А что с рынком аренды в экономе в Москве? Минимальная цена растет? 94 / 5389

[andrewst0]

Вот пример внутри Мкад за 24. Кирпичный дом, высокие потолки, на мой взгляд все скромно но чисто. Нужно заменить 2-3 планки паркета и все. И на мой взгляд даже такой паркет уютнее дешевого ламината)

внешняя ссылка

3,5 км от метро? Ну-ну. Зато внутри МКАД.
МКАД - это граница между чистилищем и генной огненной?

[Maxim D.]

- Доходность ОФЗ в рублях уже 8-9%. И с них налог не платится. И доход без всяких усилий..
- То есть по хорошему бабушатники должны давать 8% годовых чистыми минимум

Облигации приносят в 1,5-2 раза больше, это да, проблема в том, что это ценные бумаги, которые могут обесцениться в ноль и совсем, в отличие от недвиги.

Но не пойму, откуда появилась привязка арендных ставках к проценту по займам? На ставки влияет платежеспособность, ликвидность и конкуренция.

Чтобы доходность стала нормальной, цены на аренду должны вырасти, а цены на жилье эконом еще упасть.

Расти не с чего, как минимум.

[Andreeviliaa]

Но не пойму, откуда появилась привязка арендных ставках к проценту по займам? На ставки влияет платежеспособность, ликвидность и конкуренция.

Косвенно. С временными лагами и мультипликаторами через механизм влияние процентной ставки на предложение денег в экономике...

При низких ставках становится доступнее ипотека, снижается стоимость заёмного капитала у застройщиков - растёт доступность и привлекательность варианта "купить своё в ипотеку".
Копить средства на депозите становится менее привлекательной идеей...
В конечном итоге это отражается на факторе "конкуренция" (со стороны спроса на аренду).
Однако, предложение тоже балансируется, но с бОльшим временным лагом (ИМХО).
Покашто мы наблюдаем такую картину - самая выгодная (для собственника) аренда там, где идет активная застройка - где высока конкуренция между застройщиками и цены на квартиры не могут быть высокими (с большой премией).
Получается, что часть т.н. общей экономической ренты перераспределяется от застройщика к инвестору (собственнику квартиры) - покупать и сдавать квартиры становится выгоднее, чем в районах с менее активной застройкой. Например, в ЦАО ))
Однако, в будущем можно ожидать выхода на рынок большого кол-ва квартир в аренду в активно застраиваемых локациях и соответственно балансированию предложения... Способствует этому фактору и выход инвесторов из депозитов (в следствии низких ставок по депо) и возвращение их на рынок недвижимости. Соответственно, в будущем можно ожидать увелечиние предложения квартир в аренду ...

В глобальном плане на ставки конечно влиет общая экономическая ситуация и наплыв приезжих арендаторов (фактор "платёжеспособность") ... А спрос/предложение (конкуренция) будут балансироваться уже в этих "заданных экономикой" условиях и датут нам в итоге равновесные ставки аренды...
Как-то так)

[Maxim D.]

Что-то я про ваш ответ забыл

При низких ставках становится доступнее ипотека, снижается стоимость заёмного капитала у застройщиков - растёт доступность и привлекательность варианта "купить своё в ипотеку".
Копить средства на депозите становится менее привлекательной идеей...
В конечном итоге это отражается на факторе "конкуренция" (со стороны спроса на аренду).

Однако на конкуренцию влияет и наплыв приезжих арендаторов, о чём вы написали ниже.

Однако, предложение тоже балансируется, но с бОльшим временным лагом (ИМХО).

Уточните, о каком балансе идёт речь?

Покашто мы наблюдаем такую картину - самая выгодная (для собственника) аренда там, где идет активная застройка - где высока конкуренция между застройщиками и цены на квартиры не могут быть высокими (с большой премией).

Скорее, там, где можно купить квартиры дешевле, зная примерный уровень арендных ставок. Ведь если взять активную застройку дальше от Москвы, там совершенно неинтересно покупать с целью сдачи.

Соответственно, в будущем можно ожидать увелечиние предложения квартир в аренду ...

Априори. В построенных домах естественно будет сдаваться жилье в аренду.

В глобальном плане на ставки конечно влиет общая экономическая ситуация и наплыв приезжих арендаторов (фактор "платёжеспособность")

Что видится ключевым.

датут нам в итоге равновесные ставки аренды...

Что-то большие сомнения. Ставки не меняются который год, глобальных причин на изменений в положительную сторону нет.