Вступил в силу закон, предусматривающий нотариальную форму для всех видов отчуждения долей 325 / 6359

Constantinus писал(а):
Во всех развитых правопорядках сделки с недвижимостью осуществляются через нотариуса.

Нотариусы в США — не такие важные персоны, как в России. Нотариус в США не проверяет качество документов, не проверяет ошибки и не обязан иметь юридическое образование. Нотариус в США лишь удостоверяет, что конкретный человек, которого можно идентифицировать по паспорту, расписался «где галочка». Больше никакой ответственности и обязанностей Нотариус в США не несёт.Можно сказать: нотариус здесь — каждый второй. Во всех банках нотариусы для клиентов банка — бесплатно.

да сделки осуществляются через нотариуса, но проверяет и готовит сделку адвокат. У нас нотариат декларируют, как юридическую защиту прав сторон по сделке, в чем заключается юридическая защита?
Кого еще кроме риэлтора, юриста,нотариуса, регистратора надо включить в технологический процесс, чтобы Клиент, знакомый с судебной практикой в сфере недвижимости, мог спать спокойно в купленной квартире

Беляева Елена писал(а):
Constantinus писал(а):
Во всех развитых правопорядках сделки с недвижимостью осуществляются через нотариуса.

Нотариусы в США — не такие важные персоны, как в России. Нотариус в США не проверяет качество документов, не проверяет ошибки и не обязан иметь юридическое образование. Нотариус в США лишь удостоверяет, что конкретный человек, которого можно идентифицировать по паспорту, расписался «где галочка». Больше никакой ответственности и обязанностей Нотариус в США не несёт.Можно сказать: нотариус здесь — каждый второй. Во всех банках нотариусы для клиентов банка — бесплатно.

Во всех развитых правопорядках нет альтернативных цепочек, а есть ипотека под 2-4%.

Николай Тюленев писал(а):
Во всех развитых правопорядках нет альтернативных цепочек, а есть ипотека под 2-4%.

Там и судебной практики такой нет, по признанию недействительными сделок через 23 года

И право собственности незыблемо, если ты его оплатил. Мы идем своим тернисто-извилистым путем :a_g_a:

Беляева Елена писал(а):
Мы идем своим тернисто-извилистым путем

Умом Россию не понять (С)

Николай Тюленев писал(а):
о регистрации права ОБЩЕЙ собственности.

вы в название статьи не смотрите, смотрите в текст нормы. Там все понятно расписано. У нас достаточно много статей название которых далеко не всегда соответствует содержанию.

Николай Тюленев писал(а):
Т.е. если покупатель один, то, хотя квартира и долевой собственности, допустима ППФ.

там черным по белому написано: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество...

Вот поэтому мне страшно когда в правовые вопросы лезут профаны риелторы.
Если вам не понятно грамотическое толкование, обратитесь к историческому - смотрите пояснительную записку к законопроекту.

Беляева Елена писал(а):
Нотариусы в США — не такие важные персоны, как в России.

при чем тут США? У них другая правовая система. Обратитесль к опыту европейских стран: Италия, Швейцария, Голландия, Австрия, Германия...

Беляева Елена писал(а):
У нас нотариат декларируют, как юридическую защиту прав сторон по сделке, в чем заключается юридическая защита?

В том, что нотариус проверяет действительную волю сторон. Разъясняет бабушке что при дарении она денег за квартиру не получит. Или какому-нибудь заемщику объясняет, что он заключает не ипотечный договор в обеспечение возврата долга по договору займа в 600 тыс, а договор продажи и квартиру после выплаты 600 тыс ему ни кто не вернет и т.д.

Беляева Елена писал(а):
удостоверение договора составленного по выверенному нотариальной палатой шаблону,

Есть такая проблема, но надо ломать такую порочную практику. Да и кроме того, если сделка более менее стандартная, то не вижу проблем с шлаблонным договорам нотариуса.

Беляева Елена писал(а):
А возможность признания недействительной принадлежности данного имущества отчуждающему лицу полностью или частично (так называемую юридическую историю объекта) нотариус не проверяет.

Он заказывает выписку из ЕГРП - этого достаточно, может потребовать от продавца договор по которому эта квартира была приобретена продавцом. Если этих мер предпринято не будет, соответственно натариус, в случае чего будет нести ответственность за неосмотрительность.

Беляева Елена писал(а):
Кого еще кроме риэлтора, юриста,нотариуса, регистратора надо включить в технологический процесс, чтобы Клиент,

У в развитых правопорядках, только одна задача: свети контрагентов. Ни кто не лезет в правовые вопросы. Чтобы вот такого своеобразного понимания очевидных моментов не было.

Беляева Елена писал(а):
по признанию недействительными сделок через 23 года

у нас тоже такой практики не будет, так как есть объективный срок исковой давности - 10 лет.

Беляева Елена писал(а):
по признанию недействительными сделок через 23 года

Приведите пример, кто может обратиться с иском о признании договора недействительным?

Constantinus писал(а):
Беляева Елена писал(а):
по признанию недействительными сделок через 23 года

Приведите пример, кто может обратиться с иском о признании договора недействительным?

Видимо, тут имелось ввиду приватизация начала 90-Х годов, когда дети не включались. Допустим 1992 год +18 лет до совершеннолетия + 3 года на оспаривание.

Maravilla писал(а):
Видимо, тут имелось ввиду приватизация начала 90-Х годов, когда дети не включались. Допустим 1992 год +18 лет до совершеннолетия + 3 года на оспаривание.

сейчас лицо не являющееся стороной договора не сможет оспаривать сделки. А лицо являющееся стороной и принявшее исполнение по договору также лишается права на оспаривание. Плюс опять же предельный срок давности 10 лет. Так что мне сложно представить какие договоры можно оспорить.

Constantinus писал(а):
Вот поэтому мне страшно когда в правовые вопросы лезут профаны риелторы.
Если вам не понятно грамотическое толкование, обратитесь к историческому - смотрите пояснительную записку к законопроекту.

Если Вам страшно, то не ходите ~~в Африку гулять~~ на риэлторский форум. )

Ваше: "вы в название статьи не смотрите" - искренне порадовало.
С таким же успехом можно не смотреть и на название Закона.

"О государственной регистрации" он называется.
И регламентирует он исключительно требования к регистрации прав на основании гражданско-правоых сделок.
Если написано: общая собственность - значит речь идет исключительно о регистрации прав на общую собственность.
И никак иначе.

К слову, у меня второе высшее - юридическое.
А у Вас? )