30 см или Херсонский сертификат. 166 / 3044

[alkina]

Луганская обл, бежали близкие родственники подруги из города Рубежное.
Разбита квартира, машина. На работу тут устроились, сами снимают кв в Подмосковье. Но у их отца сохранился домик (окна выбиты, плёнкой закрыли) в посёлке рядом с городом.
Отцу 77 лет. И из новой администрации говорят, кто не вернётся, жильё передадут тем, кому негде жить. А куда там возвращаться, можно сказать, эпицентр событий. Второй раз под 80 ноги не унесешь уже. Такой адище, что странно тут троллить Лурье и Белову по поводу заботы о людях. Жить в Луганской области в городах Северодонецк (немаленький город), Рубежное и других невозможно. А где сертификаты?

[Роман77]

И из какого же закона следует, что у залогодателя-частного лица меньше прав чем у залогодержателя- юрлица?

в 2014-2015 годах был пик жульничества с отжимом жилья у граждан через механизм залогов частными лицами и МФО. Вроде бы тогда закрутили законы, оставили в правовом поле только банковские кредитные организации. Сейчас взялся искать и не вижу следов тех изменений в законах, может быть опять ослабили ?

Посмотрите Письмо Банка России от 15.06.2021 г. № 015-44-5/5448.

Краткая суть: если выдача займа осуществлена не в рамках предпринимательской деятельности, то никаких препятствий для оформления ипотеки нет. Т.е. сосед Вася может одолжить денег соседу Пете денег под залог его квартиры. А вот "частный инвестор" брать в залог квартиры заемщиков не может, т.к. с 01.10.2019 г. статьей 6.1 Закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» определен закрытый перечень лиц, которые вправе осуществлять деятельность по предоставлению ипотечных займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими (физиками-заемщиками) предпринимательской деятельности.

[pakemoshak]

Луганская обл, бежали близкие родственники подруги из города Рубежное.

ахентство недвижимости продает квартиры в Луганске
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

[pakemoshak]

Посмотрите Письмо Банка России от 15.06.2021 г. № 015-44-5/5448.

Краткая суть: если выдача займа осуществлена не в рамках предпринимательской деятельности, то никаких препятствий для оформления ипотеки нет. Т.е. сосед Вася может одолжить денег соседу Пете денег под залог его квартиры. А вот "частный инвестор" брать в залог квартиры заемщиков не может, т.к. с 01.10.2019 г. статьей 6.1 Закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» определен закрытый перечень лиц, которые вправе осуществлять деятельность по предоставлению ипотечных займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими (физиками-заемщиками) предпринимательской деятельности.

В итоге, в какую категорию попадает залогодержатель-продавец жилья по Херсонскому сертификату?

[zhanna1995ee]

Луганская обл, бежали близкие родственники подруги из города Рубежное. Разбита квартира, машина. На работу тут устроились, сами снимают кв в Подмосковье. Но у их отца сохранился домик (окна выбиты, плёнкой закрыли) в посёлке рядом с городом

ахентство недвижимости продает квартиры в Луганске

В Краснодаре и Краснодарском крае очень много покупают. И ценник там сразу пошёл вверх.

А в ЛНР-ДНР квартиры покупать неразумно - предлагаемая цена 60 тыс за метр (по нормативной цене региона) неоправданно высокая, а 6 тыс за метр имеет высокий риск получить иск о кабальной сделке внешняя ссылка

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием ...неблагоприятных обстоятельств

Добрый день. Мои родители, пожилые люди, не успели продать свою крупногабаритную квартиру с ремонтом в Луганской области с тем, чтобы купить жилье в МО поближе к детям (тема была моя тут). В итоге, в результате боевых действий в соседнюю квартиру прилетел снаряд, выгорело 2 подъезда, в том числе и квартира моих родителей, дотла. Живут уже год у меня. Ни о каких сертификатах по типу Херсонского, для жителей пострадавших от СВО районов речи нет. Максимум, поговаривают о 6 тысячах за метр на восстановление полностью сгоревшего жилья в неопределенном будущем. Нам бы ох как сертификат пригодился, но увы.

пока не видно перспектив, квартира на длительное время превратилась в неликвид.

[almaz74]

ПыСы нашел поражение в правах порядка при внесудебной реализации залогового имущества для залогодержателей-физлиц. Физлицо согласно п.2 статьи 350.1 не сможет вернуть себе предмет залога самым простым путем, то есть без торгов и потерь, а професссиональный участник сможет.

