Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят 314 / 5798

[Alwayzer]

Прямо в договорах прописывают суммы в долларах? У нас такое запрещено, даже на ценниках нельзя указывать. Официальная валюта рубль. Зарплаты, налоги выплаты в рублях строго.

В договорах не запрещено указывать в долларах, но валюта выплаты зависит от статуса плательщика и получателя. В общем случае - это рубли, поэтому в договорах указывают эквивалентную формулу пересчета из валюты в рубли. Товарищ выигрывал арбитражный спор, связанный с непоплатой вознаграждения его предприятию, частично номинированного по договору в евро. Большинство экспортно-импортных контрактов заключаются и оплачиваются (если позволяет закон) в валюте

10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О валютном регулировании и валютном контроле"
Статья 9. Валютные операции между резидентами

[maik007]

«Вторичка» пострадает,

здесь нарушена логика. если цены снизятся, то не пострадает а выиграет

[eugen]

Еще один звонок инфляции, за темой слежу, мне актуально.
1. Повышение пособия по беременности и родам с 383 тысяч рублей до 565 тысяч рублей.
2. Повышение пособия по уходу за ребенком до 1.5 лет с 33 281 рубля до 49,1 тыс. рублей
3. Повышение маткапитала с 775,6 тыс. руб. до 833 тыс рублей за 2 ребенка.
4. Повышение МРОТ в Москве с 16 242 рублей до 19 242 руб. в месяц. Это важно для госслужащих, бюджетников, пенсионеров, социальных пособий и т.д. так как мрот в регионе базовая ставка, от нее считаются надбавки.

Это все расходы бюджета. Где деньги будут брать? Неужели напечатают?! да быть такого не может

Дело в том, что государство индексирует социальные выплаты ВСЕГДА ниже реального уровня инфляции.
Грядущие повышения наглядно показывают реальный уровень инфляции.

[Last0chka]

Грядущие повышения наглядно показывают реальный уровень инфляции.

Только пенсионеров это в очередной раз не коснулось. Видимо экономии на лечении онкобольных в очереднойтраз хватит исключительно на священную корову

[Гуревич Эдуард]

Но в целом все может быть намного хуже. Инфляция и печать денег это цветочки.

Согласен. Поэтому единственный вариант спасти свои накопления - это купить на все бетон в ипотеку.
Потом можно будет плевать с 20го этажа на блогеров которые советуют не покупать и радоваться жизни. Поддерживаете?

ЦБ объявил, что отложенные покупки валюты по бюджетному правилу будут сальдированы с расходами из ФНБ сверх бюджетного правила (эти деньги будут изъяты из ФНБ в декабре). Вторая сумма, скорее всего, будет сильно больше, чем объём отложенных покупок. Поэтому с начала 2024г ЦБ будет не покупать валюту (то, что недокупил в августе-декабре), а увеличит её продажи (сейчас ЦБ продаёт совсем немного в рамках зеркалирования инвестиций из ФНБ).
НЕзеркалирование расходов из ФНБ сверх бюджетного правила – это была, по сути, эмиссия рублей. В 2024г эта практика отменяется. И это очень хорошая новость для рубля!

[Porpeller]

К концу 25-го цены опять удвоятся, не парьтесь.
Чуть присядем к весне лету 24-го и то вряд ли, затем вновь прыжок на новую высоту в 1,5-2 раза от осени 2023 года.

прогноз по всем рынкам недвижимости, в не зависимости от региона ?

[Alwayzer]

К концу 25-го цены опять удвоятся, не парьтесь. Чуть присядем к весне лету 24-го и то вряд ли, затем вновь прыжок на новую высоту в 1,5-2 раза от осени 2023 года.

ЦИАН уже подсчитал внешняя ссылка

Инициатива Министерства финансов по изменению условий выдачи льготной ипотеки лишит рынок жилья 25–30% потенциальных покупателей
На фоне быстрого роста объемов кредитования и цен на квартиры в новостройках Минфин России предложил внешняя ссылка ужесточить условия выдачи льготной ипотеки. Реализация этой инициативы приведет к сокращению выбора квартир в новостройках, подходящих под новые параметры госпрограмммы, в регионах, где размер кредита составлял 12 млн руб.

