Инвестиции в аренду 131 / 8723

08.10.19, 21:06
bukinist писал(а):

08.10.19, 18:51
Youserj писал(а):

08.10.19, 14:04
Александр Харыбин писал(а):
Чтобы было затаваривание студиями - нужно чтоб их было больше раз в 50. Посмотрите на цены аренды в Саларьево и наличие там "студиек". А как пугали тут... Всем тогда говорил - берите, за 30 сдадите! Они стоили по 3 миллиона и все смеялись. Если сейчас там дороже 30, то в Левеле однозначно будет выше.
Помню на инвестФоруме "д", вообще была поза от гуру сливать массово по 2.700 за Саларьево с профитом 30% . Но терпеливые ждали 3.300, а рантье скупали вплоть до 3.000.
А что, студии в Саларьево на старте стоили 2 млн ровно ?
Я что-то дешевле трех млн. цены-то и не слышал....

2,4 стоили, но не долго. (Даже про 2,35 речь шла про полдня).
Но на самом старте был 3 Корп в нем студий нет, вышли студии где то через дней 20 после старта, когда у многих уже были брони.

08.10.19, 21:06
bukinist писал(а):

08.10.19, 18:51
Youserj писал(а):

08.10.19, 14:04
Александр Харыбин писал(а):
Чтобы было затаваривание студиями - нужно чтоб их было больше раз в 50. Посмотрите на цены аренды в Саларьево и наличие там "студиек". А как пугали тут... Всем тогда говорил - берите, за 30 сдадите! Они стоили по 3 миллиона и все смеялись. Если сейчас там дороже 30, то в Левеле однозначно будет выше.
Помню на инвестФоруме "д", вообще была поза от гуру сливать массово по 2.700 за Саларьево с профитом 30% . Но терпеливые ждали 3.300, а рантье скупали вплоть до 3.000.
А что, студии в Саларьево на старте стоили 2 млн ровно ?
Я что-то дешевле трех млн. цены-то и не слышал....

Зачем сразу 2. В этой формуле еще время присутствует, оборот играет роль...

08.10.19, 21:15
Youserj писал(а):

08.10.19, 21:06
bukinist писал(а):

08.10.19, 18:51
Youserj писал(а):

Помню на инвестФоруме "д", вообще была поза от гуру сливать массово по 2.700 за Саларьево с профитом 30% . Но терпеливые ждали 3.300, а рантье скупали вплоть до 3.000.
А что, студии в Саларьево на старте стоили 2 млн ровно ?
Я что-то дешевле трех млн. цены-то и не слышал....
Зачем сразу 2. В этой формуле еще время присутствует, оборот играет роль...

Так Вы же пишете про профит 30 процентов, если сливать по 2700.
Тогда купить надо за 2,0 или 2100.

Тататьяна

08.10.19, 21:20
bukinist писал(а):

08.10.19, 21:15
Youserj писал(а):

08.10.19, 21:06
bukinist писал(а):

А что, студии в Саларьево на старте стоили 2 млн ровно ?
Я что-то дешевле трех млн. цены-то и не слышал....
Зачем сразу 2. В этой формуле еще время присутствует, оборот играет роль...
Так Вы же пишете про профит 30 процентов, если сливать по 2700.
Тогда купить надо за 2,0 или 2100.

За 2,7 никто не выходил. Выходили за 2,8-2,9. Через месяца 4-5 после старта. Вот и считайте. Речь про лето 2017.
А до лета 2018 ценник 3,2+- был рабочий у застроя. Так что те кто вышел молодцы- иначе бы потеряли год с +10%.
А дальше с 2018 лет рост уже был не благодаря качеству проекта, а потому что ВСЕ выросло.

Я помню, в свое время выгодный инвест у тех кто купил получился в Солнцево-парке.
На старте там однушки П44Т 38 метров стоили 2200-2250 . Это был 2011 год.
Потом Солнцево-парк присоединили к Москве.
Потом провели метро в Рассказовку, что там пешком 10 минут.
В итоге та же однушка сейчас там стоит где-то 5,5-6,0 млн. руб.
Плюс все эти годы сдавать можно было бы.

bukinist,
Подфартило) хотя объект так себе.
При этом шла речь до последнего и о том, что к Москве присоединят и Бутово парк и Красную горку ( Люберцы). Им вот не подфартило. Там инвеста практически не было.

08.10.19, 21:38
Тататьяна писал(а):
bukinist,
Подфартило) хотя объект так себе.
При этом шла речь до последнего и о том, что к Москве присоединят и Бутово парк и Красную горку ( Люберцы). Им вот не подфартило. Там инвеста практически не было.

Я участвовал в обоих этих проектах.
С Красной горкой да, пролетел.
А Бутово-парк нормально так. Я имею в виду Бутово-парк 1.
Купил за 2450 в 2011 году. Сдавал 6 лет за 26 тыс.
В прошлом году продал за 4 млн.
Не самый удачный вариант....но как есть так есть...

Вопрос автору что вы купили если не секрет? У меня такой же вопрос стоит только сумма поменьше-макс 4.5р. Заметил что сейчас стали часто делать так называемые евродвушки с комнатой 10м и общей площадью 33. Актуально ли такое в аренде?

Может и прокатить, если дизайн правильный. Мы ещё не купили. Как вариант - тот же Лвл или города спутники. Это зависит от клиента, он новострой не хочет

Alexey Moskva как то SAP в аренде монетизирует. Но то тайные знания. Не объясняет. Я так и не смог сообразить.
То ли каким то "прошаренным" арендаторам сдаёт за доп деньги, то ли собственники как то суперэкономят и доплачивают.
Но по любому это тема.
P.S. Себестоимость софта в отличие от бетона - почти 0. Все что получил то маржа.