ГК РФ Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке

2. Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Так это же поражение в правах не залогодержателя, а залогодателя-физлица. Похоже, Вы не слишком внимательно прочитали закон.

[Роман77]

ПыСы нашел поражение в правах порядка при внесудебной реализации залогового имущества для залогодержателей-физлиц. Физлицо согласно п.2 статьи 350.1 не сможет вернуть себе предмет залога самым простым путем, то есть без торгов и потерь, а професссиональный участник сможет.

ГК РФ Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке

2. Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Так это же поражение в правах не залогодержателя, а залогодателя-физлица. Похоже, Вы не слишком внимательно прочитали закон.

Где вы увидели "поражение в правах залогодателя-физика" ?
Давайте разберем на примере:
1. Вы залогодатель-ИП, вам нужно 3-4 млн. на открытие шаурмячной, кредит вам банки не дают, вы идете к "частному инвестору" и оформляете договор залога своей квартиры, в котором указано, что если вы не вернете долг и проценты, залогодержатель оставляет вашу квартиру за собой, по рыночной стоимости, установленной отчетом конкретного "независимого" оценщика.
2. Вы залогодатель-физик, деньги вам нужны на тачку, яхту, дачу, учебу и т.п., кредит вам банки не дают, вы идете к "частному инвестору" и оформляете договор залога своей квартиры, который является незаконным. Когда вы вернуть долг не сможете, "частный инвестор" потопает в суд и будет получать от вас свои миллионы по паре тысяч в месяц через приставов.

А насчет вот этого: "Физлицо согласно п.2 статьи 350.1 не сможет вернуть себе предмет залога самым простым путем, то есть без торгов и потерь..." - если физик или юрик или ИП решили вернуть себе залог "самым простым путем" - они гасят долг с процентами займодавцу в полном объеме и получают право на свой залог. Элементарно, Ватсон.

[Юлия А. Александрова]

второй вопрос, помощь беженцам обязательно должна заключаться в передаче им недвижимости в собственность, причем в месте по их выбору ? Не логичнее было бы предоставлять им социальное жилье без права приватизации, ну или жилье в тех населенных пунктах, где население сокращается.

Логичнее или хотя бы обременение на три года как сделали в Мариуполе.

[Runny1989Msk]

Логичнее или хотя бы обременение на три года как сделали в Мариуполе.

Что сделали в Мариуполе?

[almaz74]

Где вы увидели "поражение в правах залогодателя-физика" ?
Давайте разберем на примере:
1. Вы залогодатель-ИП, вам нужно 3-4 млн. на открытие шаурмячной, кредит вам банки не дают, вы идете к "частному инвестору" и оформляете договор залога своей квартиры, в котором указано, что если вы не вернете долг и проценты, залогодержатель оставляет вашу квартиру за собой, по рыночной стоимости, установленной отчетом конкретного "независимого" оценщика.
2. Вы залогодатель-физик, деньги вам нужны на тачку, яхту, дачу, учебу и т.п., кредит вам банки не дают, вы идете к "частному инвестору" и оформляете договор залога своей квартиры, который является незаконным. Когда вы вернуть долг не сможете, "частный инвестор" потопает в суд и будет получать от вас свои миллионы по паре тысяч в месяц через приставов.

"Поражение в правах залогодателя-физика" - это сарказм.

Залогодатель-физик (в отличие от ИП) не сможет заложить свою квартиру с условием реализации залога во внесудебном порядке. Т.е. залогодержателю придется сначала сходить в суд, получить решение суда о реализации квартиры с торгов, и только потом (когда приставы продадут квартиру с торгов) получить свои деньги. Ну или оставить квартиру за собой - если первые и повторные торги не состоятся.

Относительно примеров.

По п.1 - все правильно. Но Вы оставили за кадром возможность залогодателя обжаловать в суде рыночную оценку (ежели оценщик окажется слишком уж "независимым").

По п. 2 - все немного не так. Договор залога квартиры будет являться законным. Ибо нет в законе никакого запрета для физиков закладывать свое имущество. А после суда квартира попадет на торги и залогодатель либо получит свои деньги после ее продажи, либо оставит ее себе (после того как повторные торги не состоятся). Дело это небыстрое, но рано или поздно оно произойдет... Тут, кстати, возможна куча разных злоупотреблений - причем как со стороны залогодателя, так и со стороны залогодержателя.