Хранить деньги в банке или купить недвижимость? 222 / 4103

[Ирина Сорокина]

Для информации.
Казань в 2022 показала сильное падение. Одно из наибольших снижений в РФ.
Рынок недвижимости Татарстана продолжает кризисное пике. За май продажи нового жилья в Казани упали на 76% до 800 млн рублей. Июньские показатели еще хуже — за первую половину месяца застройщики продали квартир только на 200 миллионов. Таковы данные онлайн-платформы аналитики недвижимости «Сравни Дом», которая анализирует статистику рынка жилья по каждому из застройщиков на основе сделок с недвижимостью, зарегистрированных Росреестром. Изрядная часть казанских девелоперов в мае и июне не продали ни одной квартиры./с/
Однако!
24 декабря 2021 года.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, отмечает, что цены на вторичном рынке продолжат медленно расти. Возможно, именно в 2022 году они сравняются с ценами на первичном рынке.

Наибольший рост цен в 2021 году наблюдался в Краснодаре (+55,5%), Казани (+33,4%), Самаре (+29,7%) и Омске (+29,6%). В Казани, Омске и Самаре основной рост цены произошел в последние два месяца.

Самые низкие темпы роста цен на вторичном рынке среди городов-миллионников показала Москва (12,5%). Аналитики Циан объясняют это слишком высоким уровнем цен: здесь и так очень дорогая недвижимость. Продавцы повышали цены осторожно, чтобы не терять потенциальных покупателей./с/

Привела весьма говорящую статистику.
В Казани все грибы и сливки собраны в прошлом году. Теперь года три все будет стоять или падать.
Но в начале этого года я сама рассматривала возможность покупки квартиры в Казани. Рост там был.
Но поскольку в деньги вышла лишь в мае, то ситуация изменилась- в мае Казань сдала позиции сильно.
Я осталась в Москве.
По Казани обладаю информацией, тк там есть знакомые коллеги и родственники хороших друзей.
Я бы не торопилась.
Если есть объект именно за 5, без ипотек, и он в моменте сдается за 20, то Ок! На три года можно вложиться.
А на вырост я бы не рассчитывала. Казань уже хорошо выросла.
Больше Москвы.

[mike22]

C 5млн полгода можно было бы 80тыс в мес. пополучать, даже в сбере)

[Павел Рыкалин]

Конфликт был с Лурье! Кстати.как она поживает? Жива здорова?

Давно вас не было: Мадам Битузе это бывшая Лурье... )))) Ну в смысле, это один и тот же человек... Так вы заплатили риелтору за работу или нет? Сделка состоялась?

«Лурье приплачивает Битузе»

Зря вы раскрыли карты.

Битузе бы сменить/добавить подпись внизу страницы на «спасибо Юлии Лурье..))»

[Kazanskaia]

Брокерский счёт, на него офз + корпоративные облиги + можно ВДО.
Выплаты раз в квартал, продать можно в любой момент.
Из последнего купленного:
Самолёт 13.5%
МВидео 12%
Ну и разного рискованного, под 18-22%.
Чем ниже ставка ЦБ, тем больше растёт стоимость облигаций.

Вы думаете, ТС поняла, что Вы написали?)))
Вопрос простой - в банку или в квартирку?
** И нечего умничать, чай не вечер пятницы)))

Эти ЗОЖники совсем распоясались ))

[Ирина Сорокина]

C 5млн полгода можно было бы 80тыс в мес. пополучать, даже в сбере)

С этой иглы надо вовремя слезть.
Такие проценты депозитов в ближайшее время разгонят инфляцию еще выше. Это же очевидно. Новый виток подорожания на все, недвижка в стороне не останется.

[mike22]

Таких процентов уже давно нет..

[eugen]

Покупайте баксы на всё и будет вам счастье...Потом купите квартиру,

А вы уверены что именно так будет как в 2015-2016 году ?

Имею ввиду - резкую девальвацию за короткий срок ?? Гарантию дадите ?

