После купли- продажи объявился сын. Хочет расторгнуть договор. 216 / 9898

[aleksey-72]

Продавец проживала в квартире. Дом просто был. Участок не обрабатывался.

реальная рыночная стоимость какая? Не знаю что ответить. Новгородская обл., Старорусский район, дер. Большая Козона.

[polina 13]

Вопросов много. Постараюсь ответить.
Продавец 1934 г.р. Мы знакомы через моих родителей.
ОбЪект купли-продажи: дом и зем. участки. Расположены в 3-5 км от города Ст. Русса.
Кадастровая стоимость : дом . Год ввода в эксплуатацию 1970. Кадастровая стоимость 575 т.руб.
Участок 1: 586 кв.м. Кадастровая стоимость 236 т.руб.
Участок 2: 1300 кв.м. Кадастровая стоимость 530 т. руб.
В договоре указаны 150 т. руб за все. Вопросов по сумме никто не задавал.

В иске: расторгнуть договор и признать право собственности за продавцом. по ст. 450 ГК РФ.
Вот не разбираюсь что здесь ничтожная сделка или недействительная?

На каком основании? Причина какая? Ст. 450 это не причина.

[polina 13]

Продавец проживала в квартире. Дом просто был. Участок не обрабатывался.

реальная рыночная стоимость какая? Не знаю что ответить. Новгородская обл., Старорусский район, дер. Большая Козона.

У другого, постороннего человека похожий обьект вы бы купили по такой же цене? Или раза в 4 дороже?
Поcле продажи она уехала или продолжает там жить? А вы?

[Cвятoслав Tеплов]

Вопросов много. Постараюсь ответить.
Продавец 1934 г.р. Мы знакомы через моих родителей.
ОбЪект купли-продажи: дом и зем. участки. Расположены в 3-5 км от города Ст. Русса.
Кадастровая стоимость : дом . Год ввода в эксплуатацию 1970. Кадастровая стоимость 575 т.руб.
Участок 1: 586 кв.м. Кадастровая стоимость 236 т.руб.
Участок 2: 1300 кв.м. Кадастровая стоимость 530 т. руб.
В договоре указаны 150 т. руб за все. Вопросов по сумме никто не задавал.

В иске: расторгнуть договор и признать право собственности за продавцом. по ст. 450 ГК РФ.
Вот не разбираюсь что здесь ничтожная сделка или недействительная?

Могут давить на явно не рыночную стоимость ч3 ст 179 гк

[polina 13]

Святослав Теплов,
Мы пока не выяснили, насколько эта стоимость явно не рыночная.

[Мосина Ольга]

Мы пока не выяснили, насколько эта стоимость явно не рыночная.

Именно.
По деревне в Калужской области сужу, где у меня дом с участком. 250 км. от МКАД. Недалеко от меня участок земли 28 соток без дома после долгой продажи был куплен в 2017 году за 60 000 руб.! А кадастровая стоимость его на 1 янв 2018 г. была 310 447.50 руб.
Дом на другом участке был продан за 200 т.р., а по кадастру - 800 000 руб.
Наверное, отчасти потому, что деревня почти безлюдная, я писала раньше об этом.
А вот в соседней деревне - всего 2,5 км, с магазином, почтой, больше ничего нет, цены уже другие, неплохой дом там стОит 800 000 руб.

[Дори]

Старая Русса - курорт. Как ни странно.

[Мосина Ольга]

Старая Русса - курорт.

А деревня Большая Козона?)
От моей деревни ближайший в 17 км город Мещовск, его ещё называют "город трёх цариц".. Там цены другие на землю и дома.

[aleksey-72]

1. На не рыночную стоимость никто не давит! И вопросов не задает !
2. Поcле продажи она уехала или продолжает там жить? А вы? В доме продавец не жила. Дом просто стоял. Участок не возделывался. Продавец , как и я, живем в г Старая Русса.
3. Сейчас, если продавать, 400, а может и за 300т. руб с трудом.
4. ИСК. "Вами не исполнена обязанность по оплате данного недв. имущества, тем самым нарушены условия договора. По ч.2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть. "

[Мосина Ольга]

По ч.2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть. "

Ну, пусть докажут, что бабуля деньги не получила. В ДКП её подпись есть.
Получила, а сейчас и не помнит? Два года прошло, всё-таки. А в таком возрасте "год за пять идёт".
Думаю, в иске будет отказано.
Но хотелось бы видеть договор купли-продажи.