Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 133 / 3250

[Cвятoслав Tеплов]

С квартирой меньше года разрыва в 40% нет и быть не может, 10-15% дай бог

У меня был разрыв 35%.
Продавали вторичку за 7,0 млн, в то время как застройщик такие же квартиры с нулевой ставкой продавал за 9,5 млн.

Интересно это в каком районе? Не Люберцы и Самолёт ?

[Александр Сидоркин]

С квартирой меньше года разрыва в 40% нет и быть не может, 10-15% дай бог

У меня был разрыв 35%.
Продавали вторичку за 7,0 млн, в то время как застройщик такие же квартиры с нулевой ставкой продавал за 9,5 млн.

Интересно это в каком районе? Не Люберцы и Самолёт ?

Инград.
Семейный, Одинцово

[Pavelmsk]

Не такая уж редкая, я нескольких человек знаю, которые могли сразу купить,но брали в ипотеку под низкий процент ипотечные квартиры под ренту, и гасят платежи рентой.

Вот и я о том-же, брать нужно только в ипотеку под максимально возможное плечо!
Потом все отлично отбивается арендой, плюс рост тела актива ежегодный.

Зависит от кредитной ставки и доходности ренты в % от стоимости.

И как она сейчас эта ставка и доходность?

[Cвятoслав Tеплов]

Интересные факты по новостройкам и механике финансирования и почему не будет льготной ипотеки на вторичку - внешняя ссылка

[Олег Клеев]

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40%

Мне любопытно, как считали этот ценовой разрыв.

Как тут у вас жарко! Во, распалились то... )

Ой не нравятся мне эти подсчеты "средней температуры по больнице".

Что это дает? Как видно - ничего, каждые тут о своём, о наболевшем...

На практике анализируется: конкретный объект в конкретной локации с конкретными плюсами/минусами - в сравнении с другим конкретным объектом...
Так получается % - ценовой разрыв между ними.
А вот это вот - "40% в среднем" - ни о чем.

Тенденцией это не может стать, так как много составляющих факторов, в моменте получилась такая цифра - ниачмная.

И так все знают, что новое всегда дороже старого (аналогичного).

На мой взгляд рынок всё отрегулирует, так как голосуют люди, своими "кровными" деньгами.

Всё просто: выгодно/очень надо - покупаешь, не выгодно/не надо - не покупаешь. Или покупаешь что-то другое, всегда есть выбор.

Банально, но факт.

[Pavelmsk]

16.06.23, 12:42
Shadow писал(а):
Зависит от кредитной ставки и доходности ренты в % от стоимости.

И как она сейчас эта ставка и доходность?

Судя по тому что нет ответа на животрепещущий вопрос доходность отличная, понимаю, деньги любят тишину..

[Shadow]

16.06.23, 12:42
Shadow писал(а):
Зависит от кредитной ставки и доходности ренты в % от стоимости.

И как она сейчас эта ставка и доходность?

Судя по тому что нет ответа на животрепещущий вопрос доходность отличная, понимаю, деньги любят тишину..

Не все же сидят на форуме с утра до ночи ))
Доходность ренты сейчас в районе 4%, а ставки, как по мне, сейчас высоковаты.

[maik007]

Доходность ренты сейчас в районе 4%, а ставки, как по мне, сейчас высоковаты.

нет. доходность ренты шикарна 3-3,5 проц чистыми., а ставки ипотеки просто мизерные.

[maik007]

Не все же сидят на форуме с утра до ночи ))

некоторые сидят ночью!

[Shadow]

Доходность ренты сейчас в районе 4%, а ставки, как по мне, сейчас высоковаты.

нет. доходность ренты шикарна 3-3,5 проц чистыми., а ставки ипотеки просто мизерные.

Смотря где и смотря что.Однушку в старом секторе (пяти-девятиэтажки) на Пражской можно за 8 миллионов с небольшим купить, за 35-37 тысяч снимут влет. Минус коммуналка, минус небольшая амортизация, минус 6% по самозанятости - как раз чистыми 4%.
Ставки мизерные на что? На новострой? Там надбавка в цене заложена, +20% к стоящей рядом свежей вторичке, поэтому выгоды никакой. Вот по льготным программам, например, IT-ипотеке - да, интересно.