

Павел Стандзонь писал(а):
ЦЕНА продаваемой квартиры (например)
Двух-комнатная
160 тыс.
...Итого ваша прибыль = 17175...
Свою прибыль вы берете, когда получаете аванс см. п.4.

Более 10% прибыль и получить сразу? :lol:

Зьисть то он зъист, но кто ж ему даст?(с) :lol:

...вносится не позднее «____»_______ 2007 г.;

Откуда макулатура? :lol:

Николай Тюленев писал(а):
Исчисляется в долларах, Павел?

Конечно.

Евгений Палько писал(а):
Откуда макулатура?

такое пренебрежение мне не нравится, поэтому отвечать вам. тем более во все услышание не буду.

Павел Стандзонь писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Откуда макулатура?

такое пренебрежение мне не нравится, поэтому отвечать вам. тем более во все услышание не буду.

Послушайте.
Здесь нет пренебрежения.
Вы откуда то вытащили не пойми что с непойми каким авторством, в непойми каким применением.
Как я должен это назвать?
Бумага в мусорке как называется? Мусор. Помягче, с возможностью дальнейшего применения - макулатура. Т.е. названо своими именами. Вам не нравится? Докажите применимость вашего приведенного текста.
Типичная работа с возражениями. Вы ведь тоже претендуете на звание тренера или что то подобное? Или я ошибаюсь?

По теме - я задал вопрос - кто Вам даст сейчас более 10% комиссии сразу, на авансе? Да не дадут, поэтому применимость вашего содранного откуда то текста - почти нулевая. Т.е. - макулатура.

Евгений Палько писал(а):
Докажите применимость вашего приведенного текста.

Я ничего не собираюсь вам доказывать.
Я на вас обиделся.