Вернуть задаток при отказе от квартиры 121 / 1978

Ирина Ламдо писал(а):
Yaroslav писал(а):
Чтобы я делал, если бы попал в такую щекотливую ситуацию?
1. Пригласил бы покупателя в офис. Чем быстрее, тем лучше. Чтобы человек не полез консультироваться по форумам. Сказал, что ваш вопрос решаем) (далее пошаговая схема комбинатора)

Предлагаю эту инструкцию закрепить на вашем рабочем месте, в уголке клиента - «Наши проверенные схемы», там где уже висит «Правовой сертификат» сделки.
Вам либо в поле "Откуда" стоит написать условное "Орехово-Борисово", либо думать, что пишите.

Понять кто вы есть очень просто. Если бы проблемы случились у вашего клиента - стали бы настаивать, чтобы он вернул двойной аванс покупателю? Если да - мировой мужик, если нет - банальный разводила с двойными стандартами и все ваши слова - ко-ко-ко.

У моего Клиента, было бы всё нормально, вне зависимости от того кем он был, продавец или покупатель. Если вы это ещё не поняли.
Лично я отдал бы половину аванса и забыл бы об этом. Но не всегда)
Если покупатель допустил оскорбления или угрозы -пусть идёт в суд.
Если я передал эти деньги за альтернативную квартиру, речь не может быть о возврате (почему то никто такую ситуацию не предусмотрел, а это вполне может быть)

Yaroslav

Ирина Ламдо писал(а):
По теме.

Если вы видите, что в договоре об авансе прописаны условия об ответственности сторон - перед вами жулики. Договор - филькина грамота. Положения договора будут признаны недействительными.
Аргументы продавца о том, что он рассматривал заключенные соглашения как ПДКП судом не будет принято во внимание.

Рычаг воздействия на продавца и АН у вас огромен, от жалобных книг в Интернете с указанием ФИО, адресов ваших обидчиков; органов правосудия до правоохранительных органов и взятых с потолка кляуз. Не бойтесь и не слушайте Аника-воинов, выглядят как павлины, а внутри банальное мясо индейки.

А вы в нашем деле не фига не понимаете. Совсем.
Это глупость несусветная обращаться в правоохранительные органы, по гражданского правовому делу. Толку ноль. Туда обращаются, если происходит преступление, а не когда покупатель передумал и решил забрать деньги. После таких бы закидонов, я бы точно аванс не отдавал.
Причем, для вас в порядке вещей, внести деньги-передумать- побежать в Полицию- "ограбили". И написать не правду в интернете.
У вас и есть, двойные стандарты.

Господа, хотел написать алгоритм для покупателя. Как вернуть аванс и вообще как изначально нужно действовать. Можно вполне вернуть деньги без Судов. Такой же как писал выше, для продавца. Пошаговый.
Но не буду теперь.) Обойдетесь.
Ирина Ламидо, Solar, -продолжайте давать советы) глупые, а по этой причине вредные.

Yaroslav писал(а):
У моего Клиента, было бы всё нормально, вне зависимости от того кем он был, продавец или покупатель. Если вы это ещё не поняли.

Мне кажется это возможно в 2х случаях: кол-во клиентов не отличается репрезентативностью в виду их ограниченности; гормональный фон соответствует пубертатному периоду, в котором человек склонен к идеализации своих возможностей.

Yaroslav писал(а):
Если я передал эти деньги за альтернативную квартиру, речь не может быть о возврате (почему то никто такую ситуацию не предусмотрел, а это вполне может быть)

см о чем статья 380 ГК РФ.

Yaroslav писал(а):
Лично я отдал бы половину аванса и забыл бы об этом. Но не всегда)

Перевожу: никогда не отдам, я уже потрогал купюры и мысленно потратил профит!

Yaroslav писал(а):
Если покупатель допустил оскорбления или угрозы

Что этот фантазийный персонаж еще сделал? ножом еще не угрожал? офисную муху не душил?

Yaroslav писал(а):
Это глупость несусветная обращаться в правоохранительные органы, по гражданского правовому делу.

Прочитайте внимательно, что я написала, еще раз, пожалуйста.

Yaroslav писал(а):
После таких бы закидонов, я бы точно аванс не отдавал.

Во-первых, с каких пор деньги клиента это ваши деньги? Во-вторых, клиент отдаст, да позже, но больше. Идеальным парированием для вас был бы обзор на вашу судебную практику.

Yaroslav писал(а):
Причем, для вас в порядке вещей, внести деньги-передумать- побежать в Полицию- "ограбили".

В случае если я считаю, что мои права были нарушены и компромисс не достигнут я обращаюсь к тем структурам, которые для этого и созданы. А что делаете вы?

Yaroslav писал(а):
Господа, хотел написать алгоритм для покупателя. Но не буду теперь.) Обойдетесь.

Лучше напишите к каким еще схемам развода доверчивого населения прибегаете.

Yaroslav писал(а):
Поставьте себя на место продавца. Который тратил время, снял квартиру с рекламы, готовился к сделке.

Зато теперь документы готовы к сделке, даже ипотечной))

Ирина Ламдо писал(а):
По теме.

Если вы видите, что в договоре об авансе прописаны условия об ответственности сторон - перед вами жулики. Договор - филькина грамота. Положения договора будут признаны недействительными.
Аргументы продавца о том, что он рассматривал заключенные соглашения как ПДКП судом не будет принято во внимание.

