Работаю в агенстве. Хочу рвануть в свободное плавание 100 / 3464

22.01.18, 23:44
Lubov1 писал(а):

22.01.18, 13:29
Эльфик писал(а):

22.01.18, 13:24
RinaV писал(а):
А нет ее, как таковой, только потому, что начальство развиваться не дает.
Ощущение, что вы вообще не понимаете о чем пишите. Риэлтор- это предприниматель, у него нет начальства, есть партнёры. Вы хотите получить клиентов, рекламу и ещё подворовывать у начальства. Днище.
Невозможно своровать то, чего нет. НЕТ никаких клиентских баз - все продают/сдают всё, кто первый встал - того и тапки, и чаще всего первый -собственник.
Картина маслом.
-Здрасть Марь Иванна
- И Вам не хворать.
- Как квартирка Ваша продалась?
- Нет почитай уж, года 2 как не продаётся.( как правило переоценена в 2 раза).
- А цена у Вас прежняя?
- Обижаете ещё повысили.
И так каждый 2-ой объект.
Раньше можно было хоть как-то с застройщиками работать, сейчас и те озверели от безденежья.

Да ,дела в Туле -швах.Рынок стоит.И никто его ,выходит ,не собирается сдвинуть с мертвой точки.Не хотите ли на себя примерить маску "Героя рынка недвижимости..."Могу дать ,если хотите ,пару дельных советов:1.Шер ше ля фам (ищите Мотивированного клиента- такие будут обязательно .С ними и работайте)2.Не бойтесь цен ,что вам говорят-время лечит и цены падают.

20.01.18, 23:54
RinaV писал(а):
Спасибо за подсказки.... Поняла про расклейку и холодные звонки... Займусь на досуге)

Этим нужно заниматься НЕ НА ДОСУГЕ.
А определять данное время- как рабочее. И тогда будет четкий результат.
ЗЫ: я знаю о чем говорю. Уж поверьте на слово))

Стажеры и агенты АН. Диалоги при прозвонах.

"– «…эта квартира давно продана… я не знаю, почему ее постоянно обновляют… но у меня есть такая же, но по другой цене…»;
– «…я не могу ответить на Ваши вопросы…я, лично, не был на квартире, мне ее дал мой руководитель…»;
– «…мне нужно позвонить хозяину, я с ним не общался два месяца (ДВА МЕСЯЦА!)…может он ее уже продал…»;
– «…судя по номеру, Вы наш коллега и должны знать, что есть распространенная практика размещения рекламных объявлений, с целью увеличения воронки продаж, что бы лидов набить…да, у нас недавно был тренинг такой…» (привожу дословно);
– «…там в объявлении другая цена стоит, на самом деле собственник хочет дороже, но вы смотрите, а если понравиться, то мы его давить будем…»;
– «…продиктуйте код…нет, не код да Винчи, а код объявления…вы что - издеваетесь, я что - должна все 1500 объявлений помнить, которые мы даем…найдите еще раз объявление – там код должен быть…»;
– «…сразу предупреждаю, что у нас эксклюзив и вы нам должны будете пять процентов…» ( сейчас точно 2018, а не 2004?);
– «...цена указана в объявлении – это голая цена за квартиру…все налоги и проценты – восемь с половиной, так же брокерские вы должны заплатить…» (вот оно как – только позвонил, а уже брокерские должен );
– «…вы на квартире не пугайтесь, там состояние не такое ..просто фото другие, а то там фотографировать нечего…вы на цену смотрите, а не на фотографии…»;
– «…ваш телефон в нашей базе определился, как телефон риелтора…мы не работаем с коллегами…я не понимаю, как вы можете искать себе, мне руководитель сказал, что такого не бывает, что кинуть хотите…» (без слов).

Список может быть длиннее. Навести порядок на рынке в одночасье невозможно. Ищите профессионалов в любых направлениях, а найдя – берегите их. Ибо как сказал один мой знакомый врач М.: «…объясни свои риелторам, что они должны стать такими, как семейный врач, в нормальном смысле этого слова. И тогда их контакт будут передавать другим по блату… но врачем семьи могут стать далеко не все доктора, здесь вопрос в доверии и профессионализме…».

Анатолий Топал (автор) Цитата из текста.

