Продавец квартиры разместил в объявлении свои персональные данные 113 / 1263

10.12.23, 17:11
Constantinus писал(а):
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (абз. 3 п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В любых здоровых правоотношениях, стороны при ведении переговоров о заключении договора не ставят никаких заградительных мер (например, внесение задатка) для доступа к получению информации необходимой для заключения договора и предоставляют все необходимые документы бесплатно. Но риелторская практика, к сожалению, к здоровой не относится. Более того, при продаже бизнеса, часто продавец сам и за свой счет нанимает юристов, которые делают дью дилидженс для независимой оценки юридических рисков, и заключение предоставляют потенциальному покупателю.

Продавец легко умножит ваши усилия на ноль, решив взаимодействовать с покупателем только по предварительному договору.
И заставить его продавать по вашим правилам не сможете.

10.12.23, 18:21
Constantinus писал(а):
Для того чтобы оставить себе задаток, продавец должен направить предложение заключить основной договор и проект этого договора.

на основании какой статьи ГК РФ ?

10.12.23, 00:54
Татьяна Костянова писал(а):
Сходить на просмотр, если квартира интересна, пообщаться с собственником вживую.

Пообщался. Обычный человек, но немного разозлен на осаждающих его агентов. Про то, что они стажеры, он не догадывается, не стал ему говорить.
Планирую внести аванс.

10.12.23, 07:21
Александр Тестянов писал(а):

09.12.23, 17:48
Trinisium писал(а):
а один разместил +0 тыр
Самый умный? В идеале ниже собственника нужно ставить!

Это их право, как хотят, так и ставят

10.12.23, 12:25
Ирина Сорокина писал(а):
Нетипичное поведение продавца даже для типа людей, ненавидящих риэлторов. Справки из пнд и нд по любому надо запрашивать.)

Он преентивно предлагает заранее полученные о себе справки из ПНД и НД

10.12.23, 14:45
Runny1989Msk писал(а):
Продавец выделяется только этим, или дополнительно ершится в объявлении и выражает неудовольствие, категоричность и неуважением к риэлторам и покупателям ?

Сетует на дешевизну прямо в объявлении, обещает повысить цену. Обижен на жизнь.

11.12.23, 12:34
Trinisium писал(а):
Это их право, как хотят, так и ставят

Ну по уму, они не имеют право вообще ставить.

11.12.23, 12:34
Trinisium писал(а):
Сетует на дешевизну прямо в объявлении, обещает повысить цену. Обижен на жизнь.

Скользкий дядька. В любой момент может соскочить.

11.12.23, 14:28
Александр Тестянов писал(а):
В любой момент может соскочить.

Но для меня это не будет потрясением.

11.12.23, 15:26
Trinisium писал(а):

11.12.23, 14:28
Александр Тестянов писал(а):
В любой момент может соскочить.
Но для меня это не будет потрясением.

Тогда нет никаких препятствий к действию.

11.12.23, 10:14
Staziyo писал(а):

10.12.23, 18:27
fery писал(а):
Поскольку, очень трудоемко...И задаток , в случае не выхода продавца, разумеется не возвращали, что и справедливо, вполне.
При невыходе продавца на сделку, кому не возвращать задаток, который уже получен продавцом ?

Не выхода на сделку покупателя, конечно. Извините...описка.
Задаток остается у продавца.

10.12.23, 19:32
Runny1989Msk писал(а):
для подписания ДКП или заявления об отказе от его подписания.

Есть дураки которые такое заявление подписывают?

10.12.23, 19:32
Runny1989Msk писал(а):
в современном договоре задатка обычно ставится условие прибытия в определенное время для подписания ДКП

Вот только это не отменяет обязанности направить оферту (подписанный проект основного договора) по правилам ст. 165.1 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
При отсутствии направления оферты в предусмотренный предварительным договоре срок, последний прекращает свое действие, а значит, задаток должен быть возвращен. Неявка другой стороны к нотариусу или куда-то еще в установленный предварительным договоре срок, не оказывает влияния на данную ситуацию, исключительное значение имеет именно направление оферты.
Если оферта направлена, предварительный договор продолжает действовать до того момента пока не будет заключен основной договор, либо когда пострадавшая сторона не откажется от предварительного договора. Такой отказ также должен быть совершен в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

10.12.23, 12:25
Ирина Сорокина писал(а):
Нетипичное поведение продавца даже для типа людей, ненавидящих риэлторов. Справки из пнд и нд по любому надо запрашивать.)

Риэлторов он не любит и даже не скрывает этого.

10.12.23, 09:36
Yuriy_a писал(а):
Вот будет весело, если на двери квартиры будет еще и телефон хози написан ), по приходу на просмотр. Это будет жесткий тролинг)

телефон ПНД ?

10.12.23, 09:53
Иван Терехов писал(а):

09.12.23, 19:32
Trinisium писал(а):

09.12.23, 19:11
Constantinus писал(а):
А если бы собственник не разместил свои персональные данные, клоны такого объявления нельзя разместить?
Мне интересна степень адекватности продавца
Больше интересует степень вашей адекватности, обычный человек прошел бы мимо и забыл об этом, а вы создали тему на форуме

я ленивый

11.12.23, 15:28
Александр Тестянов писал(а):

11.12.23, 15:26
Trinisium писал(а):

11.12.23, 14:28
Александр Тестянов писал(а):
В любой момент может соскочить.
Но для меня это не будет потрясением.
Тогда нет никаких препятствий к действию.

При подготовке аванса, выяснили через соседей, что один покупатель уже открыл депозит в пользу продавца, но ДКП не был подписан. По предварительной информации , продавец отказался, тк "слишком дешево продает". Цена, по которой квартира предлагается сейчас, еще ниже ...

09.12.23, 17:48
Trinisium писал(а):
Можно предварительно говорить об эксцентричности продавца , или всё хуже и похоже на клинический диагноз?

нет. это политика открытости