Есть ли риски при покупке квартиры у пожилого собственника, остающегося без жилья в собственности 157 / 1655

10.02.21, 20:24
Luchia писал(а):

10.02.21, 20:16
Юлия Лурье писал(а):
почему вы стали задумываться на эту тему?
Потому что необходимость отбиваться от исков и тратиться на адвокатов после покупки квартиры в мои мечты не вписывается.
Встречный вопрос, когда покупаете квартиры своим клиентам, вы такими вопросами не интересуетесь, а именно наличием третьих лиц, которые могут заявить притязания на покупаемое имущество и на наличие оснований для таких притязаний?

Если так глубоко копать, то и не обделенные и сейчас всем довольные известные сестры могут стать не довольными в будущем.

еще хороший аргумент от самостоятельного покупателя подкину " а если придут и спросят?" и далее вариантов 20 тревожных вопросов, которые могут касаться согласия супруги при безвозмездной сделке, наделения всех долями при покупке, расписки при прямом безнальном расчете и прочего-прочего,
на вопрос "кто придут" и что почему они должны "прийти" и "спросить" эту чушь, ответ обычно такой

"ну, вы сами знаете!"

10.02.21, 20:24
Luchia писал(а):

10.02.21, 20:16
Юлия Лурье писал(а):
почему вы стали задумываться на эту тему?
Потому что необходимость отбиваться от исков и тратиться на адвокатов после покупки квартиры в мои мечты не вписывается.
Встречный вопрос, когда покупаете квартиры своим клиентам, вы такими вопросами не интересуетесь, а именно наличием третьих лиц, которые могут заявить притязания на покупаемое имущество и на наличие оснований для таких притязаний?

До такого никто ещё кроме вас не додумался, вот вы первая купите квартиру, вот и узнаем.
Хорошо, что есть тот, на ком можно практически проверить, а не на форуме трындеть

10.02.21, 20:24
Luchia писал(а):
а именно наличием третьих лиц, которые могут заявить притязания на покупаемое имущество и на наличие оснований для таких притязаний

При наличии оснований. Должен быть надлежащий истец, обиженный явным нарушением закона, а не тем, что ему "не выделили будущее наследство".

10.02.21, 20:29
ONSA писал(а):

10.02.21, 20:24
Luchia писал(а):

10.02.21, 20:16
Юлия Лурье писал(а):
почему вы стали задумываться на эту тему?
Потому что необходимость отбиваться от исков и тратиться на адвокатов после покупки квартиры в мои мечты не вписывается.
Встречный вопрос, когда покупаете квартиры своим клиентам, вы такими вопросами не интересуетесь, а именно наличием третьих лиц, которые могут заявить притязания на покупаемое имущество и на наличие оснований для таких притязаний?
Если так глубоко копать, то и не обделенные и сейчас всем довольные известные сестры могут стать не довольными в будущем.

или могут при наделении равными частями быть недовольны распределением долей
или еще тысячей мелочей
я знаю случай, где сестру развели на пятилетние суды и споры с братом по поводу наследства за родителями обоих, адвокат наплел ей, что раз она живет в квартире, и ей негде больше жить, а у брата есть квартира - то ей должно достаться 2\3
и вот так адвокат получил на пять лет работу

10.02.21, 20:30
Карпушкина Вероника писал(а):

10.02.21, 20:24
Luchia писал(а):
а именно наличием третьих лиц, которые могут заявить притязания на покупаемое имущество и на наличие оснований для таких притязаний
При наличии оснований. Должен быть надлежащий истец, обиженный явным нарушением закона, а не тем, что ему "не выделили будущее наследство".

я пытаюсь об этом сказать уже третий пост
кроме желания захапать что-то - должны быть законные основания

10.02.21, 20:30
Иван Терехов писал(а):
До такого никто ещё кроме вас не додумался,

Если память не изменяет, Николай Валентинович, высказывался на тему притязаний третьих лиц.

10.02.21, 20:34
Luchia писал(а):
высказывался на тему притязаний третьих лиц.

нет оснований
нет нарушений закона
и зачем продавца хоронить раньше времени?

10.02.21, 20:34
Luchia писал(а):

10.02.21, 20:30
Иван Терехов писал(а):
До такого никто ещё кроме вас не додумался,
Если память не изменяет, Николай Валентинович, высказывался на тему притязаний третьих лиц.

а как вы поняли, что Николай Валентинович юрист?

10.02.21, 20:32
Юлия Лурье писал(а):
я пытаюсь об этом сказать уже третий пост
кроме желания захапать что-то - должны быть законные основания

Выше ваши коллеги упомянули, что основанием для недовольного родственника может стать статья 177 ГК РФ.
Но в данном случае, согласна с мнением моего риэлтора, 177-ую доказать ИМХО мало реально.