Pakster

07.02.18, 19:00
Людмила Воронина писал(а):
…судя по номеру, Вы наш коллега и должны знать, что есть распространенная практика размещения рекламных объявлений, с целью увеличения воронки продаж, что бы лидов набить…да, у нас недавно был тренинг такой…»

Это пять!

Вообще уже тошнит, куда не позвонишь -всюду агенты и стажеры, первым делом начинают не про продаваемую квартиру рассказывать и не отвечают на вопросы по квартире, а дотошно выясняют себе я ищу или клиенту. Хорошо, что собственники сейчас продвинутые, когда видишь, что по квартире три или пять разных объявлений с разными телефонами, то наверняка же одно из них от собственника. Начал прозвон. И точно, уже на 2-м объявлении попал на собственницу. Которая в конце разговора пояснила, что агентствам Инкому и Слону она разрешила продавать свою квартиру (но при этом договор с ними не подписывала, не заключала) , а кто еще двое продающих ее квартиру она не в курсе. Но бороться с этими двумя она никак не собирается. В самом деле-ей что два агента продают, что четыры агента-без разницы. Сама она тоже в Циан дает объявления о продаже своей квартиры

07.02.18, 19:00
Людмила Воронина писал(а):
мы его давить будем

07.02.18, 19:00
Людмила Воронина писал(а):
– «…там в объявлении другая цена стоит, на самом деле собственник хочет дороже, но вы смотрите, а если понравиться, то мы его давить будем…»;
– «…продиктуйте код…нет, не код да Винчи, а код объявления…вы что - издеваетесь, я что - должна все 1500 объявлений помнить, которые мы даем…найдите еще раз объявление – там код должен быть…»;
– «…сразу предупреждаю, что у нас эксклюзив и вы нам должны будете пять процентов…» ( сейчас точно 2018, а не 2004?);
– «...цена указана в объявлении – это голая цена за квартиру…все налоги и проценты – восемь с половиной, так же брокерские вы должны заплатить…» (вот оно как – только позвонил, а уже брокерские должен );
– «…вы на квартире не пугайтесь, там состояние не такое ..просто фото другие, а то там фотографировать нечего…вы на цену смотрите, а не на фотографии…»;
– «…ваш телефон в нашей базе определился, как телефон риелтора…мы не работаем с коллегами…я не понимаю, как вы можете искать себе, мне руководитель сказал, что такого не бывает, что кинуть хотите…» (без слов)

Если звонить по телефонам, которые любезно предоставляют наши клиенты на поиск, еще не то услышишь. Где они это находят, ума не приложу, видимо копают глубоко) Мне такое встречается крайне редко. Судя по всему, есть какая-то отсекательная цена, ниже которой звонить профессиональному риэлтору нет смысла, нарвешься вот на такое..

07.02.18, 20:06
чао писал(а):
Если звонить по телефонам, которые любезно предоставляют наши клиенты на поиск, еще не то услышишь. Где они это находят, ума не приложу, видимо копают глубоко) Мне такое встречается крайне редко. Судя по всему, есть какая-то отсекательная цена, ниже которой звонить профессиональному риэлтору нет смысла, нарвешься вот на такое..

По объектам от 10 млн + еще нормально. Редко шаромыжники

07.02.18, 21:44
Людмила Воронина писал(а):

07.02.18, 20:06
чао писал(а):
Если звонить по телефонам, которые любезно предоставляют наши клиенты на поиск, еще не то услышишь. Где они это находят, ума не приложу, видимо копают глубоко) Мне такое встречается крайне редко. Судя по всему, есть какая-то отсекательная цена, ниже которой звонить профессиональному риэлтору нет смысла, нарвешься вот на такое..
По объектам от 10 млн + еще нормально. Редко шаромыжники

Везде всякие и за 5, и за 10, и за 50. Имею в виду цену за объект, есть минимальная, ниже которой в своем уме никто не отдаст. Ясно, что заманухи.

07.02.18, 21:48
чао писал(а):
Имею в виду цену за объект, есть минимальная, ниже которой в своем уме никто не отдаст. Ясно, что заманухи.

Из свежего

внешняя ссылка

Ай да Любонька, мажет правду матку толстыми слоями, заплюсовал ее полностью!