Материнский капитал - что можно, и что нельзя? 161 / 3475

Ерохин писал(а):
Увы, Александр, учите матчасть . Выделение доли происходит по договору дарения от близкого родственника, в этом случае по-прежнему 3 года.

Если имеется ввиду дарение после погашения части ипотеки маткапиталом и оформления на родителя, то могут быть опять же нюансы с выделением той или иной доли. Но явно это лучше, чем в прямой покупке, тут скорее притча Насредина работает про ишака и падишаха

Ерохин писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Ерохин писал(а):
Яндекс Вам в помощь
Уважаемый, санитарные нормы (в частной собственности) уже много лет назад отменили. Даже при сносе ветхого жилья ( если соц.найм ) соблюдается метраж и количество комнат и не более того ( то есть, если было две комнаты с общим метражом 40м, вот не менее двух комнат и не менее 40 метров и все и не важно сколько человек прописано).
А уж про то, наделения метрами я вообще молчу.

Я оперирую статьей 50 Жилищного кодекса, ваши эпитеты "много лет назад" не уместны. Открывайте нормативные документы и читайте, либо указывайте какими документами и статьями руководствуетесь, иначе рассуждения в пользу бедных. В спорных ситуациях, а выделение размера доли таковой и является, учитывая неопределенность в законе, суды используют отраслевые нормы и подзаконные акты для определения истины.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в "части 3 статьи 49" настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные "нормы" предоставления.
(в ред. Федерального "закона" от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в "части 3 статьи 49" настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
(часть шестая введена Федеральным "законом" от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

Здесь говорится о бесплатном наделении нуждающихся по договору соц. найма. О наделении собственностью здесь не упоминается, тем более нет указаний по распоряжению собственностью внутри семьи.

Ленак писал(а):
А если договор расторгнут?
Ну вот пример.
...
Пройдет такое?
Ваши мнения?

Нет, не пройдет.
Я так же пыталась что-то перестроить в своей Сделке)))
Но Пенсионный выдает МК на Конкретный Объект - целых два месяца ВЫДАЕТ именно по представленному Договору.
Здесь уже было Обсуждение таких Шагов.

Русова Екатерина писал(а):
Ерохин писал(а):
...
(часть шестая введена Федеральным "законом" от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

Здесь говорится о бесплатном наделении нуждающихся по договору соц. найма. О наделении собственностью здесь не упоминается, тем более нет указаний по распоряжению собственностью внутри семьи.

Екатерина, уточню с Вашего разрешения?
О бесплатном наделении признанных нуждающимися (в улучшении или в содействии по улучшению ж/у), т.е. принятых на учет в жилищных органах.

Александр Долгов писал(а):
Ленак писал(а):
А какая разница между МК в качестве первоначального взноса и МК, которым загасили часть ипотеки?

Есть какая то разница?

Да есть, когда вы гасите мат.капиталом, то квартира уже ( через маленький срок времени) не под залогом, банку все ровно, на кого она будет оформлена ( я про несовершеннолетних) так как кредит погашен, а если вносить первый взнос мат.кап. тут банку нужно взять квартиру под залог а так как взнос мат.кап., нужно оформлять на детей, опека не разрешит ( скорее всего, в большинстве случаев) оформить залог.
Короче, как написал Евгений очень сложно....10% из 100 .

А как это квартира не под залогом банка то? Если кредит не погашен, а средства МК могут в счет частичного, допустим, погашения,?

Русова Екатерина писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Русова Екатерина писал(а):
Прикладывает заявление-обязательство и ПФ переводит деньги.

Если бы, все было так просто, в России начался бы массовый обнал мат.капитала.
Лично ВЫ проделывали такое и сколько раз?

Почему обнал, если человек покупает не у родственника? Нет, конечно возможен вариант с близкой подругой или родственником с другой фамилией, но таких желающих очень мало. Рискованно это и заморочно.

Лично я проводила. Сколько раз? Если сложить те сделки, где мой клиент получал мат.капитал и те сделки, где такое было по нашей цепочке, то за прошлый год примерно 10-12 наберется.

