Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

13.01.21, 18:24
Asti495 писал(а):

13.01.21, 17:14
Ishly писал(а):
к сожалению уже не могу столько ждать и мне придется покупать на текущих хаях квартиру для жизни. Хотя даже на этих хаях есть интересные предложения, которые можно найти.
посмотрите у застройщиков почти готовые проекты, которые уже +/- 1-2 месяца под ключи.
у них достаточно предложений, скидки дают, цены как у новостроек на этапе котлована, а порой и ниже можно получить.

По студиям/однушкам/маленьким двушкам на 21 год и смотреть особо нечего. Везде где не ткну 22-24 годы.

21 год можно ухватить если это трешка или большая двушка с несуразной планировкой. Последние остатки ДДУ.

13.01.21, 22:29
dmarvic писал(а):
Новая фигура теханализа: рога и копыта

"рожки да ножки")))

13.01.21, 22:34
eugen писал(а):

13.01.21, 18:24
Asti495 писал(а):

13.01.21, 17:14
Ishly писал(а):
к сожалению уже не могу столько ждать и мне придется покупать на текущих хаях квартиру для жизни. Хотя даже на этих хаях есть интересные предложения, которые можно найти.
посмотрите у застройщиков почти готовые проекты, которые уже +/- 1-2 месяца под ключи.
у них достаточно предложений, скидки дают, цены как у новостроек на этапе котлована, а порой и ниже можно получить.
По студиям/однушкам/маленьким двушкам на 21 год и смотреть особо нечего. Везде где не ткну 22-24 годы.

21 год можно ухватить если это трешка или большая двушка с несуразной планировкой. Последние остатки ДДУ.

У застроев?

Хвосты частных дду-шных инвесторов ещё пару лет можно брать)

13.01.21, 22:40
Павел Рыкалин писал(а):

13.01.21, 22:34
eugen писал(а):

13.01.21, 18:24
Asti495 писал(а):

посмотрите у застройщиков почти готовые проекты, которые уже +/- 1-2 месяца под ключи.
у них достаточно предложений, скидки дают, цены как у новостроек на этапе котлована, а порой и ниже можно получить.
По студиям/однушкам/маленьким двушкам на 21 год и смотреть особо нечего. Везде где не ткну 22-24 годы.

21 год можно ухватить если это трешка или большая двушка с несуразной планировкой. Последние остатки ДДУ.
У застроев?

Хвосты частных дду-шных инвесторов ещё пару лет можно брать)

У частных нет льготной ипотеки. Бомбит именно первичка с возможностью льготной ипотеки под 6,5% и ниже.
У частников по оверпраису висят уступки даже дешевле застроя. Но с льготной ипотекой от застроищика выгоднее платеж выходит.

13.01.21, 22:43
eugen писал(а):

13.01.21, 22:40
Павел Рыкалин писал(а):

13.01.21, 22:34
eugen писал(а):

По студиям/однушкам/маленьким двушкам на 21 год и смотреть особо нечего. Везде где не ткну 22-24 годы.

21 год можно ухватить если это трешка или большая двушка с несуразной планировкой. Последние остатки ДДУ.
У застроев?

Хвосты частных дду-шных инвесторов ещё пару лет можно брать)
У частных нет льготной ипотеки. Бомбит именно первичка с возможностью льготной ипотеки под 6,5% и ниже.
У частников по оверпраису висят уступки даже дешевле застроя. Но с льготной ипотекой от застроищика выгоднее платеж выходит.

Да, но мы все ждём весенние ставки на вторичку))

13.01.21, 21:11
Lea ** писал(а):
Вот запомнилось, что были очень высокие цены на очень посредственное столичное жилье из-за того,

Очень хорошо запомнил разговор со своим канадским бывшим однокурсником где-то в конце (?) 2007 года. Он в свое время осенью 1999 году продал за копейки, за 19 тысяч долларов, свою квартиру в Митино, когда уезжал с семьей в Канаду. Как раз самое дно на рынке недвижимости после кризиса 1998 года было. И вот в 2007 году он в Москве и чего-то вскользь обсуждаем с ним цены на квартиры в Митино (у меня там осталась тогда такая же) - и вот тогда она стала стоить 180 тысяч долларов. И мне бы радоваться такой цене - но помню свой ответ ему - "это ненормально, квартира таких посредственных качеств (район, дом и т.д.) не может столько стоить - 180 тысяч. Это ненормально. Эта ненормальность была в какой-то мере потом исправлена рынком

