Этапы процесса покупки недвижимости в Италии 201 / 5388

[casevillesardegna]

Мой офис на Сардинии, в г. Кальяри. Если ваш объект в Тоскане, можем встретиться в Тоскане, на местенахождения объекта. 50% означает, что 3%+НДС платит каждая из сторон, продавец и покупатель. На мою комиссию я выписываю фактуру. Моя комиссия в этом случае 3%+НДС и ваша комиссия 3%+НДС. Я 2 августа улетаю в Лондон, прилетаю назад 10 августа, поэтому встречу можем назначить после моего приезда.

я потенциальный покупатель дома, а не риэлтор в данном случае
я же писала об этом ранее
повторяю для вас исходники:
у продавца есть риэлтор, работающий в местном АН
он показал нам дом, который нам понравился
мы задали ему несколько вопросов и теперь ждем ответов
нотариус -стоимость
возможность торга
возможность ипотеки и на каких условиях
возможность перепланировки по моим чертежам
консультации по правовым вопросам - я собираюсь замуж за человека с французским и немецким паспортами, а вид на жительство буду иметь итальянский, потому что мой будущий супруг работает и будет долго работать в Тоскане и там зарегистрирован- и я не хочу включать его в титульные собственники, вот интересуюсь, как избежать, далее - лучше сделать покупку до брака или после брака, или все равно, имея уже ВНЖ и заявляя дом как первое жилье

без устраивающего меня торга , устраивающей меня перепланировки и устраивающей меня формулировки про личную собственность я дом не куплю, без ипотеки обойдусь, но лучше бы она была

Ипотеку вам не дадут, если у вас нет официальных доходов в Италии. Вашему будущему супругу могут дать ипотеку, если у него официальные доходы в Италии. Вы можете оформить документы на дом на своё имя как до замужества, так и после.

[casevillesardegna]

Мой офис на Сардинии, в г. Кальяри. Если ваш объект в Тоскане, можем встретиться в Тоскане

Хм...получаете вы живете и работаете на острове Сардиния. Я понимаю, что от Сардинии до Тосканы добраться не проблема, по российским меркам недолеко, хоть и другой регион. Но в чем практический смысл для покупателя покупая например дом с землей в Тоскане брать себе риэлтора с Сардинии? Получается , если перенести ситуацию в Россию и проложить российские аналогии, это как покупая квартиру в Санкт-Петербурге для представления интересов покупателя привлечь риэлтора проживающего и работающего из Нижнем Новгороде или Сочи.

Я сопровождала купли-продажи как на Сардинии, так и в Лигурии. Какой смысл? Не знаю, ищите его сами. Мне достаточно того, что мои клиенты довольны результатом.

[Юлия Битузе]

Ипотеку вам не дадут, если у вас нет официальных доходов в Италии. Вашему будущему супругу могут дать ипотеку, если у него официальные доходы в Италии. Вы можете оформить документы на дом на своё имя как до замужества, так и после.

спасибо
вот по делу - так по делу
интересно, как это ипотеку возьмет он - а дом будет оформлен на мое имя
понравилась мне эта мечта, буду ее мечтать!

[casevillesardegna]

Мой офис на Сардинии, в г. Кальяри. Если ваш объект в Тоскане, можем встретиться в Тоскане

Хм...получаете вы живете и работаете на острове Сардиния. Я понимаю, что от Сардинии до Тосканы добраться не проблема, по российским меркам недолеко, хоть и другой регион. Но в чем практический смысл для покупателя покупая например дом с землей в Тоскане брать себе риэлтора с Сардинии? Получается , если перенести ситуацию в Россию и проложить российские аналогии, это как покупая квартиру в Санкт-Петербурге для представления интересов покупателя привлечь риэлтора проживающего и работающего из Нижнем Новгороде или Сочи.

Я по закону имею право заключать сделки по всей территории Италии, а то, что вы думаете по этому поводу всего лишь ваши домыслы, не имеющие ничего общего с действительностью.

[casevillesardegna]

Ипотеку вам не дадут, если у вас нет официальных доходов в Италии. Вашему будущему супругу могут дать ипотеку, если у него официальные доходы в Италии. Вы можете оформить документы на дом на своё имя как до замужества, так и после.

спасибо
вот по делу - так по делу
интересно, как это ипотеку возьмет он - а дом будет оформлен на мое имя
понравилась мне эта мечта, буду ее мечтать!

Никак, оплату должы произвести вы, а не он, если вы хотите, чтобы дом был оформлен на вас. В общем, Юлия, двайте не будем об этом публично. Звоните мне, назначим встречу в Тоскане и я всё сделаю лучшим образом.

[Юлия Битузе]

Мой офис на Сардинии, в г. Кальяри. Если ваш объект в Тоскане, можем встретиться в Тоскане

Хм...получаете вы живете и работаете на острове Сардиния. Я понимаю, что от Сардинии до Тосканы добраться не проблема, по российским меркам недолеко, хоть и другой регион. Но в чем практический смысл для покупателя покупая например дом с землей в Тоскане брать себе риэлтора с Сардинии? Получается , если перенести ситуацию в Россию и проложить российские аналогии, это как покупая квартиру в Санкт-Петербурге для представления интересов покупателя привлечь риэлтора проживающего и работающего из Нижнем Новгороде или Сочи.

Я по закону имею право заключать сделки по всей территории Италии, а то, что вы думаете по этому поводу всего лишь ваши домыслы, не имеющие ничего общего с действительностью.

я тоже сопровождала сделки как по всему миру, так и в Питере, и в Сочи, и Саратове, и в Серпухове, и еще черт знает где
всякое бывает
кому доверяют -того с собой на сделку и берут

[GreetS]

Мне достаточно того, что мои клиенты довольны результатом.

Скажите, я правильно понял, что покупке дома или квартиры в Италии общая комиссия 6% от конечной стоимости объекта. И цифра эта стандартная ее нельзя уменьшить? Или можно? Эти 6% делятся пополам между покупателем и продавцом. Т.е. половину всей комиссии оплачивает покупатель, половину продавец. По сути каждый платит своему риэлтору по 3%. Так?

[ElenaA]

а ипотеку не дадут без доказательства дохода в ЕС?

Юлия, все тебе дадут. Если будет хотя бы 25% от стоимости объекта, остальное решит твой представитель. Не заморачивайся)

[Юлия Битузе]

Никак, оплату должы произвести вы, а не он, если вы хотите, чтобы дом был оформлен на вас. В общем, Юлия, двайте не будем об этом публично. Звоните мне, назначим встречу в Тоскане и я всё сделаю лучшим образом.

Спасибо за предложение
Только встреча и дела в Тоскане теперь не раньше сентября, улетаю с 1 авг по 10 сент в Испанию с семьей, а пока ждем ответ от собственников на наше предожение о торге
а позвонит может быть вам мой будущий супруг, он по- итальянски не так отлично говорит, как по -немецки, по-французски и по-английски, ну справитесь, в общем
я ему телефон Ваш передам, еще неплохо бы знать, как Вас зовут

[ElenaA]

Дофига налогов то платить...

А оптимизация на что? Описанные налоги - это старт, установленный законом.