Худший сезон с 2008 г. 217 / 5559

Гамбринус писал(а):
Недавно читала, что только на каждую 5 новостройку есть покупатель, а 80% не продано. Но строить продолжают.
Конечно и на вторичке спрос снижается, зачем покупать бабушатник, когда новостроек полно свободных? А на вулыхи и дома ЦК не у всех деньги есть.

Это средняя температура по больнице. Плохо идут дела с продажей новостроек по завышенным ценам. Эконом раскупается нормально.

Adivinanza писал(а):
Это средняя температура по больнице. Плохо идут дела с продажей новостроек по завышенным ценам. Эконом раскупается нормально.

Понятно, что средняя. Мне кажется плохи дела у МО и дело не только в ценнике. Раньше гребли все, от Красногоска до Павловского посада. Ни плохая транспортная доступность, ни убогие планировки с комнатами вагонами и проходными кухнями, ни отсутствие инфраструктуры людей не останавливали, потому как Ынвестиция и завтра продавалось дороже. А сейчас смотрят именно на качество объекта, а качественных новостроек не так много.
Так же и хрущи и 9-этажки с кухней 6 гребли и вонючие подъезды не останавливали.

С продажами в новостройках все идет хорошо. Но вот когда они окончательно встанут, застройщики начнут создавать отделы аренды и сдавать построенную недвижимость, а не продавать... Как например в Лайнере 200 квартир.
Может быть не на прямую, а сливая непроданные объемы в банки, те в фонды, но это станет уже ЯСНО?
Вот тогда и АРЕНДЕ от частников уже близко - КОНЕЦ...
но это перспектива, а сейчас...

Много выставлено очень квартир в аренду, и локальный спрос почти иногда отсутсутствуют.
(при снижении цены вала нанимателей нет)
На сколько снижать стоимость? на 10-20-30-50% что бы сдать сейчас. Эксперименты по выставлению одних и тех же квартир по разным ценам АРЕНДЫ! показывают что спроса нет, а не то что он неэластичен.
(пару лет назад эластичность в экономе была потрясающая :hi_hi_hi:

500-1000 рублей, сегодня и 5 не спасает бедного арендодателя)...

Так было только в 2008 году... Поэтому он и вспомнился. А ведь после мертвого сезона в аренде в сентябре 2008, аренда в целом потом не падала многие годы, а стабильно росла. Так как провал рынка в продажах в 2009-10 года повысил спрос именно на АРЕНДУ, так люди не могли покупать, и такая же история повторилась в 2015-16 годах....

Сегодня ставки на ипотеку упали, очень много предложений даже на первичном рынке в уже готовых домах, поэтому вчерашние платежеспособные наниматели перетекают сегодня в ПОКУПАТЕЛЕЙ, небольших, не в удобных локациях, но зато СВОИХ квартир!
И я почему то рад за них :co_ol:

А арендники и разбухшие от растушего рынка всяческие IT прилипалы и сервисы?
Отдохнут похоже - привыкайте к новым реалиям, и забывайте сверхдоходы прошлых лет....
(переиначивая поговорку кто не спрятался - я не виноват: )
КТО НЕ НАУЧИЛСЯ И НЕ ПРИДУМАЛ ЧТО ТО ДРУГОЕ КРОМЕ старой схемы АРЕНДЫ - ВИНОВАТЫ САМИ :cry_ing:

КРЕСТИТЕСЬ МУЖИКИ! :popcorn1:

Мужикам - креститься, а что посоветуете рентополучателям-собственникам?
Если раньше условная однушка в спальнике у метро сдавалась за 1000 долларов, то сейчас ее с трудом можно сдать за 25 т р, это немногим больше 400 долларов при выросших ценах на ЖКУ.

Гамбринус писал(а):
Adivinanza писал(а):
Это средняя температура по больнице. Плохо идут дела с продажей новостроек по завышенным ценам. Эконом раскупается нормально.

Понятно, что средняя. Мне кажется плохи дела у МО и дело не только в ценнике. Раньше гребли все, от Красногоска до Павловского посада. Ни плохая транспортная доступность, ни убогие планировки с комнатами вагонами и проходными кухнями, ни отсутствие инфраструктуры людей не останавливали, потому как Ынвестиция и завтра продавалось дороже. А сейчас смотрят именно на качество объекта, а качественных новостроек не так много.
Так же и хрущи и 9-этажки с кухней 6 гребли и вонючие подъезды не останавливали.

Эконом варианты до 2 млн в МО раскупаются мгновенно у нормальных застройщиков.
В связи с экономической ситуацией сейчас не выгодно приезжать в Москву и МО, работы нет, везде оптимизация и сокращения , да и регионы развиваются активно. Нет смысла снимать чужую квартиру и получать доход, как в регионе, а зачастую и меньший, существуя на птичьих правах в арендуемой квартире, когда можно жить в своей с одинаковым средним доходом.

V_I писал(а):
Мужикам - креститься, а что посоветуете рентополучателям-собственникам?
Если раньше условная однушка в спальнике у метро сдавалась за 1000 долларов, то сейчас ее с трудом можно сдать за 25 т р, это немногим больше 400 долларов при выросших ценах на ЖКУ.

Пока денежка капает. Да, не так как раньше. Но в старых удобных районах при метро :hi_hi_hi:

и без навеса новостроек вторичка еще лет 10 будет приносить доход. На блюдечке с голубой каемочкой... :hi_hi_hi:

V_I писал(а):
Мужикам - креститься, а что посоветуете рентополучателям-собственникам?
Если раньше условная однушка в спальнике у метро сдавалась за 1000 долларов, то сейчас ее с трудом можно сдать за 25 т р, это немногим больше 400 долларов при выросших ценах на ЖКУ.

Затянуть пояса и ждать окончания кризиса или продавать.
Хотя ждать окончания кризиса в условиях санкций - долгий процесс)

Adivinanza писал(а):
V_I писал(а):
Мужикам - креститься, а что посоветуете рентополучателям-собственникам?
Если раньше условная однушка в спальнике у метро сдавалась за 1000 долларов, то сейчас ее с трудом можно сдать за 25 т р, это немногим больше 400 долларов при выросших ценах на ЖКУ.

Затянуть пояса и ждать окончания кризиса или продавать.
Хотя ждать окончания кризиса в условиях санкций - долгий процесс)

Продавать и покупать новостройку? Но там навес ого-го... Продавать и выходить в деньги, а куда их пристраивать? Не у всех есть представление ( даже не знания :hi_hi_hi:

) об экономических возможностях денег... :lol:

V_I писал(а):
Если раньше условная однушка в спальнике у метро сдавалась за 1000 долларов, то сейчас ее с трудом можно сдать за 25 т р, это немногим больше 400 долларов при выросших ценах на ЖКУ.

Так и возможности заработать упали
Если раньше я меньше чем за 3000 р из дома не выходил то теперь за 2000 аж бегом

Lea ** писал(а):
V_I писал(а):
Мужикам - креститься, а что посоветуете рентополучателям-собственникам?
Если раньше условная однушка в спальнике у метро сдавалась за 1000 долларов, то сейчас ее с трудом можно сдать за 25 т р, это немногим больше 400 долларов при выросших ценах на ЖКУ.

Пока денежка капает. Да, не так как раньше. Но в старых удобных районах при метро и без навеса новостроек вторичка еще лет 10 будет приносить доход. На блюдечке с голубой каемочкой...

Доход да не тот.