Кстати, у родственников можно покупать в счет МК. Видела ответ на сайте ПФ некоторое время назад, если ничего с тех пор не изменилось.

Ivaan писал(а):
I-V-S, на форуме много тем про материнский капитал. Одна из последних тем была про то, что семья не может платить за кредит и не знает, что делать. Ведь по факту квартиру продать дальше нельзя, т.к. был использован МК, а детей долями не наделил, т.к. квартира в залоге у банка.
Соответственно все разговоры про то, что покупатели из регионов идут на Москву и используют МК - в пользу бедных. Большинство жилья, настроенного в МО, было раскуплено "инвесторами", которые ожидали, что квартиры будут дорожать дальше и дальше. Сейчас выбор квартир в МО огромен, купить "мечту" можно легко. Только надо трезво оценивать, настоящая ли это "мечта" или мечтать надо лучше.

С точки зрения удобства пускать МК в оплату квартиры означает, что надо будет при продаже квартиры общаться с органами опеки (не каждый покупатель захочет ждать продавца жилья, где собственниками являются дети), либо ждать пока самому младшему ребенку исполнится 18 лет, либо что-то еще..
С МК можно покупать квартиру, которую покупаешь надолго.
Либо распорядиться средствами иным образом (напр., потратить на образование детей).
Безусловно, в регионе это большое подспорье если квартира стоит 1,5 млн и больше 400 тысяч можно взять из МК.
Если риелтор не сообщает своему клиенту о всех возможных рисках и негативных сторонах сделки, то, это, к сожалению, плохой риелтор.

Вы невнимательно прочитали, или не поняли - у покупателя нет риелтора. Я риелтор продавца и моя задача продать.
Что будут делать с жильем и как распорядятся мат. капиталом - это не мой вопрос. Мне важно при обоюдном желании сторон качественно провести сделку.

Ирина Сорокина

Евгений Палько
Странные люди в таком случае...А как они хотят? Взять на халяву кредит, не отдавать, а потом взять плакаты и написать на них, что банки - зло?

А с чего Вы решили, что отдавать кредит они не собираются???
И почему на халяву?
Зачем додумывать то, чего нет?

Если по психологии - сделать абы как, комиссию на карман - то да, конечно...[/quote]
====
При чем тут комиссию на карман? Вы о чем?
Есть желающие с привлечением МК на кредитные средства купить недорогую квартиру в Москве или ближнем Подмосковье.
И вот как на сегодняшний день я поняла - это давно вполне РЕАЛЬНО.
Мат. капитал идет как ПВ, если на это согласен БАНК и ПФ.
Дети могут вполне быть дольщиками, если на это идет БАНК.
Покупатель купит квартиру, если Продавец ГОТОВ ждать поступление денег на р/с больше обычного срока.
Что не так и почему халява?

Maravilla писал(а):
А кто-то уже слышал про проверки и уголовные дела по маткапиталу? Скиньте ссылку, пожалуйста.

Рано еще делам возникнуть. Никто не проверяет исполнение тех же обязательств, данных родителями в ПФ. Никто не отслеживает.
В будущем дела будут. Как с отказниками в приватизации - вырастут дети и выдвинут иск. А пока всё работает и вполне активно.

I-V-S писал(а):
При чем тут комиссию на карман? Вы о чем?
Есть желающие с привлечением МК на кредитные средства купить недорогую квартиру в Москве или ближнем Подмосковье.
И вот как на сегодняшний день я поняла - это давно вполне РЕАЛЬНО.
Мат. капитал идет как ПВ, если на это согласен БАНК и ПФ.
Дети могут вполне быть дольщиками, если на это идет БАНК.
Покупатель купит квартиру, если Продавец ГОТОВ ждать поступление денег на р/с больше обычного срока.
Что не так и почему халява?

Слишком много если (увы но это так).
Почему халява, потому что люди ни чем не рискуют, если бы этот первый взнос они заработали своими руками ( горбом, головой, ваши варианты), то подумали сто раз ( а стоит ли, а вдруг потеряем деньги) а так везде халява, а дальше Русское авось.