Как ведёт себя аренда после 24.02.2022 в Москве 2513 / 56635

03.03.22, 14:29
Святослав Теплов писал(а):
Не нужно нагонять панику и сеять страхи - все будет хорошо!

Согласен

У меня 3 иностранца , посольский , банкир и фарма. Банкира эвакуируют , но платит вперёд за 4 месяца , квартиру оставляет за собой
Посольский живет молчит и платит
Фарма заплатила, но не заехала

А у меня сегодня конкурс туристов на Подбельского .. Записалось 8 человек , все пришли , но чего приходили - непонятно .. Какая то зелёная молодежь , объявление не читают , сразу бегут на просмотр , на месте даже не могут вспомнить, за какую цену квартира предлагается

.. Все , на субботу ставлю всех с разницей в 20 минут … Телефон обрывают , но результата пока нет … цена 37 тысяч ..

03.03.22, 17:25
Nethus писал(а):
У меня 3 иностранца , посольский , банкир и фарма. Банкира эвакуируют , но платит вперёд за 4 месяца , квартиру оставляет за собой
Посольский живет молчит и платит
Фарма заплатила, но не заехала

Понятно, спасибо

Найм, это самый "чуткий" сегмент.
Простой даже один день, вполне реальный убыток. Цены на аренду меняются быстро. Этот сегмент первый дрогнет.
1. Продажи скоро встанут. Через короткое время рынок будет затоварен. Прощай дефицит последних двух лет.
Цена пойдёт вниз. Многие вместо продажи будут сдавать, уже сейчас количество арендных квартир увеличилось. За каких-то несколько дней.
2. Массовые увольнения. Они уже начались. Пострадал огромный сегмент. От туризма до авиации. Спрос на всё упадет.

За последние 3 дня около 20 звонков, сообщений. У всех своя история, но люди хотят срочно продать.
"бизнес закончился - нужны срочно бабки", "инвестировал в квартиру, надо её скинуть, через год возьму две за вырученные деньги", "меня сокращают, надо продать квартиру, а то вторая квартира в ипотеке и кредит за машину" это реальные диалоги.

Третий день езжу заключаю договора.
Самое интересное, люди понимают, что надо скидывать пока ещё цена не упала, но доходит до подписания договора, начинаются старые песни, ой давайте чуть подороже поставим итд. Не могут примириться с действительностью.

Кто тормозит, останется с квартирой, много объектов так и не будет реализовано.

Сейчас ЦБ дал указание банкам, по одобреным кредитам выдать деньги по старой ставке. Это рынок держит. Есть пока ликвидность на рынке. Ну ещё на месяц, дальше всё, «Hasta la vista, baby» сегодняшние цены останутся в воспоминаниях.

04.03.22, 00:46
Yaroslav писал(а):
Сейчас ЦБ дал указание баквам, по одобреным кредитам выдать деньги по старой ставке.

Зато банк имеет право дать отаз по объекту без указания причин. И кредит убыточный не выдал, и указание ЦБ не нарушил.

04.03.22, 00:50
Сергей Тихоненко писал(а):

04.03.22, 00:46
Yaroslav писал(а):
Сейчас ЦБ дал указание баквам, по одобреным кредитам выдать деньги по старой ставке.
Зато банк имеет право не пропустить объект без указания причин. И кредит убыточный не выдал, и указание ЦБ выполнил.

Здесь дело в другом. Банк свои деньги не даёт, он их рефенансирует в АИЖК.
Банку невозможно дать указание такого рода, если бы он давал свои личные деньги.
Просто ЦБ банк дал гарантию, что рефенансирует кредит вот и всё. До 28.03.2022. Кто не успеет до этого времени, тот опоздает.

04.03.22, 00:50
Сергей Тихоненко писал(а):

04.03.22, 00:46
Yaroslav писал(а):
Сейчас ЦБ дал указание баквам, по одобреным кредитам выдать деньги по старой ставке.
Зато банк имеет право дать отаз по объекту без указания причин. И кредит убыточный не выдал, и указание ЦБ не нарушил.

Главное, чтобы по одобренным и уже купленным объектам ставки не повысили- уже было несколько звонков от клиентов. Волнуются.

04.03.22, 01:13
Спасибо, Шмелик! писал(а):

04.03.22, 00:50
Сергей Тихоненко писал(а):

04.03.22, 00:46
Yaroslav писал(а):
Сейчас ЦБ дал указание баквам, по одобреным кредитам выдать деньги по старой ставке.
Зато банк имеет право дать отаз по объекту без указания причин. И кредит убыточный не выдал, и указание ЦБ не нарушил.
Главное, чтобы по одобренным и уже купленным объектам ставки не повысили- уже было несколько звонков от клиентов. Волнуются.

Это само собой, Yaroslav сказал все верно. имхо.

Yaroslav,
в каких сегментах массовые увольнения?