Мемуары агента частной практики. 751 / 10464

Yaroslav писал(а):
Сраный антипиар, -эта тема. Вот и всё.

Посмотрите на тему РЕАЛЬНО. Миэль Речной обвинил кто-нибудь?
Ни разу.
А всех остальных?

Ярослав, ну поймите уже наконец ... что все Аны - РАЗНЫЕ. Все агенты, юристы, и нач.отделения в них РАЗНЫЕ. И весь бред о строгом и тотальном контроле над всем - это БРЕД. Рекламная пауза и только.
Относитесь к этому спокойно.
Возьмите и скажите - в МОЕМ агентстве такого бы никогда не произошло. :sh_ok:

Олег Назаров писал(а):
Yaroslav писал(а):
Для чего эта тема была написана?

А я Вам таки скажу. Для того, что показать на КОНКРЕТНОМ примере. Что если будет НЕОБХОДИМО - юристы ТАНа закроют глаза на то, на что НАДО закрыть глаза. Точно также как и риэлторы САНов, ЧМ и вообще кто угодно. Только и всего.

А поэтому песня о том, то ТАН дает некую ГАРАНТИЮ всем и каждому просто наличием самого себя (вне зависимости от агента, директора, юристов и прочего)- это всего лишь песня и не более чем.

Будете спорить?

В развитых странах, где защита частной собственности - краеугольный камень правосознания общества - иногда законодательно запрещено проводить сделку без юриста. Без риэлтора можно, а без юриста нельзя. :lol:

ТАНы, частные маклеры, юристы АНа или юристы-сопровождатели - да какая разница, если сейчас клиент всё равно не защищён? 100% покупку "проверить" нельзя.

На самом деле тема не про "ТАНы vs. ЧМаки", а про необходимость изменения парадигмы: "для защиты клиентов РН необходимы независимые юристы, специализирующиеся в области недвижимости", плюс "законодательство и суды нацеленные на приоритет защиты частной собственности", плюс "действенная система титульного страхования".

Олег Назаров писал(а):
А шо ему, болезному, делать?

Пытаться продать....для того и наняли )) Далеко не всегда документы идеальны (к прискорбию)

И в общем-то. Ну так, чисто для собственного развития. Хотел бы понять сей факт.

Алексей Слесарев писал(а):
Данная квартира покупалась нынешним продавцом 12 лет назад, в период предыдущего брака, в связи с чем, в момент внесения аванса покупателем было заявлено требование о предоставлении продавцом на сделку согласия бывшего супруга.

Ключевые моменты.
1. На авансе
2. Квартира покупалась в период ПРЕДЫДУЩЕГО брака.
3. В ходе беседы, удалось выяснить, что о покупке квартиры бывший супруг ничего не знал.
4. Так же, удалось получить информацию, что на регистрацию сделки продавец, который был на тот момент покупателем, предоставил заявление, что на момент покупки у него отсутствует супруг.

Я дико извиняюсь ... но мне крайне любопытно, КАКИМ образом на момент внесения аванса (то есть ДО получения правоустановки и всего остального) агент покупателя уже ЗНАЛ о наличии бывшего супруга 12 лет назад.
Вот это мне сильно любопытно.

Solar писал(а):
В развитых странах, где защита частной собственности - краеугольный камень правосознания общества - иногда законодательно запрещено проводить сделку без юриста. Без риэлтора можно, а без юриста нельзя.

И?
Квартира покупалась 12 лет назад.
В договоре супруга НЕТ.
Копия нотариальной бумажки об отсутствия супруга есть.
Вы таки думаете, что юрист будет искать несуществующего супруга? Ну, Вы оптимист по натуре. :lol:

Solar писал(а):
ТАНы, частные маклеры, юристы АНа или юристы-сопровождатели - да какая разница, если сейчас клиент всё равно не защищён? 100% покупку "проверить" нельзя.