13.01.21, 22:47
Ashrafieh писал(а):

13.01.21, 21:11
Lea ** писал(а):
Вот запомнилось, что были очень высокие цены на очень посредственное столичное жилье из-за того,
Очень хорошо запомнил разговор со своим канадским бывшим однокурсником где-то в конце (?) 2007 года. Он в свое время осенью 1999 году продал за копейки, за 19 тысяч долларов, свою квартиру в Митино, когда уезжал с семьей в Канаду. Как раз самое дно на рынке недвижимости после кризиса 1998 года было. И вот в 2007 году он в Москве и чего-то вскользь обсуждаем с ним цены на квартиры в Митино (у меня там осталась тогда такая же) - и вот тогда она стала стоить 180 тысяч долларов. И мне бы радоваться такой цене - но помню свой ответ ему - "это ненормально, квартира таких посредственных качеств (район, дом и т.д.) не может столько стоить - 180 тысяч. Это ненормально. Эта ненормальность была в какой-то мере потом исправлена рынком

Но ведь сейчас такая однушка П44 стоит 120-140 тысяч долларов, в зависимости от состояния. Не такая уж и сильная просадка, даже с учетом инфляции доллара. Или это была двушка?

13.01.21, 22:55
eugen писал(а):
Но ведь сейчас такая однушка П44 стоит 120-140 тысяч долларов, в зависимости от состояния. Не такая уж и сильная просадка, даже с учетом инфляции доллара. Или это была двушка?

Однушка.
Как 120-140 тысяч долларов ? Это же 9,0 - 10,5 млн в рублях. Разве однушка там сейчас столько стоит ?

13.01.21, 23:11
Ashrafieh писал(а):

13.01.21, 22:55
eugen писал(а):
Но ведь сейчас такая однушка П44 стоит 120-140 тысяч долларов, в зависимости от состояния. Не такая уж и сильная просадка, даже с учетом инфляции доллара. Или это была двушка?
Однушка.
Как 120-140 тысяч долларов ? Это же 9,0 - 10,5 млн в рублях. Разве однушка там сейчас столько стоит ?

Посмотрел бегло на том же ЦИАНе - вроде за 8,5 млн. можно купить. Это 113 тысяч долларов.
Те 180 тысяч долларов из 2007 года сейчас (даже если взять инфляцию в 2 % в долларах без сложного процента) - это 28 % за 14 лет и это превратило бы 180 тысяч в 230 тысяч долларов.
***
Согласитесь, 113 тысяч и 230 тысяч - достаточная же разница для тех моих слов, что "эта ненормальность была в какой-то мере потом исправлена рынком" ?

13.01.21, 23:20
Ashrafieh писал(а):

13.01.21, 23:11
Ashrafieh писал(а):

13.01.21, 22:55
eugen писал(а):
Но ведь сейчас такая однушка П44 стоит 120-140 тысяч долларов, в зависимости от состояния. Не такая уж и сильная просадка, даже с учетом инфляции доллара. Или это была двушка?
Однушка.
Как 120-140 тысяч долларов ? Это же 9,0 - 10,5 млн в рублях. Разве однушка там сейчас столько стоит ?
Посмотрел бегло на том же ЦИАНе - вроде за 8,5 млн. можно купить. Это 113 тысяч долларов.
Те 180 тысяч долларов из 2007 года сейчас (даже если взять инфляцию в 2 % в долларах без сложного процента) - это 28 % за 14 лет и это превратило бы 180 тысяч в 230 тысяч долларов.
***
Согласитесь, 113 тысяч и 230 тысяч - достаточная же разница для тех моих слов, что "эта ненормальность была в какой-то мере потом исправлена рынком" ?

8,5 млн. - это самое днище (плохие документы, история, альтернатива). Начинать стоит от 9 млн.
Хорош сложный процент!
С 19,000$ в 1998 до 120 тыс.долларов в 2021-м!