Где собака зарыта? 641 / 8499

макс1968 писал(а):
Белорусочка писал(а):
макс1968
Судя по вашим ответам, вы сами знаете, что как делать/ремонтировать/сдавать.
Зачем задаёте вопросы, если не хотите слушать ответы?

Знаю,но не всё) как и все мы,потому и спрашиваю совета))(

Еще раз - не стала бы связываться с киношниками, не все они хорошо зарабатывают, да и гулеванят всюду, и дома тоже, :hi_hi_hi:

угробят ваш ремонт за пару месяцев. :hi_hi_hi:

))))2 мужчин???лучше 2 девушек)))
За шторами ехать надо,а я сегодня без машины в город поеду)))мне проще арендаторам деньги на шторы выдать-утомился я уже от покупок)))про цену-изменю,видимо)))
Про локацию не соглашусь-на авто вообще расстояние ни о чём,пешком сам ходил не раз,совсем не смертельно...лифта нет,не было и не будет! Ну типа как у кержакова-бил,бью и буду бить!
Ванна...на любителя. У меня в загородном доме 3 санузла. Один-с ванной. Один-с душем,один-только с биде на вторлм этаже,ибо крыша из деревянных балок,а дети плещутся часами и дерево может не выдержать))) ни мы вчетвером,ни гости за 5+лет ни разу ванну не принимали...хотя не грязнули и любим чистоту)))
Мебеля не самые дорогие,но приобретал для арендной квартиры)))

Ирина Сорокина

По теме без лишних нравоучений.
На 3-й улице Ямского поля есть Голден Паласе - бывшее казино. Сейчас там снимают Камеди. Возможно ваши клиенты именно из них.
Но насколько им будет удобно проживать - сказать сложно. Все-таки ваш контингент-ЦА это работники ТЦ Савеловский скорее.
Фото для вашего дома и вашей локации нормальные. Много не обещают, но в реальности квартира окажется лучше.
Конкуренты у вас есть.
Хотите без риэлтора и без его комиссии? Опустите цену до 45 000 р и поставьте комиссию 50% - ее заберите себе. Так уже все привыкли, а на ЦИАНе тем более приемлемо.

Не вникайте так глубоко в представления о будущих жильцах, исходя только из телефонного разговора не понятно с кем. Как правило риэлторы ничего толком не знают о тех, кого заселяют. Все решайте на месте по ситуации. Задавайте все вопросы и прежде всего неудобные потенциальным жильцам - они раскрываются в таких диалогах. Возьмите для таких вопросов друга или приятельницу за небольшую денежку - приятель "плохой", вы "хороший". В таком ключе задавайте вопросы.
В вашем случае могут оказаться просто риэлторы, ищущие работу, а не клиенты.

Цена несколько высока.

Успехов, макс!

Laverna писал(а):
макс1968 писал(а):
furunkul1984 писал(а):

1. виноват тот, кто вложил деньги без оценки от арендника и без расчета затрат-прибыли
2. оценить квартиру, рассчитать затраты и прибыль
3. принять решение - продать квартиру, сдавать или жить в ней самому

1. Без оценки от гуру...сорри,но я без этой оценки даже кушаю и чай пью регулярно.
2. Оценить небольшую квартиру в старой локации-из серии "+- "полмильёна-мильён не особо сложно и опять-таки,никого не напрягая... затраты посчитать сложнее,прибыль-проще..
3. Я что-то писал о мильёне терзаний чацкого? Продать или жить самому-изначально не рассматривались. Речь изначально шла об аренде после ремонта....

Посмотрела квартирку на фото.
Ну что ж.
Очень миленький ремонт.
Симпатичный кухонный гарнитур.
Дешевенькие ящики в комнате. Но тоже в принципе ..миленько.
НО!
1. Квартира на 5 этаже.
Лифта я так полагаю в этой пятиэтажке нет?!
Если нет- то и желающих отдать полтос и каждый день по нескольку раз подниматься ножками тоже нет.
2. Балкон не застеклен.
В таком случае считайте что его и нету.
Здравые люди с ребенком даже школьного возраста- не заедут жить в Вашу двушку. Чисто из безопасности.
3. Душ-кабина в симпатичном санузле (действительно хороший ремонтик!) большинству народа не нужна. Много людей ГОТОВЫХ ОТДАТЬ ВАМ ЕЖЕМЕСЯЧНО ПОЛТИННИК хотят помыться с комфортом. Готовы терпеть душ-кабины только МУЖЧИНЫ. Большинству девочек нужна ванна.
4. Фото так себе. Но не лучше и не хуже чем у конкурентов.
Дело не в них.
5. Цена- примерно соответствует рынку (исходя из рекламируемых аналогов конечно... )
6. То что Ваше предложение без комиссов уже хорошо.
7. Локация ужасная. далеко от Динамо. Далеко от Савёла.
8. Много конкурентов в домах расположенных близко с Вашим.
9. Есть пара заманух (думаю что ПОД ВАШУ ) которые тоже являются тормозом-буфером сдачи Вашей квартиры.
10. Временной фактор. Не слишком удачное время для сдачи.
...
Рекомендация:
- повесьте шторы (квартира будет смотреться более выигрышно)
- уберите эту ужасно неповоротливую цену в 49999. Цы- так просто не обдуришь. Таких хитрованов он закидывает на последнее место. Посмотрите это сами (зайдите неавторизованно и вбейте параметры 2-ка Савеловская/Динамо) до 50 000 рублей. и убедитесь в этом сами- Вы практически на последнем месте. Вас просто не видит потенциальный сниматель). Поставьте просто 49 000. Разница в рубль не велика- но увидят Вас прежде них.
- тупо ждите те составы которых не будут рассматривать другие: 2 мужчин к примеру.

