Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

31.07.23, 22:59
Павел_К писал(а):
В каком городе или месте покупать собираетесь?

В Казани

31.07.23, 23:05
Lanaluna писал(а):

31.07.23, 22:59
Павел_К писал(а):
В каком городе или месте покупать собираетесь?
В Казани

Хрущовка - закопанные деньги.
И понимаешь это, когда продаешь и сравниыаешь с новостроем, который мог купить рядом за те же деньги на жтапе котлована.

доходы от аренды это не главное. тут же писали недавно, недвига растет на 15 поц в квартал. это 75 процентов годовых!

31.07.23, 23:05
Lanaluna писал(а):

31.07.23, 22:59
Павел_К писал(а):
В каком городе или месте покупать собираетесь?
В Казани

Из-за снижения ипотечных %% Сбером, ожидается приток покупателей и рост цен, особенно на микроформатные квартиры внешняя ссылка

30.07.23, 21:51
bhr писал(а):

30.07.23, 21:47
Татьяна Костянова писал(а):

30.07.23, 20:47
bhr писал(а):

Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.
У Дома есть на три года под 11,1%.
Ретроспективно на 10 лет назад было такое?
С домом я бы не связывался. Лениво объяснять.

Ретроспективно 10 лет назад был 2013 год: депозиты под 9-9.5% тогда не были редкостью. А после известных событий появились длинные вклады под 20+. Под 14% ежемесячно на 3 года (и это не в банке-помойке, расходно-пополняемые, с возможностью снять всю сумму без потерь в любой момент) тогда можно было открыть без особых проблем. Насчет роста цен на квартиры за 10 лет в 2 раза не уверена: от цен 2013 года была существенная просадка, и только потом, с низкой базы, уже скачок цен. То есть реально от цен 2013 года прирост где-то на 65-70%. По крайней мере, по тем квартирам, что я наблюдала, это именно так.
С учетом сложного процента, просто депозит в рублях, чисто математически, за этот помежуток времени получился выгоднее

31.07.23, 23:49
bhr писал(а):

31.07.23, 23:05
Lanaluna писал(а):

31.07.23, 22:59
Павел_К писал(а):
В каком городе или месте покупать собираетесь?
В Казани
Хрущовка - закопанные деньги.
И понимаешь это, когда продаешь и сравниыаешь с новостроем, который мог купить рядом за те же деньги на жтапе котлована.

На этапе котлована можно ж и в долгострой влипнуть на десятилетие легко... А задним умом-то, конечно, так и есть

30.07.23, 19:37
funfunych писал(а):

30.07.23, 11:42
bhr писал(а):
Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.
Вы недооцениваете сложный процент. Вклад 10 млн руб. в 11% годовых через 10 лет превратится в 30 млн. руб.

Нет не превратится. Будет 28,394 млн из которых еще нужно удержать подоходный налог.

30.07.23, 21:49
bhr писал(а):

30.07.23, 20:47
bhr писал(а):

30.07.23, 19:37
funfunych писал(а):

Вы недооцениваете сложный процент. Вклад 10 млн руб. в 11% годовых через 10 лет превратится в 30 млн. руб.
Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.
Кстате. Рост недвиги вдвое за 10 лет говорит о 11% ежегодного роста стоимости. Добавьте к этому аренду, вычтите амортизацию ремонта, мебели, техники, вычтите коммуналку. Худо бедно 3% минимум набежит. Итого 14%. И какой депозит рядом стоял с такой доходностью?
Я считал скромнее - 11% все вместе. Скромный сценарий. И меня лично он вполне устраивает.

За последние 10 лет все в два раза подорожало. Квартиры, бензин, продукты, услуги. Что то чуть больше, что то чуть меньше. Зарплаты только не с таким темпом растут.
Меня лично, это не устраивает. Но меня об этом никто и не спрашивает и повлиять на это я не могу.

31.07.23, 23:49
bhr писал(а):

31.07.23, 23:05
Lanaluna писал(а):

31.07.23, 22:59
Павел_К писал(а):
В каком городе или месте покупать собираетесь?
В Казани
Хрущовка - закопанные деньги.
И понимаешь это, когда продаешь и сравниыаешь с новостроем, который мог купить рядом за те же деньги на жтапе котлована.

У неё там не все так просто. Про это была уже отдельная тема на форуме.

31.07.23, 23:49
bhr писал(а):

31.07.23, 23:05
Lanaluna писал(а):

31.07.23, 22:59
Павел_К писал(а):
В каком городе или месте покупать собираетесь?
В Казани
Хрущовка - закопанные деньги.
И понимаешь это, когда продаешь и сравниыаешь с новостроем, который мог купить рядом за те же деньги на жтапе котлована.

Да.. но только не надо путать 2016-2020год

И 2022-2023

Тут уже совсем другая история

P.s. качество кирпичных хрущовок лучше новостроек из газоблока и приклееного фасада