Как продать дом? 240 / 3621

[Ирина Сорокина]

Но что важнее уметь продавать или знание района?

Иметь пул из нескольких обьектов продажи. Покупатель приедет смотреть Марфино, его «по пути» привезут посмотреть дом в Новосельцево.
Но у риэлтора должен быть интерес в том, чтобы включать ваш обьект в подборку.

[Ирина Сорокина]

Чем, простите, ЛПХ не угодило?

Соседи могут отару овец развести. Вы в курсе?

[Лариса с Ростова]

Фото дома будут?

Нет конечно;) что может быть хуже для продажи дома, чем не профессиональные его фотки)
Могу цветочки показать. У меня там аж 6 кустов сортовых пионов. Очень красивые... Но, бл... За ними тоже ухаживать надо, а мне некогда

[Rue]

Лариса, добрый день!
Я бы обратилась в парочку местных агенств и послушала, что они скажут по стоимости.
Не повелась бы на обещания, что продадут по «моей» цене.
Сказала бы честно, хочу понять за сколько можно продать.
Посмотрите, пожалуйста.
И уже от этого отталкивалась бы как по цене, так по выбору специалиста.
Ни одни фотографии дома, участка и того, что вокруг не передадут всю атмосферу.
Даже дрон и съёмки местности тоже не всегда.
Все складывается в итоге из мелочей.
Или здесь может кто-то изъявит желание оказать услугу по продаже.
Но в любом случае по цене я бы послушала мнение нескольких специалистов и попросила это мнение обосновать.

[Porpeller]

Я бы обратилась в парочку местных агенств и послушала, что они скажут по стоимости.

наверное это дмитровские агентства

[Rue]

Я бы обратилась в парочку местных агенств и послушала, что они скажут по стоимости.

наверное это дмитровские агентства

Да нет. Это далековато от Дмитрова.
Я б посмотрела, что там есть в Лобне или Катуаре. Или в Марфино. Может быть в Долгопрудном.
Ещё как вариант посмотреть, есть ли банеры агентств о продаже других объектов. Если есть, то какие там продают.

[Lea **]

Фото дома будут?

Нет конечно;) что может быть хуже для продажи дома, чем не профессиональные его фотки)
Могу цветочки показать. У меня там аж 6 кустов сортовых пионов. Очень красивые... Но, бл... За ними тоже ухаживать надо, а мне некогда

Интересно, за какие деньги вы хотите продать ваш дом, вилка - от и до, хотелось бы понять на что рассчитываете?

[Юлия Баграмова]

Я о том, что почти на любой загородке есть контора, которая продаст практически всегда быстрее, чем любой другой агент. Пример: калужка или киевка- Белый ветер, рублевка- Славянский двор. Я бегал с кем то на дмитровке на перегонки, они местные были и приводили клиентов с других объектов. Ни фото, ни бюджет рекламы мне не помогал. Я вот об этом.

Я не согласна.

Заполнение базы АН без реальной работы с собственником и покупателями не приносит вменяемого для заказчика результата.

Белый ветер с трудом вспоминает свои объекты и их собственников, не знает кто, когда смотрел, что сказал. Путаются в воспоминаниях по реальным сделкам своего же АН. Ошибки в оценке в 2-3 раза. Безрезультатные продажи годами того, что при реальной работе с клиентом можно было бы продать для его же блага.

Возможность показать несколько объектов одновременно в первую очередь выгодно для доп. привлечения. Ну, да, и помогает продать в случае очень подробного знания запросов покупателя и своих объектов, но именно этого и нет как правило.

Про Белый ветер знаю просто совсем изнутри и на эту минуту. Недавно оценивала дом и цену реально возможной продажи того, что они продавали много лет.

Так что для действительно хорошей продажи нужно уметь определить вилку цены и уметь продавать, а не иметь много объектов в определенной локации. Это именно то, что мы с тобой и обсуждали))

[Olga Tar]

Я бы обратилась в парочку местных агенств и послушала

А я думаю, нечего там делать. Отдадут кому-нибудь в работу, и будет без призору данный объект болтаться. Трата времени.

[al25]

к что для действительно хорошей продажи нужно уметь определить вилку цены и уметь продавать, а не иметь много объектов в определенной локации. Это именно то, что мы с тобой и обсуждали))

Это какое то несчастье с агентом, если он не помнит объекты или кто их смотрел.
Я имел ввиду, что если я регулярно продаю что то в этом сегменте и в этом районе, то я знаю ценник этого на сегодня лучше всех.
По поводу цены, люди не убеждаются ни чем, кроме обстоятельств. У меня мои клиенты по рекомендации, точно знают, что я не спешу никуда и то не соглашаются с оценкой, давай поставим побольше. Эту осень не берём, тут я пару раз промахнулся с ценой в чужих районах. Поэтому, а в загородке, если агент работает только по ней, это практически всегда, приходится брать в рекламу объекты по завышенной цене.
Я говорю про среднего хорошего агента, типа меня. Который знает о существовании потребности у покупателя, и понимает что недвижку покупают когда она нравится.