Ставки аренды начали расти 133 / 2854

[bhr]

между "вложил(а)" и "продал(а)" на этапе котлована, как правило, 2-3 года.
таким образом, в описанной схеме путь "от студии к трешке с минимумом вложений" - это примерно 5-6 лет.
никаких экстраординарных доходов эта схема не предполагает.
и это ПРИ УСЛОВИИ, что на протяжении этих 5-6 лет не случится кризис, которые приходят с регулярностью именно 5-6 лет.
и тогда можно плотненько зависнуть с этими "супервложениями" еще на пару-тройку лет

И? где противоречие?

это прямо противоречит постулату "недвижимость - простое, надежное и безальтернативное средство СОХРАНЕНИЯ и преумножения сбережений".

Мы вообще-то о другом говорили. Она смогла сделать 7 квартир. Этому вы нашли противоречие?
А то что 7 квартр - хороший или плохой результат, вопрос чисто субъективный. Мне вот стыдно за нее. Могла бы и десять.

[ТантумВерде]

Захочет, сама расскажет. Хотя врядли, если изначально такое недоверие. Я в ичпорченный телефон не играю. Давно на форуме, слежу за ней, иногда повторяю, о чем нисколько не пожалел.
Отвлеченно скажу - то что видел на примере саларьево парк у соседей по жк. Купил студию, получил ключи. Тут же продал, чуток добавил, купил трешку на котловане там же. Таких иттераций в разных жк у нее было до хрена. Вот на эти два прОцента и живем.

между "вложил(а)" и "продал(а)" на этапе котлована, как правило, 2-3 года.
таким образом, в описанной схеме путь "от студии к трешке с минимумом вложений" - это примерно 5-6 лет.
никаких экстраординарных доходов эта схема не предполагает.
и это ПРИ УСЛОВИИ, что на протяжении этих 5-6 лет не случится кризис, которые приходят с регулярностью именно 5-6 лет.
и тогда можно плотненько зависнуть с этими "супервложениями" еще на пару-тройку лет

предполагает. студию она покупала в числе первых. Это 3 млн. Трешка (это не ее схема, но цифры приведу) в салаьево парк сейчас стоит 17 млн.
И сроки вы как-то растягиваете. два года каждый этап. Она шустрая.

ой, ну довольно про этот ПИК.
вот Вам мой кейс:
в 2017 году я рассматривал покупку студии 19,6 м2 в только-только открывающихся продажах в одном ЖК.
студия стоила 63К долларов по тому курсу.
в рублях это было 3,7 млн руб. Это было СУПЕР дешево.
прошло ШЕСТЬ лет.
сейчас в том же ЖК строят новый корпус.
Студия 21 м2 стоит 7,2 млн. (75К долл)
где тут СУПЕР доходы?
и, главное, тут не надо спешить.
я почти уверен, что мы вернемся к заветным 63К долл за студию к самое ближайшее время...

[ТантумВерде]

И? где противоречие?

это прямо противоречит постулату "недвижимость - простое, надежное и безальтернативное средство СОХРАНЕНИЯ и преумножения сбережений".

Мы вообще-то о другом говорили. Она смогла сделать 7 квартир. Этому вы нашли противоречие?
А то что 7 квартр - хороший или плохой результат, вопрос чисто субъективный. Мне вот стыдно за нее. Могла бы и десять.

Мы вообще-то начали именно с постулата, который я куазал выше.
так что не надо тут...

[bhr]

это прямо противоречит постулату "недвижимость - простое, надежное и безальтернативное средство СОХРАНЕНИЯ и преумножения сбережений".

Мы вообще-то о другом говорили. Она смогла сделать 7 квартир. Этому вы нашли противоречие?
А то что 7 квартр - хороший или плохой результат, вопрос чисто субъективный. Мне вот стыдно за нее. Могла бы и десять.

Мы вообще-то начали именно с постулата, который я куазал выше.
так что не надо тут...

Вы меня с кем-то путаете. Мы - это кто? я в разговор зашел в тот момент, когда вы усомнились в 7 квартирах.

[bhr]

в рублях это было 3,7 млн руб. Это было СУПЕР дешево.
прошло ШЕСТЬ лет.
сейчас в том же ЖК строят новый корпус.
Студия 21 м2 стоит 7,2 млн. (75К долл)
где тут СУПЕР доходы?

у вас конечно нет доходов. у нее есть. Ибо она шесть лет не ждет. Плюс активно использует кредитное плечо. врядли на покупку долларов дают такую выгодную ипотеку. Вы свою голову к ней не прикручивайте. Если для вас там нет доходов, то это лично ваши проблемы.

[Иван Терехов]

бывшие соседи сдали квартиру за 27 с новым ремонтом. В то время, когда я там жила ( видное, до 2018 года ) все спокойно сдавалось за 30... стоимость выросла, аренда упала.

[Продал]жается перекос.

Оговорка по Фрейду? Будете склонять к продаже?

А что покупать, продав недвижимость? Акции? Золото? Биткоины? Все это более рискованные инструменты. Поэтому квартиры покупаются и будут покупаться, хоть сейчас это и не способ заработать, а чисто для сохранения средств.. я тоже сдаю 2 штуки, как только дочь закончит вуз продам две маленькие и куплю ей то, что по ситуации будет нужно. В квартирах сохраняю.

Охота за вами началась, вежливые подлизы с правильными ориентирами по жизни уже начали строчить свои высокоморальные тексты, чтобы понравится Вам. Ваше единственное спасение, сказать, что вы все сможете сделать сами и продать и купить без риелтора...

[Иван Терехов]

Я в 2008 году купила квартиры за 2700 долларов за метр

тысяча извинений, это где в 2008 году м2 стоил 2,700 долл?
и также интересно узнать, где они потом стоили 11,000 долл?

Можно без конкретных адресов? ЦАО новострой Тверской район

он наверное стоил 5400 в долларах по старому курсу, но после кризиса стал 2700, а у вас как раз были доллары ))

[Alonna]

даже для ДДУ нужны были деньги.
автор скромно умалчивает самую интересную часть истории, чтобы выглядеть моднее, моложе и красивее

Вы вроде усомнились не в наличии денег, а что с 2008г из одного объекта стало 7. Если есть такая цель и возможности, что вас удивило?

[Alonna]

тысяча извинений, это где в 2008 году м2 стоил 2,700 долл?
и также интересно узнать, где они потом стоили 11,000 долл?

Да чего извиняться?! Ведис - Марфино - на котловане. 11,000 конечно они никогда не стоили, т.к. и 2,700 был уникальный ценник.

так о чем и разговор!
автор берет частность и выводит закономерность!

p.s. Ведис марфино я хорошо помню. от 70 тыс/м2. Курс доллара в декабре 2008 года - 28 руб.
70,000 / 28 руб за долл = 2,500 долл/м2 ЗА МАРФИНО!

Автор выше УТВЕРЖДАЕТ, что новостройка в ТВЕРСКОМ СТОИЛА 2,700 долл/м2

нашли уши лить всякое г....

вы самое главное не заметили - квартирЫ, это оптовый ценник был

[Nethus]

тысяча извинений, это где в 2008 году м2 стоил 2,700 долл?
и также интересно узнать, где они потом стоили 11,000 долл?

Можно без конкретных адресов? ЦАО новострой Тверской район

он наверное стоил 5400 в долларах по старому курсу, но после кризиса стал 2700, а у вас как раз были доллары ))

Пришлось порыться в архивах) дом сдали в эксплуатацию в 2007 , оплачивала осенью 2005 . Тогда еще брали наличные)