Top 100. Средняя цена на квартиру в Москве. Изменение цены за неделю 135 / 14533

imv писал(а):
Очаковская 42 у вас дублирован дважды. Я так понимаю там имеется в виду Мичурино-Запад еще недостроенная и без отделки - не удивительно что математически там выгода большая.

Очаково кстати перспективно - там метро будет менее чем через год. Важно понять насколько звук от электрички мещает

Алексей,
вы очень уверенно движетесь к созданию хорошего аналитического тула, куда можно вполне будет пускать по подписке и за деньги)
Текущий IRR не выдерживает никакой критики, а спрос на такое явно есть.

Всем доброго дня. Выкладываю файлы со средней ценой за 3 прошедшие недели с 08.08.2016 по 28.08.2016 , разницей средней цены с предыдущей неделей, и наиболее интересными объектами в плане выгоды приобретения.
Наиболее интересные объекты идут по убыванию поля ВЫгода

Alexey Moskva писал(а):
Наиболее интересные объекты идут по убыванию поля ВЫгода

Алексей, уточните пожалуйста-во второй таблице самая первая строчка-на м.Аэропорт 3 к.кв ул.8 марта д.7, трешка 86 метров за 8 млн.200 тыс. Там нет таких домов по этому адресу. Это явный фейк или какая то ошибка в адресе или в цене?

GreetS писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Наиболее интересные объекты идут по убыванию поля ВЫгода

Алексей, уточните пожалуйста-во второй таблице самая первая строчка-на м.Аэропорт 3 к.кв ул.8 марта д.7, трешка 86 метров за 8 млн.200 тыс. Там нет таких домов по этому адресу. Это явный фейк или какая то ошибка в адресе или в цене?

И так по большей половине, если не 2/3 квартир - "рекламный мусор"... :du_ma_et:

(Надо не только анализировать цифры, но и предварительно сортировать исходный материал)

GreetS писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Наиболее интересные объекты идут по убыванию поля ВЫгода

Алексей, уточните пожалуйста-во второй таблице самая первая строчка-на м.Аэропорт 3 к.кв ул.8 марта д.7, трешка 86 метров за 8 млн.200 тыс. Там нет таких домов по этому адресу. Это явный фейк или какая то ошибка в адресе или в цене?

Это нормально для самые внизу по рынку: заманухи, левые адреса, частичная правда в объявлении, паленки.
И сам пару раз находил и указывал на левые квартирки в базе, но по своему району.

Святослав писал(а):
(Надо не только анализировать цифры, но и предварительно сортировать исходный материал)

это называется качество исходного материала
соотвтесттвенна и цена такой аналитики

GreetS писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Наиболее интересные объекты идут по убыванию поля ВЫгода

Алексей, уточните пожалуйста-во второй таблице самая первая строчка-на м.Аэропорт 3 к.кв ул.8 марта д.7, трешка 86 метров за 8 млн.200 тыс. Там нет таких домов по этому адресу. Это явный фейк или какая то ошибка в адресе или в цене?

Скорее всего так и есть.
проблема в том, что сейчас работает 4 уровня очистки базы.

Алгоритм очистки 5-го и 6-го поколения уже готов и их осталось запрогать.
Просто времени нет, но к октябрю появится.
Алгоритм 6-го поколения очень интересен для меня: там база будет сама себя чистить и примет окончательный вариант только после того как убедится что она чиста.
Прям как искусственный интеллект Скайнет

Alexey Moskva
вам надо еше байесовский фильтр освоить, первичное расстовление весов на основании максимальной похожестина заманухи, потом с чешуйками (шилды) разобраться, не яндекс конечно будет - зато эвристически сразу 90% заманух! вот это буде аналитика так аналитика! и не какой то 5 или 6 поколение - а сразу 100!

Adekamer писал(а):
Alexey Moskva
вам надо еше байесовский фильтр освоить, первичное расстовление весов на основании максимальной похожестина заманухи, потом с чешуйками (шилды) разобраться, не яндекс конечно будет - зато эвристически сразу 90% заманух! вот это буде аналитика так аналитика! и не какой то 5 или 6 поколение - а сразу 100!

На все 100 ни одна машина не определит, потому что есть тупо варианты, которые будут проходить все фильтры, но которые уже сняты с продажи.
На все 100 - это нужно набрать телефонисток и чтобы они прозванивали все варинты с утра до вечера.
А главное. что это тоже реально: всего в базе 40.000 вариантов.
В час реально прозвонить 20-30, или за 10 часов с 10-00 до 20-00 200. Или за 22 дня 4,4тысячи или прмиерно 4000
Итого нужно 10 телефонисток, чтобы обзвонить все варианты за месяц
Далее будет новых 10.000 за месяц или 2.5 телефонистки.
Так можно создать чистую базу типа винера , но с независимыми примечаниями., то етсь есть примечания от агента-продавца. а есть еще примечание от независимой компании.
Интересно- такие примечания нужны кому-нибудь?!