Подрезково vs Солнечная Система 110 / 4214

AlenkaInt писал(а):
Или все таки в Подрезково? Уже всю голову сломала. Наверное самое важный критерий - где будет легче продать или с лучшей рентабельностью.. Красота дома и планировки это вторично.. Нет, самый важный это надежность застройщика.
Спасибо!

неужели 9 стр советов недостаточно, чтобы определиться?...
берите СС для жизни, т.к. этот район первые лет 5 точно будет отпугивать покупателей, а если самому жить или сдавать, то можно потерпеть. для перепродажи после получения собственности опять только Подрезково. там стандартный монолит-кирпич, обычный район, бюджетный вариант, короче, дома соответствуют району. в СС же красивые дома, а вокруг полный трэш... такое несоответствие режет глаз. ЖК Подрезково - 10км от мкад, СС - 5км. разница небольшая.

кстати, на форуме жк подрезково заказного ничего нет, сама его читаю

eu1981 спасибо за ответ! Я наверное искала более развернутый и аргументированный ответ :-)

Но qipmsk правильно заметил. За это люди деньги получают и, наверное, не хотят делиться советами. Всем спасибо!

С точки зрения инвеста рассмотренные проекты не принесут доход выше депозита, вы кредитуете застройщика не получая ничего. Потенциально область в перспективе просядет по цене. Около 20% могут принести быстро построенное, например Люберцы2016, Внуково2016, горизонт в щербинке с жк белая звезда, но смотреть на срок.

ShuraB, т.е. если я приобрела 1-ку 35 кв.м. за 2.9 млн. с ремонтом от застройщика, то я при сданном доме смогу продать ее только за 2.9 млн. или даже меньше? И даже не смогу сдать?

Какой срок на проект закладываете? вам 15%годовых хватит? Тогда через два года вам надо продать за 3.9 плюс налоги с продажи 13 % с ляма
Положите в банк получите около того.Какой смысл покупать не пойми что.
В подрезково на ключах 3500-3600.
Форум смените. Сегодня кое где старт продаж, (см сообщ выше) там будет около 25% годовых , на мой взгляд.

ShuraB спасибо большое за ваше мнение. Я уже сделала свой выбор :-)

Алена, а что Вы выбрали? Я тоже думаю по Северо-Западу..
Посмотрите Новокуркино от Пик, сейчас есть новые корпуса (но там только начали копать) от 4 млн (цена до конца июля), выше Вашего бюджета, но лучше чем СС и Подрезково.
Сдать можно от 25 тр, ремонт от застройщика в соседних домах был приличный, для сдачи можно не переделывать (эти корпуса я не знаю с отделкой или нет). С улицы Молодежная до метро Планерной минут 10-15 на маршрутке, почти всегда без пробок. Есть траспорт до Речного Вокзала.
Может кто-то назовет Новокуркино гетто, но район классный, просто с некоторыми недостатками как везде (парковка основной недостаток), но на будущее для детей или родителей оптимально, по продаже будет не хуже, чем Подрезково и СС.
Еще есть дома прям рядом с Икеа, кажется от НДВ. Если я не ошибаюсь, то метро будет на этой стороне Ленинградки.

Я выбрала СС. Из всего что я смотрела, примерно в этот бюджет больше всего понравилось, т.к., чисто теоретически, может кто то из семьи будет жить там. А чем Новокуркино лучше? В СС можно будет приобрести и машиноместа и кладовки, дома не панельки, вроде как ближе к Москве, можно ездить на электричке, застройщик более надежный, лес рядом. Из минусов наверное только ЛЭП. Но можно выбрать квартиру, где до него очень далеко.

паркинг у дома 60 уже готов, новые корпуса рядом

Сама покупала квартиру у Пик, дом 60, поэтому тут и живу, в кризис все достроили, почему не надежный застройщик?
Я вот боюсь брать на стадии котлована, а так бы взяла конечно новый корпус за 4 млн, свою хочу из-за ипотеки продавать (если получится). Смотрю на СС только из-за бюджета, тк там можно 2ку за эти деньги взять.
По НК для меня плюсы такие:
1. Главнй плюс это транспортная доступность: есть новая развязка с выездом прям на МКАД в обе стороны, пробок нет (не имею ввиду МКАД:)), если стоит Мкад, то есть улица Свободы в центр (в принципе из СС можно доехать до М11, но там будет платно), а если М10 встанет, то никуда не уедешь, а еще там постоянно стоит съезд на Ленинградку из Шарика, а это и будет скорее всего дорога до метро, либо пешком идти. На электричках я в свое время накаталась из Зеленограда, это ад, ужасные вагоны, цены бешеные, дорого, небезопасно и вонь (это если сейчас говорить про ленинградское направление), ждать электричку тоже на морозе!
2. метро Планерная и Сходненская на маршрутке рядом (пробки могут быть на улице свободы). Маршруток очень много.
3. напротив (через дорогу) Куркино (это Москва), классный район для прогулок и очень приличный контингент (само НК в этом плане не очень, я скорее говорю в целом о НК+Куркино в совокупности)
4. Фитнес клубы в пешей доступности, мед центры в пешей доступности, но коммерческие
5. Куча магазинов мелких + Перекресток, Пятерочка, Ашан в шаговой доступности, Гипермаркет Окей 7-10 минут на машине по новой развязке в районе Путилково (там никогда нет толпы)
6. в пешей доступности экологическая зона Природный парк Долина реки Сходня (за Куркино находится), пеший маршрут 5-7 км (река, утки, дорожки, спорт, либо пикник).
7. метро будет у Меги, то есть из СС прийдется чесать через жуткий какой-то мост над М10 или на маршрутке пилить, а теперь представьте - 20 и зима, а на маршрутку человек 30 стоит в 7 утра... В НК такое было, пока не открыли развязку...
8. по аренде и ликвидности НК думаю будет лучше и дороже из-за метро
Минусы:
- в самом НК снимает квартиры разный контингент..., но у меня допустим все соседи приличные очень (думаю в СС насдают тоже разным, тк там дешевле будет, а много товарищей работает в Ашане и Меге (уборка и тд))
- парковка - ужас, но я привыкла и пристроилась, дальше будет хуже
- жители жалуются, что мало школ и садов, но мне не актуально вообще, у дома 60 есть садик с бассейном для грудничков (если не ошибаюсь)
- плотная застройка из-за планов ПИКа
- своих поликлиник в НК нет, есть химкинская (сейчас можно это все решить и прикрепиться)

Тут зависит от приоритетов, мне важна эко-зона и доступность метро. Если Вы хотите 2ку, то тогда СС по бюджету, я имела ввиду однушку.