Как прищучить АН за некачественные услуги ? 146 / 1967

dmarvic писал(а):
Через месяц выясняется, что газовая колонка незаконная, разрешения на нее нет, по факту, горячей воды в доме тоже. Коллега попадает на не очень маленькие деньги и время для ликвидации данной проблемы.

То есть, люди, установившие эту колонку ранее, проблем с законом не имели? а ваш коллега через месяц после покупки вдруг оказался уличён? И где гарантия, что он знал о том, что в доме нет горячей воды, но нашел способ устранить этот небольшой недостаток - самовольно начал установку колонки и нарвался на проверку? Конечно, будет удобно всё свалить на риэлтора. Тем более со стороны продавца)))

dmarvic писал(а):
Оценка производилась с учетом наличия горячей воды, а по факту ее там не было официально. Не говоря уже о том, что клиент просто не взял бы хату на таких условиях.

докажите это в суде.
у покупателя были оценщики. Он их услуги оплачивал. Пусть и с ними посудится заодно. Чего же одному риэлтору за всех отдуваться?

Ирина Сорокина писал(а):
Solar писал(а):
А в России разве нет закона, согласно которому Продавец и его агенты (т.е. риэлтор продавца) отвечают (материально) за то, что скрыли от покупателя серьезные недостатки объекта?

Есть в России закон. Надо читать договор. Если в нем указано, что газовая колонка есть и ее установка узаконена, то можно судиться с продавцом.

При чем судиться надо как с Продавцом (включая агента продавца), так и с оценщиком, и с теми органами власти, (если они участвовали), кто выдал неправильные документы оценщику. (На каком основании оценщик решил, что в доме есть газовая колонка? Поверил продавцу, или неправильным (поддельным?) документам из БТИ или т.п.?)

Ирина Сорокина писал(а):
у покупателя были оценщики. Он их услуги оплачивал. Пусть и с ними посудится заодно. Чего же одному риэлтору за всех отдуваться?

А вот это в корне неправильный подход.

В теории, судится можно со всеми. На практике, можно судиться избирательно, например с тем, у кого самые глубокие карманы.

Вина и ответственность "нескольких" не умаляет индивидуальную вину и ответственность "одного" из них. Агент продавца разделяет вину продавца. Если продавец врет, а агент молчит - виновны оба.

Юлия Лурье писал(а):
кстати, несколько раз присутствовала в судах РФ, где рассматривался вопрос о признании добросовестным приобретателем, там судьи долго и нудно выясняют, что сделано покупателем для получения полной информации о приобретаемом объекте , одним из признаков добросовестности является нанятый риэлтор, заключенный с АН договор

Можно ссылку на источник?

Ирина Сорокина писал(а):
у покупателя были оценщики. Он их услуги оплачивал. Пусть и с ними посудится заодно. Чего же одному риэлтору за всех отдуваться?

Чего уж там, пусть сразу со всеми посудится. Его ещё и юристы киданут :hi_hi_hi:

Самое интересное остаётся без ответа. Были ли претензии к продавцу и каким образом внезапно всплыло, что колонка стоит неузаконенная. В некоторых местах здания стоят по двадцать лет без документов и никому нет дела, а тут только квартиру купили, и немедленно опечатали колонку. Любопытно.

Solar писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
у покупателя были оценщики. Он их услуги оплачивал. Пусть и с ними посудится заодно. Чего же одному риэлтору за всех отдуваться?

А вот это в корне неправильный подход.

В теории, судится можно со всеми. На практике, можно судиться избирательно, например с тем, у кого самые глубокие карманы.

Вина и ответственность "нескольких" не умаляет индивидуальную вину и ответственность "одного" из них. Агент продавца разделяет вину продавца. Если продавец врет, а агент молчит - виновны оба.

а как доказать, что агент врет? Скажу больше - я уверена, что агент и сам этого не знал.
Есть горячая вода в кране? Есть! какие еще вопросы к агенту? задолженность погашена, счетчики прошли сверку, сделка, расчет - все выполнено? кто и что установил себе в квартиру после покупки - это его личное дело.

Maxim D. писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
у покупателя были оценщики. Он их услуги оплачивал. Пусть и с ними посудится заодно. Чего же одному риэлтору за всех отдуваться?

Чего уж там, пусть сразу со всеми посудится. Его ещё и юристы киданут

Самое интересное остаётся без ответа. Были ли претензии к продавцу и каким образом внезапно всплыло, что колонка стоит неузаконенная. В некоторых местах здания стоят по двадцать лет без документов и никому нет дела, а тут только квартиру купили, и немедленно опечатали колонку. Любопытно.

Вот и я об этом. Стояла колонка, грела воду, претензий не было. А тут появился неудачник - 33 несчастья. Всё вдруг досталось ему.

Елена Чижова писал(а):
На мой взгляд, Покупатель сам от себя скрыл недостатки Квартиры.
Он НЕ СМОТРЕЛ, НЕ ОСМОТРЕЛ и НЕ ПРОВЕРИЛ.
Ему было так комфортнее - верить в Лучшее.

Ну тогда чем вы отличаетесь от тех контор, которые по телефону снимают порчу ? Только тем, что тех иногда ловят и сажают :lol:

?
Я, как выяснилось, поднял интересную тему: предоставление недоставерной информации и продаже квартиры АН - это мошенничество? Если да, то теоретически это не в суд, это в прокуратуру.

как юрист скажу по теме. прищучить АН за некачественные услуги может ТОЛЬКО тот, кто эти услуги заказывал. и это не покупатель. у АН перед покупателем нет никаких обязательств.
к продавцу можно попробовать применить ст. 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
....
ст. 557 ГК РФ
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

но тут стооолько нюансов... Не уверена, что вообще можно говорить о недостатках квартиры в данном случае, например.

и да, мошенничества в данном случае не вижу.

Maxim D. писал(а):
Самое интересное остаётся без ответа. Были ли претензии к продавцу и каким образом внезапно всплыло, что колонка стоит неузаконенная. В некоторых местах здания стоят по двадцать лет без документов и никому нет дела, а тут только квартиру купили, и немедленно опечатали колонку. Любопытно.

Еще раз: новый хозяин решил вызвать газовщиков, так как были подозрения, что колонка барахлит. Те приехали и опечатали, сказали, что она незаконная и у них не числится. Конец.