Рычаг воздействия на продавца и АН у вас огромен, от жалобных книг в Интернете с указанием ФИО, адресов ваших обидчиков; органов правосудия до правоохранительных органов и взятых с потолка кляуз. Не бойтесь.

Смешно
Вам бы оказаться на месте продавцов,которые сняли квартиру с рекламы, отказали другим страждущим, предлагавшим даже большую сумму, не повезли детей на море-отменили отпуск,упаковали вещи и выбросили ненужное, авансировали свою альтернативу (невозвратно,само собой),назначили дату операции на ожидаемые деньги..выбирайте любой вариант,который вы считаете адекватным для оправдания поступка покупателя ..который стоит меньше 50 000 рублей ,даже не в деньгах тут дело,кто оценит потерянное время и разрушенные планы
Кстати,в европейском законодательстве вообще нет механизма возврата внесеного залога,бронирования,аванса, кроме как взаимного соглашения, никому тут и в голову не придет потребовать аванс или предоплату,если сам отказался от покупки
В новострое это 3-10 000 евро
Во вторичке строго 10 процентов

Ирина Ламдо писал(а):
Yaroslav писал(а):
У моего Клиента, было бы всё нормально, вне зависимости от того кем он был, продавец или покупатель. Если вы это ещё не поняли.

Мне кажется это возможно в 2х случаях: кол-во клиентов не отличается репрезентативностью в виду их ограниченности; гормональный фон соответствует пубертатному периоду, в котором человек склонен к идеализации своих возможностей.

Yaroslav писал(а):
Если я передал эти деньги за альтернативную квартиру, речь не может быть о возврате (почему то никто такую ситуацию не предусмотрел, а это вполне может быть)

см о чем статья 380 ГК РФ.

Yaroslav писал(а):
Лично я отдал бы половину аванса и забыл бы об этом. Но не всегда)

Перевожу: никогда не отдам, я уже потрогал купюры и мысленно потратил профит!

Yaroslav писал(а):
Если покупатель допустил оскорбления или угрозы

Что этот фантазийный персонаж еще сделал? ножом еще не угрожал? офисную муху не душил?

Yaroslav писал(а):
Это глупость несусветная обращаться в правоохранительные органы, по гражданского правовому делу.

Прочитайте внимательно, что я написала, еще раз, пожалуйста.

Yaroslav писал(а):
После таких бы закидонов, я бы точно аванс не отдавал.

Во-первых, с каких пор деньги клиента это ваши деньги? Во-вторых, клиент отдаст, да позже, но больше. Идеальным парированием для вас был бы обзор на вашу судебную практику.

Yaroslav писал(а):
Причем, для вас в порядке вещей, внести деньги-передумать- побежать в Полицию- "ограбили".

В случае если я считаю, что мои права были нарушены и компромисс не достигнут я обращаюсь к тем структурам, которые для этого и созданы. А что делаете вы?

Yaroslav писал(а):
Господа, хотел написать алгоритм для покупателя. Но не буду теперь.) Обойдетесь.

Лучше напишите к каким еще схемам развода доверчивого населения прибегаете.

Зачем вы участвуете в темах, в которых у вас нет опыта? Вы же совсем слабо разбираетесь, но пишете уверенно и с апломбом. Кстати, такие как вы и попадают прежде всего. Из-за самоуверенности. Лучше когда человек сам понимает, что этим ему лучше самому не заниматься, что нужен профи, чем как вы.. типа всё знаете..

Юлия Лурье писал(а):
Ирина Ламдо писал(а):
По теме.

Если вы видите, что в договоре об авансе прописаны условия об ответственности сторон - перед вами жулики. Договор - филькина грамота. Положения договора будут признаны недействительными.
Аргументы продавца о том, что он рассматривал заключенные соглашения как ПДКП судом не будет принято во внимание.

Рычаг воздействия на продавца и АН у вас огромен, от жалобных книг в Интернете с указанием ФИО, адресов ваших обидчиков; органов правосудия до правоохранительных органов и взятых с потолка кляуз. Не бойтесь.

Смешно
Вам бы оказаться на месте продавцов,которые сняли квартиру с рекламы, отказали другим страждущим, предлагавшим даже большую сумму, не повезли детей на море-отменили отпуск,упаковали вещи и выбросили ненужное, авансировали свою альтернативу (невозвратно,само собой),назначили дату операции на ожидаемые деньги..выбирайте любой вариант,который вы считаете адекватным для оправдания поступка покупателя ..который стоит меньше 50 000 рублей ,даже не в деньгах тут дело,кто оценит потерянное время и разрушенные планы
Кстати,в европейском законодательстве вообще нет механизма возврата внесеного залога,бронирования,аванса, кроме как взаимного соглашения, никому тут и в голову не придет потребовать аванс или предоплату,если сам отказался от покупки
В новострое это 3-10 000 евро
Во вторичке строго 10 процентов

Тётка не в теме, Юлия.. но упорно лезет куда то. С обвинениями и советами..

Юлия Лурье писал(а):
Кстати,в европейском законодательстве вообще нет механизма возврата внесеного залога,бронирования,аванса, кроме как взаимного соглашения, никому тут и в голову не придет потребовать аванс или предоплату,если сам отказался от покупки

Миша Прохоров потерял 39 млн. евро задатка, отказавшись от виллы в Ницце,и не грустит :lol:

внешняя ссылка

У меня были клиенты на покупку квартиры в Испании,которые внесли залог (аванс,предоплату, тут это один черт) 20 000 евро,и потом решили не покупать в нашем тихом месте,а купить в тусовочной Марбелье..никто и не заикнулся о возврате..