Так клиентом Простора в данном случае был продавец, т.е. владелец квартиры. Вот если бы их клиентом был покупатель и он выбрал бы такую квартирку, вот тут бы они рыть стали.А раз их клиент ничего не покупает, а только продает, то все проще...Три года прошло и привет, проблем быть не должно

Solar писал(а):
тема не про "ТАНы vs. частные маклеры", а про необходимость изменения парадигмы: "для защиты клиентов РН необходимы независимые юристы, специализирующиеся в области недвижимости",

Только у юриста продавца с тухлыми или левыми документами на квартиру и у юриста покупателя интересы будут взаимнопротивоположные... :lol:

Но оба специализируются на недвижимости

Олег Назаров писал(а):
Solar писал(а):
В развитых странах, где защита частной собственности - краеугольный камень правосознания общества - иногда законодательно запрещено проводить сделку без юриста. Без риэлтора можно, а без юриста нельзя.

И?
Квартира покупалась 12 лет назад.
В договоре супруга НЕТ.
Копия нотариальной бумажки об отсутствия супруга есть.
Вы таки думаете, что юрист будет искать несуществующего супруга? Ну, Вы оптимист по натуре.

А это уже вопрос адекватного законодательства и титульного страхования - необходимых пунктов достижения развитого рынка.

Олег Назаров
Все просто, Продавец скорее всего сам сказал.
Ну или штамп в паспорте.
Тут два варианта.
А раз сам сказал и не скрыл, то злого умысла изначально не имел. А потом уже понял всю глупость и попытались проскочить без предупреждения на сделке.
Покупатель принял верное решение, не покупать квартиру, по которой есть сомнения.
Пока деньги были в ячейке, все перепроверил и отказался от приобретения.

Мне тоже как то предоставили документы, которые могли бы скрыть. Так бывает. Злого умысла не было. Было просто нарушение в предыдущей правоустановке.

Потом продавало АН Урбан Групп (а первый раз ЧМ).

Судя по тому, что квартира из рекламы ушла, и она была самая привлекательная (с ремонтом) и по цене самая дешевая. Квартира продана каким либо счастливчикам. Причем может быть и не будет никто ничего оспаривать. Но зачем полагаться на авось?

Я кстати не держу зла или не собираюсь кого то разоблачать, возможно Урбан Групп и не знают по пороках правоустановки. Полагаю продавцы теперь скрывают этот факт. А отрыть его можно только получив решение опеки и то... Видимых пороков нет. Дети были наделены долями после продажи квартиры. Только продано 100м2, а наделены по 14м2. Остальными метрами должны были наделить в частном доме, но не наделили. Деньги присвоили родители.

Квартиру кто то купил. Риск потенциальный. Но не так велик по оспариванию.

Попасть в такое неудобное положение может любой и ЧМ и АН. Поскольку их клиенты зачастую не ведают о тех нарушениях, которые были.

Заказывать проверки на продаваемую квартиру? Я делаю только ЕГРП + проверяю паспорт (действительность) + суды, т.е. то, что можно получить официально. Остальные проверки, вопрос Покупателя или его агента.

Конечно скрывать до дня сделки, рассчитывая на авось не правильно.

Solar писал(а):
ЛапуляЯ писал(а):
Вам, Алексей, повезло. И всем повезло.

Не всем. Покупателю-продавцу (который продал свою квартиру в надежде купить квартиру Простора) НЕ повезло.

Свою квартиру продал, а оказалось, что альтернативу покупать нельзя.

Остался с бумажками на руках, вместо квартиры. А если теперь он не сможет найти квартиру, чтоб купить?

Алексей радуется, что "удалось сохранить цепочку" - но никто не думает о судьбе этого покупателя, который пока что остался без квартиры. (Если покупатель был не прочь уйти в кэш, другое дело. Но если ему нужна квартира... Упс! )

Интересно, были ли записано условие о предоставлении согласия БМ на сделку при внесении аванса
Если нет - то все остальные потуги агентов ПРОСТОРА найти БМ - просто благотворительность!
Надо писать, что в случае непредставления такого-то документы - договор о внесении обеспечительного платежа считается расторгнутым, все полученные по договору средства возвращаются
если не написали, проморгали, то покупатель остался не только без квартиры, но и без обеспечительного платежа!
можно ли узнать, записано ли такое условие при внесении денег в числе ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ документов?