Да. Вот еще:
Повесьте объявку на Ав-о с ценой 45. На показах тупо включайте "дурака" и говорите на голубом глазу что эта цена со всей коммуналкой.
У меня таким образом перед НГ сняли один из вариантов....
А чё поделать... Не мы такие...
Жизнь!

макс1968 писал(а):
))))
1.2 мужчин???лучше 2 девушек)))
2.За шторами ехать надо,а я сегодня без машины в город поеду)))мне проще арендаторам деньги на шторы выдать-утомился я уже от покупок)))
3.про цену-изменю,видимо)))
4.Про локацию не соглашусь-на авто вообще расстояние ни о чём,пешком сам ходил не раз,совсем не смертельно...
5. лифта нет,не было и не будет! Ну типа как у кержакова-бил,бью и буду бить!
Ванна...на любителя. У меня в загородном доме 3 санузла. Один-с ванной. Один-с душем,один-только с биде на вторлм этаже,ибо крыша из деревянных балок,а дети плещутся часами и дерево может не выдержать))) ни мы вчетвером,ни гости за 5+лет ни разу ванну не принимали...хотя не грязнули и любим чистоту)))
6. Мебеля не самые дорогие,но приобретал для арендной квартиры)))

1. 2-х девушек и без вас рассмотрят другие сдатчики. Те у которых квартиры с застекленными балконами /лоджиями, ванной а не душ-кабиной и не пешком на 5-ый этаж.
Очнитесь.
2. ВАМ надо сдать. Не мне. Можете ничего не покупать.. Вам надо создать КАРТИНКУ! ДО СДАЧИ! ПРИВЛЕЧЬ. Неужели это непонятно....?
3. За совет по поводу цены могли бы и поблагодарить. Вам от Вселенной за это будет бонус- а Лисе- просто приятно! :hi_hi_hi:

4. конечно НЕ СМЕРТЕЛЬНО. Но за полтос- " грипповать" никто не хочет видимо.
5. А я Вам никаких рекомендаций о поводу лифта и не давала.. :sh_ok:

Вы где их увидели?
Просто Вы задали один из вопросов был "кто виноват?"... Я расценила его как "Что мешает.."
6. Вы "мебеля" приобретали наверное не для однушки за 30-ку"

Так?

Вчера привезли оптику - сумасшедшую, посмотрел в окна лоджий ( без вариантов почти), прям везде склад-хранилище барахла ! А вы лоджия- балкон - красота! - склад и покурить если что!

aliva писал(а):
Кхм...после прочтения темы возник вопрос, а почему никто из арендников никогда не критикует фото по об"ектам Алексея Москва? и интересно, что сам Алексей думает по поводу качества и конкурентноспособности своих фото
У Макса норм.фото, ну , конечно, если их не сравнивать с фото Вл.Романенко))
Всех с Новым годом !

Здесь все просто, те которые делают обычные фото не сильно заостряют на профессиональных, так как кроме цены двигать больше нечего, а те которые делают упоминают об этом не сильно привлекая внимания...чем больше контраста, тем лучше...

Владимир Романенко писал(а):
aliva писал(а):
Кхм...после прочтения темы возник вопрос, а почему никто из арендников никогда не критикует фото по об"ектам Алексея Москва? и интересно, что сам Алексей думает по поводу качества и конкурентноспособности своих фото
У Макса норм.фото, ну , конечно, если их не сравнивать с фото Вл.Романенко))
Всех с Новым годом !

Здесь все просто, те которые делают обычные фото не сильно заостряют на профессиональных, так как кроме цены двигать больше нечего, а те которые делают упоминают об этом не сильно привлекая внимания...чем больше контраста, тем лучше...

Обычные фото, это у Макса

а у Алексея...вот если честно, то у Макса фото гораздо лучше, но Алексея никто не критикует из арендников за качество фото, а Макса раскритиковали по полной :nez-nayu:

И если бы Алексей сам тут не высказался в негативном ключе к ТС, то и моего поста не было бы)удивил, да :ne_vi_del:

Владимир Романенко писал(а):
макс1968
Возможно косяки в рекламе, даже скорее всего...
Кстати вопрос, как минимум любопытно...
Почему консультируясь на НЕРСе весьма продолжительное время вы не взяли специалиста от сюда, а привлекли со стороны?

Предположу что Макс просто не хочет комиссию платить...он же читал историю Белорусочки как некий агент с этого форума сдал эконом в Королёве и взял с неё комиссию...

aliva писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
aliva писал(а):
Кхм...после прочтения темы возник вопрос, а почему никто из арендников никогда не критикует фото по об"ектам Алексея Москва? и интересно, что сам Алексей думает по поводу качества и конкурентноспособности своих фото
У Макса норм.фото, ну , конечно, если их не сравнивать с фото Вл.Романенко))
Всех с Новым годом !

Здесь все просто, те которые делают обычные фото не сильно заостряют на профессиональных, так как кроме цены двигать больше нечего, а те которые делают упоминают об этом не сильно привлекая внимания...чем больше контраста, тем лучше...

Обычные фото, это у Макса а у Алексея...вот если честно, то у Макса фото гораздо лучше, но Алексея никто не критикует из арендников за качество фото, а Макса раскритиковали по полной
И если бы Алексей сам тут не высказался в негативном ключе к ТС, то и моего поста не было бы)удивил, да

Алексей конкурент, зачем его критиковать.. :hi_hi_hi: