"Art Residence" 140 / 2158

За 42 млн. можно было взять полэтажа в 10 апартов от 23 до 46м2 на Алексеевской зимой... сейчас чуть дороже и этажа нет - в разнобой только...

29.05.18, 22:54
Святослав Теплов писал(а):
За 42 млн. можно было взять полэтажа в 10 апартов от 23 до 46м2 на Алексеевской зимой... сейчас чуть дороже и этажа нет - в разнобой только...

дак это ж далеко за трешкой.
кто туда поедет из молодых и красивых ))

29.05.18, 22:59
apvp писал(а):

29.05.18, 22:54
Святослав Теплов писал(а):
За 42 млн. можно было взять полэтажа в 10 апартов от 23 до 46м2 на Алексеевской зимой... сейчас чуть дороже и этажа нет - в разнобой только...
дак это ж далеко за трешкой.
кто туда поедет из молодых и красивых ))

1 км это далеко?
3 м.п. до метро....

29.05.18, 23:03
Святослав Теплов писал(а):

29.05.18, 22:59
apvp писал(а):

29.05.18, 22:54
Святослав Теплов писал(а):
За 42 млн. можно было взять полэтажа в 10 апартов от 23 до 46м2 на Алексеевской зимой... сейчас чуть дороже и этажа нет - в разнобой только...
дак это ж далеко за трешкой.
кто туда поедет из молодых и красивых ))
1 км это далеко?
3 м.п. до метро....

Да хоть 1м.п. - все равно не в тему.
Запрос - ЦАО.
И поближе к центру.

eiler2005

29.05.18, 12:56
Антипов Александр писал(а):
Душистый Шмель писал(а):
Покупатели - молодые очень, красивые и успешные люди. Им хочется быть обладателями красивого пенхауса в модном доме, а не кучки кирпичей-бабушатников))
Как прикажете разубеждать?))

29.05.18, 23:32
apvp писал(а):
29.05.18, 23:03Святослав Теплов писал(а):
29.05.18, 22:59apvp писал(а):
29.05.18, 22:54Святослав Теплов писал(а):
За 42 млн. можно было взять полэтажа в 10 апартов от 23 до 46м2 на Алексеевской зимой... сейчас чуть дороже и этажа нет - в разнобой только...
дак это ж далеко за трешкой.
кто туда поедет из молодых и красивых ))
1 км это далеко?
3 м.п. до метро....
Да хоть 1м.п. - все равно не в тему.
Запрос - ЦАО.
И поближе к центру.

клиент молодой, горячий, неопытный. лучший совет и самый простой - деньги в доллары и все (или еврооблигации короткие, но, судя по вашим отзывам, не поймут). банков боятся, пусть идут в ячейку. далее идти искать нормального инвестиционного консультанта. и для начала к взрослым людям, родителям как минимум. раз заработали в молодом возрасте 40+ миллионов, то имеют советчиков мудрых или родителей, которые отговорят их от покупки жилья "а-ля хочу быть большим и богатым"

не знаю что делать с деньгами - пусть ждут и думают, пока сами не придумают и пока до них не дойдет, что в моск недвижке сейчас делать нечего. тем более в 90+ квадратах на белорусской после железки за 40+ млн руб.

и точно идти не к риэлторам.

иначе как и писал тут - они потеряют деньги.

мне кажется автор здесь еще сам себя пытается уговорить, что указанные апарты или любые другие принесут прибыль. пришел на форум за одобрением. для инвестиции (а клиент хочет именно инвестицию с доходом) это очень опасный подход. рассматривать нужно все негативные моменты.

если же клиент просто хочет купить квартиру, чтобы у него было ощущение "крутой и модной покупки", то почему бы и нет. но он снова будет разочарован и "потеряет деньги" в будущем. но это уже будут его проблемы. клиент может получить то, что хочет. автор как раз может ему помочь. покупка действительно "модная и стильная"

намного "круче", чем четыре однушки по 10 млн в сдачу.

30.05.18, 00:37
eiler2005 писал(а):
тем более в 90+ квадратах на белорусской после ттк за 40+ млн руб.

Если вы про "Art Residence", то данный объект находится внутри ТТК, рядом с метро Белорусская (10 минут пешком).

Ттк там проходит рядом с метро Динамо.

eiler2005

30.05.18, 00:41
ir-ka писал(а):
30.05.18, 00:37eiler2005 писал(а):
тем более в 90+ квадратах на белорусской после ттк за 40+ млн руб.
Если вы про "Art Residence", то данный объект находится внутри ТТК, рядом с метро Белорусская.

описка, но там такой "внутри ттк" - что может лучше бы он был и "за ттк". на мой взгляд, один из худших районов около и внутри ттк. если не считать что-то вроде улицы скотопрогонной и прочего треша. минусы места - рядом куча офисов класса B и ниже (не считая тех, что "по другую сторону железной дороги"), железная дорога очень рядом, часть ленинградского рядом с районом постоянно в пробке, очень близко вокзал.

район может и не плохой, но за вторичку там платить 170-200 тыс. за квадратный метр считаю разумным, а тут более 400 (около 280-300, было бы оправданно) за новый дом и апарты. дорого.

30.05.18, 00:42
eiler2005 писал(а):

30.05.18, 00:41
ir-ka писал(а):
30.05.18, 00:37eiler2005 писал(а):
тем более в 90+ квадратах на белорусской после ттк за 40+ млн руб.
Если вы про "Art Residence", то данный объект находится внутри ТТК, рядом с метро Белорусская.
описка, но там такой "внутри ттк" - что может лучше бы он был и "за ттк".

Со стороны Правды там вполне нормальный район, не хуже других.

30.05.18, 00:42
eiler2005 писал(а):
рядом куча офисов класса B

Там ВГТРК, и куча телеканалов/радиостанций.

30.05.18, 00:42
eiler2005 писал(а):
район может и не плохой, но за вторичку там платить 170-200 тыс. за квадратный метр считаю разумным, а тут более 400

Тут не вторичка.
А современный малоэтажный комплекс.
Разумно или нет, нас владельцы денег не спрашивали )

30.05.18, 00:37
eiler2005 писал(а):
(а клиент хочет именно инвестицию с доходом) это очень опасный подход. рассматривать нужно все негативные моменты.

если же клиент просто хочет купить квартиру, чтобы у него было ощущение "крутой и модной покупки", то почему бы и нет. но он снова будет разочарован и "потеряет деньги" в будущем. но это уже будут его проблемы. клиент может получить то, что хочет. автор как раз может ему помочь. покупка действительно "модная и стильная"

намного "круче", чем четыре однушки по 10 млн в сдачу.

Хорошо, но "крутая и стильная" тоже имеет какие-то разумные ограничения по количеству вкладываемых в покупку сердца средств?
Сейчас вот получим все документы и решим, что это за зверь и стоит ли ради него совершать безумства.
По факту там нет 93 м, 93 - это маркетинговый ход :

Потолочки низковаты)