Налоги в сделке взаимозависимых лиц 93 / 848
20 фев. 2017
Беляева Елена писал(а):ИринаВладимировна писал(а):Я пишу в ДКП волшебную фразу: Кв-ра продается со встроенной мебелью, демонтаж которой нанесет вред имуществу Покупателя. Договор продажи встроенной мебели (кухни, шкафа в прихожей) не подлежит регистрации, но является неотъемлемой частью настоящего договора.
Беляева раскритикует, конечно, но обычно все довольны)
главное чтобы налорги не раскритиковали
вопрос в том как они вычленят стоимость встроенной мебели из общей суммы договора, чтобы предоставить на нее вычет (по предъявленным чекам).
А если прописать отдельным договором, что кроме квартиры продаются: встроенная мебель (цена) пять дверей (цена) 4 стеклопакета (цена) 35 рулонов обоев, наклеенных на стены(цена), паркет 50 кв.м. плитка 20 кв.м.
Расписки, акты передачи обоев на стенах сделать, чеки, как подтверждение фактических расходов на приобретение, предоставить. На все эти суммы налогооблагаемую базу уменьшат? по идее должны.
Уменьшают. Правда, иногда приходится "продвигать" эту позицию, т.к. не все инспектора в налоговых инспекциях знают Налоговый кодекс.
23 фев. 2017
Вопрос
Продаются 2 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире. Приватизация менее 3-х лет. В начале будет продана одна комната за 1.8 млн руб. и приобретена 2-х комнатная квартира за 3.5 млн. руб. с использованием ипотечных средств. Потом в течение финансового года планируется продать вторую комнату за 1.3 млн. руб. и погасить часть кредита. Вопрос: планируется провести эти сделки в течение одного финансового года. Какие налоги по закону положены при продаже 1-й комнаты и 2-й комнаты и положены ли вообще, если сделки будут сделаны за один финансовый год? Будут ли учитываться 2 продажи (2-х комнат по отдельности) комнат и покупка 2-х комнатной квартиры, как альтернативная обычная сделка?
С уважением Анатолий Коваленко.
Продаются 2 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире. Приватизация менее 3-х лет. В начале будет продана одна комната за 1.8 млн руб. и приобретена 2-х комнатная квартира за 3.5 млн. руб. с использованием ипотечных средств. Потом в течение финансового года планируется продать вторую комнату за 1.3 млн. руб. и погасить часть кредита. Вопрос: планируется провести эти сделки в течение одного финансового года. Какие налоги по закону положены при продаже 1-й комнаты и 2-й комнаты и положены ли вообще, если сделки будут сделаны за один финансовый год? Будут ли учитываться 2 продажи (2-х комнат по отдельности) комнат и покупка 2-х комнатной квартиры, как альтернативная обычная сделка?
С уважением Анатолий Коваленко.
23 фев. 2017
Сколько собственников?
Предположим один. Тогда в течение одного финансового года (налогового периода) на продажу обеих комнат у вас есть вычет 1 млн. Налоги 1.8+1.3-1 = 2.1 * 13% = 273 тысячи
Покупка за 3.5 млн, в браке или нет? Предположим не в браке. Налоговый вычет на покупку 2 млн = 260 тысяч и на проценты по кредиту 3 млн = не более 390 тысяч.
В первый же год можете зачесть вычет на налог 273-260 = остаток 13 тысяч
А за проценты - вы же не будете долго ими пользоваться, поскольку собираетесь гасить досрочно в этом же году. Можно этот вычет не трогать и оставить на когда-нибудь потом
При продаже второй комнаты в следующем году, будет и на нее вычет 1 млн.
При покупке в браке, будет вычет на себя и на жену по 2млн. Остаток вычета можно использовать для последующих покупок
Можно вторую комнату подарить жене (налогов нет) или маме и продать в этом же периоде, у каждого будет по вычету 1 млн
Предположим один. Тогда в течение одного финансового года (налогового периода) на продажу обеих комнат у вас есть вычет 1 млн. Налоги 1.8+1.3-1 = 2.1 * 13% = 273 тысячи
Покупка за 3.5 млн, в браке или нет? Предположим не в браке. Налоговый вычет на покупку 2 млн = 260 тысяч и на проценты по кредиту 3 млн = не более 390 тысяч.
В первый же год можете зачесть вычет на налог 273-260 = остаток 13 тысяч
А за проценты - вы же не будете долго ими пользоваться, поскольку собираетесь гасить досрочно в этом же году. Можно этот вычет не трогать и оставить на когда-нибудь потом
При продаже второй комнаты в следующем году, будет и на нее вычет 1 млн.
При покупке в браке, будет вычет на себя и на жену по 2млн. Остаток вычета можно использовать для последующих покупок
Можно вторую комнату подарить жене (налогов нет) или маме и продать в этом же периоде, у каждого будет по вычету 1 млн
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