Аналитики сервиса ЦИАН подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости», что в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для покупки с помощью льготной ипотеки квартир от застройщика сократится на 40 п.п. и более, а в Ленинградской области это решение затронет примерно 16% лотов.

Таблица по городам России

внешняя ссылка

Изменение доли квартир в новостройках, подходящих под лимиты льготной ипотеки, предлагаемые Минфином

1.Регион
2. Доля доступных лотов по новым предлагаемым условиям, декабрь 2023 года
3. Доля доступных лотов по действующим условиям, ноябрь 2023 года
4. Изменение доступности по сравнению с действующими условиями

Санкт-Петербург 35% 73% –48 п.п.
Московская область 55% 95% –40 п.п.
Москва 15% 54% –39 п.п.
Ленинградская область 84% 100% –16 п.п.
Самара 77% 74% +3 п.п.
Омск 76% 72% +4 п.п.
Пермь 85% 80% +5 п.п.
Екатеринбург 74% 80% +6 п.п.
Краснодар 56% 50% +6 п.п.
Уфа 80% 74% +6 п.п.
Волгоград 84% 75% +9 п.п.
Новосибирск 71% 62% +9 п.п.
Воронеж 85% 75% +10 п.п.
Ростов-на-Дону 82% 72% +10 п.п.
Нижний Новгород 46% 33% +13 п.п.
Казань 34% 20% +14 п.п.
Челябинск 64% 46% +18 п.п.
Красноярск 59% 38% +21 п.п.

[JulBarns]

Грядущие повышения наглядно показывают реальный уровень инфляции.

Только пенсионеров это в очередной раз не коснулось. Видимо экономии на лечении онкобольных в очереднойтраз хватит исключительно на священную корову

Пенсии это пережиток социализма, а мы давно при капитализме живём. Недаром сейчас государство так повышением рождаемости занялось, если в каждой семье более 10 детей будет то пенсии вполне можно отменить, а деньги на более нужные вещи направить

[Юлия Битузе]

Инициатива Министерства финансов по изменению условий выдачи льготной ипотеки лишит рынок жилья 25–30% потенциальных покупателей


Аналитики сервиса ЦИАН подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости», что в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для покупки с помощью льготной ипотеки квартир от застройщика сократится на 40 п.п. и более, а в Ленинградской области это решение затронет примерно 16% лотов.

я лично предсказала журналистам рост цен на вторичку и падение(завуалированное, в акциях, скидках, спецпредложениях, так потихоньку избавятся от перепроизводства жилья, которое сейчас наблюдается) цен на новостройку на 30 процентов в первой половине следующего года, потом выравняется , вернется к росту и расслоению, новострой попрет, и опять - так победим!!
Все это, конечно, связано с тем, что все ждут окончания войны в ближайшие полгода

[Юлия Битузе]

Очень интересная структура спроса последнего полугодия 2023 года, которую, конечно же, можно объяснить демографическим составом покупателей и большим притоком региональных покупателей
в сегменте новостроек самые востребованные квартиры 33-65 квм
в сегменте вторички самые востребованные однухи 31-39 квм и трехи 60-80 квм
вообще, это показатель, который говорит в который раз о том, что зарплаты , социальные лифты, карьера, медицина, образование, транспортная доступность ,развитие по - прежнему и с новой силой только в столице
разрыв по всем этим позициям с регионами увеличивается семимильными шагами
из разговоров с коллегами на профессиональных встречах - у всех бешеные потоки региональных клиентов, даже при минимальном бюджете выбирающие хоть первые этажи девятиэтажек с московской пропиской и около станции ОТ, Подмосковье исчезло из преференций в ТЗ, и совершенно исчезли такие сделки, как продажа квартиры в Москве для переезда в Питер, Сочи, Калининград, Краснодар, Ростов, Воронеж, коих было немало последние 10 лет
Москвичи же двигаются из центров в сторону локаций с парками, медленно но верно