Предписец? 185 / 4153

Зачем Кокошкино называть Какашкино? Так себе юмор-то. Мне название нравится, романтическое какое-то. Не то что Большое Свинорье (свинОрье? свинорьЁ?)

21.01.21, 10:36
Карпушкина Вероника писал(а):
Вложив 7 млн, человек имеет прибыль до 150 "грязными", и 80-100 чистыми на руки (после оплаты налогов и доверительного управления).
Математика простая, покупаются апартаменты, даже не на котловане, с ключами, за 6 млн., ремонт 1 млн., до 40м2, делятся пополам на две студии (там два стояка справа и слева и потолки 3,4 метра), и сдаются посуточно, минимум за 2,5 тр в сутки, загрузка за счет доверительного управления близка к 100% (рядом места "магниты" федеральные больницы и тд).
Итак (2,5*2)*30=150тр, это в идеале, реально загрузка 95%, снимают не на один день подряд.
Далее считайте, купил за 6 млн под 9% (тогда), 5млн в ипотеку (2 млн свои ремонт и первый взнос), 50тр в месяц по ипотеке, а прибыль от 80, гасит ипотеку прибылью и еще остается, а досрочно гасит с основной работы (дохода) и перепродает часть квартир купленных с котлована, но не подходящих по локации под посутку.
Сейчас цены выросли, картина будет не такая радостная по прибыли относительно покупки. Крайние купленные апартаменты куплены по цене 4,7 млн. без отделки (и 5,2 с чистовой отделкой), м. Теплый стан, конечно котлован (2 года ждать), но за счет продажи парочки из них (переуступка) уже позакрывал текущие вопросы по ипотеке на 6 месяцев вперед, а когда комплекс сдадут (этим летом), все это начнет приносить прибыль.

Лес?
Смотрел его, был интересный момент для входа, не на старте, но выйти на покупку не получилось, ценник ушел

21.01.21, 14:50
ruzik писал(а):
Лес?
Смотрел его, был интересный момент для входа, не на старте, но выйти на покупку не получилось, ценник ушел

Да, пред ДКП в декабре 2019 года с предоплатой 100тр за каждый договор.
ДДУ лето - осень 2020 года с эксроу (ипотека или рассрочка платежа).
Успели переуступить пару апартаментов с +1 млн. вложив только 100тр (фактически оплатив только пДКП и продав очередь и право заключить ДДУ осенью 2020 года).

ruzik,
Месяц назад было два апарта по себестоимости (цена декабря 2019 года), другому человеку срочно надо было денег, ушли конечно между своими). Но в принципе обращайтесь, по ЖК Лес некоторые лоты на продажу (29,5 метров, и двушка есть и тд).

Однажды, в студеную зимнюю пору
Я из Лесу вышел, был сильный мороз
Гляжу поднимается медленно в гору
Карпушкина, несущая лотов на продажу воз

21.01.21, 11:13
ogogo.guguev писал(а):
По словам некоторых сочинских агентов, в Красной поляне и Эсто садке (Роза Хутор) евротрешки на прошлый Новый год в сутки за 12-15 тыр снимали.

Это практически отбить себестоимость, учитывая очень много разных расходов и простоев, и Красная Поляна это не Сочи, на неё существует так сказать гос. заказ, такой добровольно-принудительный отдых для топов.

Программа льготной ипотеки может быть продлена не для всех регионов — там, где цены на жилье выросли особенно сильно, с 1 июля льготная ипотека будет свернута. Один из источников агентства назвал Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край среди таких регионов.
Читать полностью: внешняя ссылка
Какие у кого мнения, что будет при отмене льготной ипотеки в Москве?

21.01.21, 10:36
Карпушкина Вероника писал(а):
Итак (2,5*2)*30=150тр, это в идеале, реально загрузка 95%, снимают не на один день подряд.

Такой дилетантский подход от риелтора даже странно комментировать. Всю прибыль, которую посчитали, надо делить на 3 и это в хороший сезон, без ковидов.

21.01.21, 12:16
Убыр писал(а):
Какие нафиг виртуальные? Они невозвратные и предоплаченные.

Согласна. Только бронь может быть 3500/сутки, а по факту заселиться можно за 1500/сутки. Очень частое явление.

21.01.21, 19:16
Lubov1 писал(а):
Всю прибыль, которую посчитали, надо делить на 3 и это в хороший сезон

В Москве нет особенных сезонов для посуточной аренды, она нужна всегда и это дешевле гостиницы и лучше койко-места в хостеле.