SOS! Сегодня срывается сделка. Нужен ваш совет! 326 / 6767

[Ирина Сорокина]

Зачем девушке из Лондона подписывать нотариальный дкп

Там обычная ППФ
Нотариальный уже форумчане надумали.

Банк пойдет на это? Закладка под конечного продавца - под девушку из Лондона. Банк может потребовать присутствие продавца нижней квартиры, поскольку закладка под него.
Если ППФ, то пусть подписывают при согласии банка.
НЕРС разрешает.))

[Ирина Сорокина]

дайте, ну дайте смайлик рука-лицо ))

Ирина Сорокина, слушайте ну как вы с документами работаете, если не можете на форуме прочитать и понять очевидного, в который раз.

Здесь нет ни одного документа. Даже неизвестно что там за справка, которую запросил банк. Вы на полном серьезе хотите сравнивать документы и тексты ТС на форуме, реплики зала?)
Про наводящие и провокационные вопросы ничего не слышали? Я могу три раза задать вопрос о том, что мне нужно выяснить и сделать это тремя способами или пятью способами. Ваше дело спокойно на них отвечать, если нужно верное решение.

[Ирина Сорокина]

Когда она расписку получит, когда АПП?..в "случае чего", у нее будут вопросы и к ней так же

Расписку можно заложить в отдельную ячейку под зеркальные условия.
АПП девушка из Лондона подпишет вместе с ДКП, оставит матери и та передаст.
Вы серьезно всё спрашиваете?
У Миленки нет никаких рисков при правильной организации САМОЙ СДЕЛКИ.
Все риски у банка, верхнего покупателя и нижнего продавца. Скорее всего банк на такие варианты не пойдет.
Более того - отсутствие некой справки может быть предлогом перенести сделку по техническим причинам. Менеджеры часто такое практикуют, ссылаясь на какие-то справки или юристов.

[GreetS]

Все риски у банка, верхнего покупателя и нижнего продавца.

У нижнего продавца какие риски видите?

[Ирина Сорокина]

Все риски у банка, верхнего покупателя и нижнего продавца.

У нижнего продавца какие риски видите?

У продавца всегда один риск - не получить деньги, утратив право на свою квартиру. И причин этому может быть много, например, некорректно прописанные условия доступа к деньгам в отсутствии самого продавца.

[Антон Смолев]

Основная проблема это, что сторона ТС не убедилась в полной готовности покупателя ипотечника выйти на сделку.
Вторая сторона прилетела с другой страны и только в день сделки узнает, что сделки может и не быть.

ТС может спросить со своего агента, а ее представляет известное АН.

[Эльфик]

Подписать ДКП и АПП, запечатать в конверт и оставить на хранение в АН. Оставлять маме и любым другим лицам категорически нельзя.

[Ирина Сорокина]

Основная проблема это, что сторона ТС не убедилась в полной готовности покупателя ипотечника выйти на сделку.
Вторая сторона прилетела с другой страны и только в день сделки узнает, что сделки может и не быть.

ТС может спросить со своего агента, а ее представляет известное АН.

Я не сторонник устраивать разбор полетов - кто виноват? Нужно решать - Что делать? тем более пока все решаемо.
Кто-то более разумный ДОЛЖЕН сделку вытаскивать. За это деньги платят. Риэлтора берут не для того, чтобы железобетонный план и ход сделки выработал. А для того, чтобы в случае вот именно таких поворотов смог на любом (подчеркиваю) любом этапе предлагать решение, приводящее к положительному результату. Есть карта, есть местность. Вот риэлтор и сверяет карту и местность. Иногда, когда в сделке по 3-4 квартиры и 6-12 человек, идти приходится не по карте, а по местности с проводником-риэлтором.

[Белова Анна]

ТС может спросить со своего агента, а ее представляет известное АН.

Пусть у АН и спрашивает, что делать.
Если ипотечник не передумал покупать, скорее всего они справятся

[Ирина Сорокина]

Если ипотечник не передумал покупать, скорее всего они справятся

С чего ипотечнику передумывать? У него как у больного БАР маятник в другую сторону качнулся?
Самое важное, чтобы банк, как важный игрок сделки, ДЕНЬГИ дал под все эти форс-мажоры.
Нет справки-нет денег. Вся сделка цепи под вопросом без денег верхнего покупателя.