Исповедь пасечника 103 / 1870

[Nicolasgfk]

почему кредиты лучше брать по высоким процентным ставкам

Потому что кризис и цена за недвигу - в два / три раза дешевле чем когда ипотека дешёвая

P.s. нагон ипотечной цены так сказать

P.p.s. будет очень интересно почитать/ посмотреть .. вы все таки серьезный практик

[Kalendar]

И да: сейчас немного разгребусь с пчелами и начну проект под названием "записки диванного эксперта по ипотеке". Информация, которую представлю в проекте, будет сильно отличаться от той, к которой многие привыкли. В частности, поговорим о том, почему 2% меньше, чем 1%, почему кредиты лучше брать по высоким процентным ставкам, поговорим о том, кто является основными участниками рынка недвижимости (если это не покупатели и не продавцы), поговорим о том, что на самом деле покупает большинство покупателей, думая, что покупают квартиру и т.д. Поговорим о том, почему не смотря на высокие цены на недвижимость, потенциал для роста цен просто огромен. Поговорим о доступном жилье и о том, почему ипотека делает жилье менее доступным.
Информация, повторюсь, будет весьма непривычной, но любые аргументы будут доказываться с калькулятором в руках.

Почему сами занимаетесь пчелами, а не барыжите хатками, если потенциал так огромен?
Меня всегда сильно смущает когда тут кто нибудь в очередной раз рекламируют шикарный инвест, типа объект недооценен на 30-50%, через полгода реновация, зуб даю, еще чуть-чуть и вот уже.
Возникает сразу вопрос, почему не хотят забрать/оставить себе и невероятно разбогатеть через месяц/полгода/год.

[Nicolasgfk]

почему кредиты лучше брать по высоким процентным ставкам

Потому что кризис и цена за недвигу - в два / три раза дешевле чем когда ипотека дешёвая

P.s. нагон ипотечной цены так сказать

P.p.s. будет очень интересно почитать/ посмотреть .. вы все таки серьезный практик

А далее при подъёме / росте цен и снижение ставки ЦБ (одно является следствием другого ) делается рефинанс

P.s. кстати рефинанс считается как закрытие ипотеки (и почему то многие риэлторы считают что ипотека закрывается за 3-5-7 лет хотя этого нет так

P.p.s. ну или народ взял в Москве в 2016 - 2019 годах
Потом или сделал рефинанс или ковид подчистил ряды стариков и молодежь продав в регионах на хаях с лёгкостью закрыла ипотеки

Кстати тоже как вариант

[Дмитрий Овсянников]

Почему сами занимаетесь пчелами, а не барыжите хатками, если потенциал так огромен?
Меня всегда сильно смущает когда тут кто нибудь в очередной раз рекламируют шикарный инвест, типа объект недооценен на 30-50%, через полгода реновация, зуб даю, еще чуть-чуть и вот уже.
Возникает сразу вопрос, почему не хотят забрать/оставить себе и невероятно разбогатеть через месяц/полгода/год.

Потому что пчелы - это мед, а мёд - это здоровье.
А ипотека - это стресс и головная боль.
Иногда нужно и о миссии подумать: что несешь людям: здоровье или стресс.
До 2007 года ипотека делала жилье более доступным.
Сейчас ипотека делает жилье менее доступным.
(Изучите термин "Доступное жилье" - поймете о чем я...)

[Kalendar]

Почему сами занимаетесь пчелами, а не барыжите хатками, если потенциал так огромен?
Меня всегда сильно смущает когда тут кто нибудь в очередной раз рекламируют шикарный инвест, типа объект недооценен на 30-50%, через полгода реновация, зуб даю, еще чуть-чуть и вот уже.
Возникает сразу вопрос, почему не хотят забрать/оставить себе и невероятно разбогатеть через месяц/полгода/год.

Потому что пчелы - это мед, а мёд - это здоровье.
А ипотека - это стресс и головная боль.
Иногда нужно и о миссии подумать: что несешь людям: здоровье или стресс.
До 2007 года ипотека делала жилье более доступным.
Сейчас ипотека делает жилье менее доступным.
(Изучите термин "Доступное жилье" - поймете о чем я...)

Красиво отболтались.))

[Nicolasgfk]

Вот жалко что Дмитрий не заходит сюда давно уже

Вот к нему вопрос как ипотечному брокеру

Почему нельзя сразу взять 3-5 небольших ипотек

Ну грубо говоря на 30-50% от всей стоимости

Так сказать оптом ?

Банки так не практикуют интересно

Или надо брать по одной (ипотеке ) в год

Вопрос чисто теоретический

[edelweis)))]

Вот жалко что Дмитрий не заходит сюда давно уже

Вот к нему вопрос как ипотечному брокеру

Почему нельзя сразу взять 3-5 небольших ипотек

Ну грубо говоря на 30-50% от всей стоимости

Так сказать оптом ?

Банки так не практикуют интересно

Или надо брать по одной (ипотеке ) в год

Вопрос чисто теоретический

Можно взять.
Лишь бы доходы позволяли долг обслуживать.

[Дмитрий Овсянников]

Вот жалко что Дмитрий не заходит сюда давно уже

Вот к нему вопрос как ипотечному брокеру

Почему нельзя сразу взять 3-5 небольших ипотек

Ну грубо говоря на 30-50% от всей стоимости

Так сказать оптом ?

Банки так не практикуют интересно

Или надо брать по одной (ипотеке ) в год

Вопрос чисто теоретический

День добрый!
Важен платеж.
Если грубо, то платеж не должен превышать половину от доходов.
И если Ваши доходы позволяют обслуживать 10 кредитов - проблем нет.
В свое время я платил по кредитам за 3 квартиры.
А дальше математика простая: 1 миллион кредита = 9000 платежа.
Стоит квартира, например, 8 миллионов - 72000 платим.
144000 должен быть доход.
Если поискать банки, то можно и с чуть меньшим доходом такой кредит взять. Но в большинстве банков платеж - половина от доходов.

[Дмитрий Овсянников]

кстати рефинанс считается как закрытие ипотеки (и почему то многие риэлторы считают что ипотека закрывается за 3-5-7 лет хотя этого нет так

конечно не так, потому что сейчас ипотека закрывается за 10 - 15 лет.
А то, что рефинансирование СЧИТАЕТСЯ закрытием ипотеки - не более чем лукавство: платеж у человека остался, в залоге - та же квартира, что и прежде. А закрытие кредита в одном банке с получением денег в другом - чисто технические моменты

[Nicolasgfk]

Если поискать банки, то можно и с чуть меньшим доходом такой кредит взять. Но в большинстве банков платеж - половина от доходов.

Когда будете мёд продавать - свистните пожалуйста

Я бы пару трёх литровых банок взял бы

P.s. ну и пару вопросов по ипотеке/скорингу задал бы