А у тех у кого нервы сдают сидеть в валюте - седеют/стареют и болеют преждевременно ?
А также тех кто умудряется покупать на хаях по 120₽ потому что доллар будет 200-300₽

А потом продают за 55-60₽ потому что доллар утопчат до 60 копеек и вообще отменят ?
Тут надо ещё учитывать человеческую психологию и эффект толпы и стада /

Далее расчеты


*********


С 34₽ до 55-56₽ это даже не 100%

+ Спред покупки (комиссия на покупку допустим 1,5-2₽ более 5%

+ Спред продажи (2,5- 3₽) более 5%

Учитывая спред - комиссию выходит не более 67%

Но риск простоя денег велик + риск что будет с рублем по отношению к курсу рубль/евро


*******"
Далее рубли и вклады

*********

А люди в рублях делали вклады под высокие проценты до 22-24% до 3 лет !!

Это практически 70% + капитализация

И зачастую деньги можно достать без потери процентов по вкладам ..


P.s. и то никто не даст гарантию что доллар будет стоить 120-130рублей за монету

А вот к значениям 72-80р легко

Но учитывая спред и комиссию выходит не более 10-15% прибыли

А давай посчитаем!
Сейчас у менял можно купить наличные доллары по 65, следовательно, если биржевой(официальный ЦБ) курс будет 75, то наличные доллары дешевле 80₽ мы не увидим, по 82 они будут! А это рост 22-23-25% за пару месяцев!
Маржа!
Считаю не плохо проехать на этой волне на часть свободных средств. Хотя и ради 15% стал бы менять, а тут 25%!

[bhr]

Покупайте баксы на всё и будет вам счастье...Потом купите квартиру,

А вы уверены что именно так будет как в 2015-2016 году ?

Имею ввиду - резкую девальвацию за короткий срок ?? Гарантию дадите ?

А у тех у кого нервы сдают сидеть в валюте - седеют/стареют и болеют преждевременно ?
А также тех кто умудряется покупать на хаях по 120₽ потому что доллар будет 200-300₽

А потом продают за 55-60₽ потому что доллар утопчат до 60 копеек и вообще отменят ?
Тут надо ещё учитывать человеческую психологию и эффект толпы и стада /

Далее расчеты


*********


С 34₽ до 55-56₽ это даже не 100%

+ Спред покупки (комиссия на покупку допустим 1,5-2₽ более 5%

+ Спред продажи (2,5- 3₽) более 5%

Учитывая спред - комиссию выходит не более 67%

Но риск простоя денег велик + риск что будет с рублем по отношению к курсу рубль/евро


*******"
Далее рубли и вклады

*********

А люди в рублях делали вклады под высокие проценты до 22-24% до 3 лет !!

Это практически 70% + капитализация

И зачастую деньги можно достать без потери процентов по вкладам ..


P.s. и то никто не даст гарантию что доллар будет стоить 120-130рублей за монету

А вот к значениям 72-80р легко

Но учитывая спред и комиссию выходит не более 10-15% прибыли

А давай посчитаем!
Сейчас у менял можно купить наличные доллары по 65, следовательно, если биржевой(официальный ЦБ) курс будет 75, то наличные доллары дешевле 80₽ мы не увидим, по 82 они будут! А это рост 22-23-25% за пару месяцев!
Маржа!
Считаю не плохо проехать на этой волне на часть свободных средств. Хотя и ради 15% стал бы менять, а тут 25%!

Ну очевидно же, Теслу брать нужно. Или биток, но это слишком просто и неинтересно.

[Миланка]

C 5млн полгода можно было бы 80тыс в мес. пополучать, даже в сбере)

расскажите как

[bhr]

C 5млн полгода можно было бы 80тыс в мес. пополучать, даже в сбере)

расскажите как

Зачем, если сейчас уже такой возможности нет?
А так - посчитайте, 20% годовых от 5 млн= 1 млн = 80 тыр в месяц.