Посторонний пытается продать мою квартиру. 143 / 7687

Daniela-R писал(а):
Срок - это тот промежуток, по которому истекает срок давности за проделанную работу. Обычно в сфере услуг - 2 года.
А маклер на западе, например может в течении этих 2 лет прислать счет своему бывшему клиенту, который посмотрел объект когда то через него и обязывался ему заплатить комиссию, а купил объект - через совсем другого риэлтора.
Продавец в течении 6 месяцев (обычное время заключения эксклюзивного договора) может лишь отсылать к своему риэлтору всех интересущихся объектом. А не сам рекламировать и продавать.

Это в какой стране? Обычно срок гораздо меньше. Для риэлтора продавца обычно прописывают 3-6 месяцев после окончания листинга.

Тем более для риэлтора покупателя. Редко кто продает обьект 2 года. За 2 года ситуация (и "обьект") могут существенно измениться. Если на обьекте поменяли продавца-риэлтора, поставили новую цену, изменили условия продажи, может ремонт сделали - это уже фактически другой обьект. "Старому" риэлтору покупателя, который показал ему этот обьект до изменений, никто ничего не будет должен.

Еще, для риэлтора покупателя, чтоб требовать уплату комиссии, недостаточно показать обьект. Надо еще чтоб он участвовал в подготовке и презентации офера, и т.п. Даже если подписано соглашение покупателя, но агент не выполнял свои обязанности, и покупатель его бросил и нанял другого агента, то комиссию заработает второй агент, а не первый.

Новосельцев писал(а):
ведешь уже с ним напрямую диалог .

С такими собственниками невозможно зачастую вести диалог, за редким исключением. Человек не знает реальности рынка и у него о нем свои представления, которые себе дороже менять. + недоверие к представителю Покупателя. Например к торгу они относятся очень нервно. Хотя с другой стороны некоторые агенты не допуская к телу соба с порога в торге отказывают, хотя у них уже "это" год продается.

Продавая самостоятельно, сначала надо изучить немного матчасть, выставиться как агент (а мало ли их, стажеров).

Новосельцев писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
Новосельцев писал(а):
В чем проблема я не пойму. Это же прямой выход на собственника и ведешь уже с ним напрямую диалог .

Собственник с несколькими риэлторами, - что обезьяна с гранатой, непредсказуем.

Елена Чижова писал(а):
Daniela-R писал(а):
...
У нас ещё нет подобных судов? Когда оба маклера выставляют счет покупателю за свою проведенную деятельность....

Выставляют счет?
На основании чего могли бы выставить счет агенты, работающие здесь и сейчас на авось?
Полномочий на рекламу и показы ни от кого не имеющие?

"Роспотребнадзорсоюэ" за недобросовестную рекламу штрафует на 100000 руб. в ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЯ а не государства ! ( хороший доход :ya_hoo_oo:

как и с платеёжками по ЖКХ
Умница большая -Чибис!

Михаил Нечаев писал(а):
Новосельцев писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):

Собственник с несколькими риэлторами, - что обезьяна с гранатой, непредсказуем.

В чём его непредсказуемость ? Мне кажется наоборот, он предсказуем. А если он к тому же, долгое время уже продает с толпой, тогда вообще все просто.

Новосельцев писал(а):
В чём его непредсказуемость ? Мне кажется наоборот, он предсказуем. А если он к тому же, долгое время уже продает с толпой, тогда вообще все просто.

Потому и продает долго, что нет главного, - мотивации продать. Нет элементарного уважения ни к себе, ни к толпе, которая его продает.

Михаил Нечаев писал(а):
Новосельцев писал(а):
В чём его непредсказуемость ? Мне кажется наоборот, он предсказуем. А если он к тому же, долгое время уже продает с толпой, тогда вообще все просто.
Потому и продает долго, что нет главного, - мотивации продать. Нет элементарного уважения ни к себе, ни к толпе, которая его продает.

Нет, здесь не стоит обобщать. Почему у него нет мотивации... она у него есть. И руководствуется он тем, что чем больше риэлторов будут продавать его квартиру, тем больше у него шансов. Кто первый встал, того и тапки, если кратко.
Но, нам то какое дело до всего этого ? Квартиры не выбирают хозяев. И если мне, моему покупателю, она подходит, какой мне смысл обходить её стороной. Как мне сказать своему покупателю ? Объект хороший, да. Но хозяин у него -гавно. Потому мы смотреть и покупать её не будем ?

Svetlana55 писал(а):
Как у неё всё чудесно складывается)) Пусть звонит туда, где дешевле и договаривается о внесении аванса в присутствии собственника.

Звонить всем, приходить в гости туда, где собственник и оригиналы документов. И выводить их на чистую воду

bukinist писал(а):
Ekatta
Дайте свое объявление с фотографиями на сайты ... АВИТО, ДОМОФОНД,
Это немного охладит пыл копирователей.

Скопипастят все кому не лень, будет не продажа, а ларек с жувачкой

Евгений Палько писал(а):
bukinist писал(а):
Ekatta
Дайте свое объявление с фотографиями на сайты ... АВИТО, ДОМОФОНД,
Это немного охладит пыл копирователей.

Скопипастят все кому не лень, будет не продажа, а ларек с жувачкой

Правильный подход и все будет хорошо. Почему Червяков, Игорь, даже рад тому сейчас , что на досках стали появляться дубли его квартиры от риэлторов ?